房地产--金地集团分析报告.pdf

金地集团分析报告 【目录】 一、企业概况 1、发展史 2、企业文化 3、运营状况 二、战略布局 三、产品研究 四、沈阳项目预测分析 【企业概况】发展史 1988年1月20日，公司正式注册营业，名称为深圳市上步区工业村建设服务公司； 1993年1月，公司取得房地产经营权，8月取得自营性建设监理权； 1993年5月，金地物业公司成立； 1994年，金地集团第一个住宅小区金地花园推向市场； 1996年2月，公司完成股份制改造后，定名为金地(集团)股份有限公司； 1999年11月17日，深圳市金地置业顾问有限公司正式成立； 1999年，金地商贸公司完成7000万元的销售额，被评为深圳市商贸先进单位，福田辖区 十大出口创汇企业。 2001年4月12日，金地集团股票(证券代码600383)正式在上海证券交易所挂牌上市 2001年，金地物业被建设部评为国家一级物业管理企业； 2004年7月8日，国家住宅工程中心综合事业部在亦庄锦江富国酒店召开《首批国家健康 住宅建设试点项目验收会》，通过了金地格林小镇健康住宅建设试点的验收。 2004年12月6日，金地置业武汉三级市场的第一家地铺――金地置业南湖分行正式营业。 【企业概况】发展史 业务范围广泛，包括地产开发、物业、顾问、房产中介、贸易 住宅产品开发以品质取胜，产品品质获得国家级的肯定 同样为上市公司，但上市时间相比万科晚进十年 拥有自己的物业公司，具有一级物业资质 同样起步于深圳国企，经过股份改造 【企业概况】企业文化 突出了金地企业的发 展更多依据的是科学，一 定要有理性的根基，一切 创新发展均是建立科学的 基础上。 【企业文化】 【企业概况】运营情况 【企业概况】运营情况 截止2007年6月30日： 集团总资产 144亿元 33.55% 资产负债率 47.2% 19.6百分点 1-6月房地产销售面积 54万㎡ 43% 1-6月房地产销售额 47亿元 85% 1-6月净利润 2.05亿元 53.50% 1-6月房地产销售毛利率 43.57% 7.32百分点 全年将开工11个项目，总投入资金超过186亿 【企业概况】小结 初期发展缓慢，但近阶段发展较快 管理模式、企业文化正在逐渐成熟 金地集团 企业业务面较广，物业管理具有优势 追求开发产品的品质，强调科学支撑 预计未来在解决资金瓶颈的基础上， 仍将保持快速发展 【战略布局】 沈阳