房地产估价方法之市场比较法.pdf

三大基本方法之一 课题五市场法 课题五市场法 §5.1市场法概述 一、含义 一、含义 可比实例 可比实例 根据类似房地产的成交价格来求取 1 1 估价对象价值的方法。较具体地说，是 交易实例中交易类 选取一定数量的可比实例并将它们与估 型与估价目的吻合 价对象进行比较，然后对这些可比实例 的成交价格进行适当的处理来求取估价 2 2 对象价值的方法。 成交日期与估价时 了解 了解 点接近 3 •也称比较法、市场比较法、交易实例 3 比较法 成交价格为正常市 •最常用的基本方法之一 场价格或者能够修正 • 目前国内外广泛应用的经典估价方法 为正常市场价格的类 似房地产。 课题五市场法 本质 优点 1 1 以房地产的市场交 直观形象，容易理解相 对容易掌握 易价格为导向求取估 2 价对象的价值。 2 通常把市场法求得的 更直接地依靠现实的市 价值简称为比准价格 场价格资料，更符合当 事人的现实经济行为 被认为是一种使用范围广、可靠性 因此 因此 强、说服力强的基本估价方法