融创地产集团项目交付总结分享报告.pptx

; 序言 ;; 目录 ;;;; 目录 ;;;;;;;;;;;;;;;;;;;; 营造落地-室内法式风格户型效果图 ;; 营造落地-室内新古典风格效果图与实景照片对比 ;;; 营造落地-景观风格意向现代、高端、简洁、大气、低调、舒适 ;;; 营造落地-归心社区概念设计 ;;;;;;果壳PA R K 外的户外空间实景图;;;;;营造落地-归心社区果壳CLASS室外空间实景呈现 ;;;营造落地-归心社区足迹SPACE空间方案优化落地 ;;;;;;;;; 营造落地-室外无边际游泳池景观效果与实景呈现 ;; 营造落地-建筑及园区全景观外立面实景呈现 ;实景图;实景图;阳台玻璃选用2.4m宽大玻璃，立面现代大气;阳台玻璃选用镀膜玻璃，颜色与窗户玻璃保持一致，立面整齐统一。;实景图; 目录 ;;;;;;;;;;;;;特色景墙;特色景墙;特色景墙——垂直绿化景墙;户外家具;户 外 家 具;;泳池区硬质排版;石材铺装;铺装井盖;;石材色差及色晶控制 事前控制：将封样样品和毛板进行比较，对比材料品相，加工精度。 事中控制：材料进场验收，确保运输过程中的完整性；铺装过程中对每块板材的色晶、色差、崩边掉角情况进行梳理。 事后控制：局部进行返工。 总结经验：重复的事用心做，希望项目少些缺陷和遗憾，能达到理想状态。;;;铺装 所有水景采用L型直角或异形转角石材。;灌木修剪;草坪 中央大草坪，增加草坪铺设工艺，使草坪观感效果更佳；为防止水管随意拖带造成草坪损伤，故安装 自动喷灌系统，并增设雨水感应系统。;次入口：为一棵乔木量身打造的组团景观。;树穴覆盖物;;;中轴乔木的选择与更换——榉树→黄山栾树→银杏 原设计为10棵Φ28阵列榉树，因市场此规格苗木断档，且苗木成活率较低，最初种植的6棵榉树死亡3棵，后续无法保 证苗源。经反复研究，不断寻找苗源，后期确定一批高度及分支点基本相近的黄山栾树；因整个镜面水池区域空间较大， 种植后认为栾树体量较小，无法保证轴线整列效果。;中轴乔木的选择与更换——榉树→黄山栾树→银杏 经反复研究，决定再次更换品种。 驱车1000公里，寻找山东银杏。整体树形较好，高度体量满足要求，但底部分枝细小，不够粗壮，失望而返。最终在 广西桂林，花了5天4夜时间，找到了分叉点统一、高度???一、形状相似的银杏“十胞胎”。;;绿地内取水阀;泳池灯具及地漏;围墙铁艺;;细节展示;;屋面工程;屋面工程;屋面结构复杂，且存在改造后增加的结构，原防水体系存在较大渗漏隐患，通过全面梳理，一一对 症下药，将屋面渗漏水问题全数解决;实景呈现;幕墙专项—首层归心社区折叠铜门立面、单元电动门、门楼挑檐铝板设计过程的优化把控;幕墙专项—首层归心社区折叠铜门立面、门楼雨棚挑檐铝板的品质把控;;纱窗;;楼梯间栏杆;实景呈现;消防设备设施排布;屋顶设备设施安装细节处理;;;;;室内精装卫生间—装配细节、合理的功能流线及尺度满足操作便捷高效；;;室内开关面板调整优化;阳台铝框门纱门框与石材踢脚线材料收口及大区卫生间墙面瓷砖排版—细节关键 问题：与幕墙门窗交接位置，需前置考虑室内不同空间，在扣除粉刷、 瓷砖、石材等材料完成面后的收口问题，涂上问题除考虑粉刷外，还 需考虑踢脚线厚度； 在优化上为便于收口，在原有门窗上增加一根U型材铝扣条，保证效 果完整性，避免出现断面；;;1#楼首层会所—大堂入户门厅整体效果与实景呈现;1#楼首层会所—大堂入户门厅各功能区 整体效果与实景呈现;1#楼地下会所——各功能区整体效果与实景呈现;1#楼地下会所——各功能区整体效果与实景呈现;（上）会所内恒温泳池效果图;;;1-10#楼公区首层及地下电梯厅大堂设计现场把控方案优化-反复走场、复核现场标高达到10次;10#楼-1F地下车库大堂入口采光井精装收头细节把控现场方案优化-反复推敲;地下层电梯厅电动门与精装收头关系落地方案优化-需现场反复复核使效果完整呈现;;?;;1#2#4#5#6#7#楼首层电梯厅大堂吊顶方案优化-不断提升;;;;;;;;;创新的延续;1mm、3mm、5mm的试验检测；原色不锈钢、黑钛不 锈钢的选择；玻璃的制作工艺研究；长断拉丝、横竖拉 丝的比较；光面、亚光面的比对；香槟色、土豪金色、 棕色等烤漆的调试选样;;;;;标识标牌; 目录 ;大 区 基 本 信 息 ： 产品名称 候潮府 风格 现代 用地面积 32220㎡ 地上建筑面积 80550㎡ 容积率 2.5、限高60米 拿地时间 2015年1月17日 交付时间 2018年10月31日 项目位置 杭州市江干区钱江路 候潮路交叉口 分级分档 A+ 设 计 团 队 ： 类别 设计团队 主创 建筑设计 GOA 张晓晓 室内设计 上海卡纳 张炜伦 杭州易和 马 辉 景观设计 上海大器 黄国斌 管 理 团 队 ： 东 南 区 域