总控咨询服务导则.pdf

针对片区性、园区式的开发项 目越来越多。而 目前我国大型园区管理层的形成模式多为 针对片区性、园区式的开发项 目越来越多。而 目前我国大型园区管理层的形成模式多为 从政府部门抽调组成的指挥部或项 目公司，该模式往往存在人力资源不足，管理能力不全等 从政府部门抽调组成的指挥部或项 目公司，该模式往往存在人力资源不足，管理能力不全等 因素，需要委托总控咨询服务团队在这些开发项 目上开展几个专项的总控服务管理，并以第 因素，需要委托总控咨询服务团队在这些开发项 目上开展几个专项的总控服务管理，并以第 三方来监管服务。但随着开发规模、建设标准、新技术的不断提升，对总控服务的要求也越 三方来监管服务。但随着开发规模、建设标准、新技术的不断提升，对总控服务的要求也越 来越高。 来越高。 为使规范、引导各地块业主的建设行为和建设成果；保证园区统筹规划、统一开发、共 为使规范、引导各地块业主的建设行为和建设成果；保证园区统筹规划、统一开发、共 创发展的共同目标的实现，总控咨询团队对导则进行系列化的编制策划，据此开展工作。 创发展的共同目标的实现，总控咨询团队对导则进行系列化的编制策划，据此开展工作。 一般信息专篇 一般信息专篇 一 编制说明 一 编制说明 1  1  适用范围 （针对园区各地块业主） 适用范围 （针对园区各地块业主） 2  2  编制 目的 （保证园区统筹规划、统一开发、共创发展的共同目的的实现） 编制 目的 （保证园区统筹规划、统一开发、共创发展的共同目的的实现） 3  3  概述 （入园导则编写原则、思路、主题、管理制度、园区规划、总体管控要求） 概述 （入园导则编写原则、思路、主题、管理制度、园区规划、总体管控要求） （国家、地方、行业的法律法规、规章制度要求） （国家、地方、行业的法律法规、规章制度要求） 4  4  文件效力 （明确导则内容的强制性和约束机制） 文件效力 （明确导则内容的强制性和约束机制） 二 园区概况 二 园区概况 1  1  园区定位 （简单描述） 园区定位 （简单描述） 2  2  总平面概况 （园区总平面图、文字描述） 总平面概况 （园区总平面图、文字描述） 3  3  主要参建方 （园区建设方名称、对外主要联系人及联系方式） 主要参建方 （园区建设方名称、对外主要联系人及联系方式） 所在行政区政府部门相关介绍 所在行政区政府部门相关介绍 三 园区界面 三 园区界面 1  1  土地红线 土地红线 2  2  用地红线 用地红线 3  3  立项界面 立项界面 4  4  设计界面 设计界面 5  5  施工界面 施工界面 6  6  物业界面 物业界面 四 园区配套建设规划 四 园区配套建设规划 1  1  市政配套规划 （园区红线外大市政道路、管线规划） 市政配套规划 （园区红线外大市政道路、管线规划） （园区红线内小市政、地下通道、空中连廊及管线规划） （园区红线内小市政、地下通道、空中连廊及管线规划） 2  2  功能配套规划 （详见设计导则专篇） 功能配套规划 （详见设计导则专篇） 3  3  智能系统规划 （停车系统、门禁系统、时钟系统、信息通信系统等） 智能系统规划 （停车系统、门禁系统、时钟系统、信息通信系统等） 4  4  景观导视规划 景观导视规划 1 1 （） 导视系统规划 （外围的、园区的、地块的）（不同界面的导示系统指引、关联） （） 导视系统规划 （外围的、园区的、地块的）（不同界面的导示系