- 1、本文档共11页,可阅读全部内容。
- 2、有哪些信誉好的足球投注网站(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
市房地产市场调查报告
2010 年新建住宅商品房市场分析
2010 年,市中心城区累计销售新建住宅
20124
套, 281.39 万平方米,实现销售金额
58. 84 亿元,住宅商品
房销售均价 2091.05 元/平方米。 与
2009 年相比,新建住宅销售量实现大幅增长,
其中销售面积同比增长
75.48%,
但销售均价则同比下跌 2. 38%。
从年住宅销售走势来看,上半年住宅商品房销售继续延续了 2009 年下半年以来的火爆局面,但下半年销售量
则迅速萎缩。上半年,新建住宅累计销售 12938 套, l93 .75 万平方米,成交金额 38.53 亿元,销售均价 1988.77
元/平方米。 与 2009 年下半年相比, 除销售均价环比下降 l0 .1%外, 销售套数、 面积和金额均环比上涨近 l00 %。
下半年,新建住宅则仅销售 7186 套, 87. 64 万平方米,成交金额 20. 31 亿元,销售均价 2317. 35 元/平方米。
与上半年相比,除销售均价上涨 l6 . 52%以外,销售套数、面积和金额均环比下降 40%以上。
销量分析
从市住宅商品房月度成交情况来看,总体呈现持续萎缩趋势。上半年,住宅商品房市场继 3 月份出现
套, 78. 04 万平方米的年度最高点之后,月度成交量持续走低, 6 月份的成交量下滑至上半年以来的最低值
套; 2010 下半年,月度成交量继续呈现萎缩态势, 9 月份的成交量下滑至全年最低成交水平,仅 999 套, ll
万平方米。
4558
l258
. 85
2010 年新建住宅商品房的成交均价仍然主要集中在 1500--2000 元/平方米的围,该价位段有 6989 套的销售记录,占总销量的 34.7%。其次是 2000--2500 元/平方米的价位段,有 4761 套的销售记录,占总销量的 23.6%,另外, 1000 一 1500 元/平方米价位段、 2500-3000 元/平方米价位段分别售出 3175 套、 3936 套住宅,占比分别
为 15.8%、 l9.5% 。在 1000-3000 的围集中了 93.6%的销量,共计 18861 套。
虽然 2010 年度新建住宅商品房的年度市场均价较 2009 年下跌 2.38%,但这主要是受到销量最大的月份其月度均价偏低的影响。实际上,从 2010 年度市中心城区新建住宅商品房月度的销售均价来
看,住宅商品房市场均价总体仍然保持稳步上涨态势,大多数月份的市场均价在去年的年度均价水平
(2142 元/平方米 ) 以上运行,年末市场均价达到 2400 元 / 平米以上的水平, 超过去年年度均价 13.77%。
今年拟城建固定资产投资 250 亿 中心城区占 85 亿
中心城区今年将完成 85 亿元的固定资产投资建设任务, 涉及城市基础配套建设项目 33 个、房地产项目
其中包括备受市民关注的农校片区、炮团片区、火车站片区等房地产开发项目。据悉,中心城区的这笔 85
定资产投资建设任务,只是今年拟完成城建固定资产投资 250 亿元大单中的一部分。
57 个,亿元固
据了解,农校片区改造项目计划 6 月底前完成全部拆迁, 7 月完成设计,年底全面开工建设,年完成投资 6 亿
元。“五馆一中心”建设项目计划 4 月底完成全部拆迁, 5 月全面启动建设,年完成总工程量的 60%,完成投资 5
亿元。炮团片区项目计划 5 月启动建设,年完成筹资 10 亿元。火车站片区项目计划 4 月完成拆迁和规划, 5 月启
动建设,年完成投资
3 亿元。保障性住房建设项目今年计划完成
8000 套建设任务,
12 月底完成确定的商品房、经
适用房、公共租 房建 任 ,廉租房建 完成
70%工程量。城市公交 站建 目
5 月 划启 南站建 、年
完成主体工程,西站、北站年底启 建 。
地 之困:大城房 房地 行 无 争力
主城区房价一直徘徊在 2000 元左右,相比 10 年前 上 了一倍左右,最近 3 年的 幅几乎可以忽略不 。近来中央加大力度的宏 控 房地 展更是雪上加霜。
2008 年金融危机之后, 今年上半年, 中央政府出台的一系列“遏制部分城市房价 快上 ”的新一 控, 房价一直 于低位的地 ,雪上加霜。
段国平所 的万家房 最近也从
4 家店面,削减到 在的
2 家。他辞退所有的 工, 依靠他和妻子两人分
看守店 ,以便“减少人力成本”。
然而, 可 雀的 状仍然 段国平感到从未有 的 力,即使是 7 月 25 日省第八届委 会第九次全体会
透露的利好消息——“主城区已 身‘大城市’行列”——也未能 他感到特 。
从 2005 年开第一家房地
文档评论(0)