曲靖市房地产市场调查报告.docx

市房地产市场调查报告 2010 年新建住宅商品房市场分析 2010 年，市中心城区累计销售新建住宅  20124  套， 281．39 万平方米，实现销售金额  58． 84 亿元，住宅商品 房销售均价 2091．05 元／平方米。 与  2009 年相比，新建住宅销售量实现大幅增长，  其中销售面积同比增长  75．48％， 但销售均价则同比下跌 2． 38％。 从年住宅销售走势来看，上半年住宅商品房销售继续延续了 2009 年下半年以来的火爆局面，但下半年销售量 则迅速萎缩。上半年，新建住宅累计销售 12938 套， l93 ．75 万平方米，成交金额 38．53 亿元，销售均价 1988．77 元／平方米。 与 2009 年下半年相比， 除销售均价环比下降 l0 ．1％外， 销售套数、 面积和金额均环比上涨近 l00 ％。 下半年，新建住宅则仅销售 7186 套， 87． 64 万平方米，成交金额 20． 31 亿元，销售均价 2317． 35 元／平方米。 与上半年相比，除销售均价上涨 l6 ． 52％以外，销售套数、面积和金额均环比下降 40％以上。 销量分析 从市住宅商品房月度成交情况来看，总体呈现持续萎缩趋势。上半年，住宅商品房市场继 3 月份出现 套， 78． 04 万平方米的年度最高点之后，月度成交量持续走低， 6 月份的成交量下滑至上半年以来的最低值 套； 2010 下半年，月度成交量继续呈现萎缩态势， 9 月份的成交量下滑至全年最低成交水平，仅 999 套， ll 万平方米。  4558 l258 ． 85 2010 年新建住宅商品房的成交均价仍然主要集中在 1500--2000 元／平方米的围，该价位段有 6989 套的销售记录，占总销量的 34.7%。其次是 2000--2500 元／平方米的价位段，有 4761 套的销售记录，占总销量的 23.6%，另外， 1000 一 1500 元／平方米价位段、 2500-3000 元／平方米价位段分别售出 3175 套、 3936 套住宅，占比分别 为 15.8%、 l9.5% 。在 1000-3000 的围集中了 93.6%的销量，共计 18861 套。 虽然 2010 年度新建住宅商品房的年度市场均价较 2009 年下跌 2.38%，但这主要是受到销量最大的月份其月度均价偏低的影响。实际上，从 2010 年度市中心城区新建住宅商品房月度的销售均价来 看，住宅商品房市场均价总体仍然保持稳步上涨态势，大多数月份的市场均价在去年的年度均价水平 (2142 元／平方米 ) 以上运行，年末市场均价达到 2400 元 / 平米以上的水平， 超过去年年度均价 13.77%。 今年拟城建固定资产投资 250 亿 中心城区占 85 亿 中心城区今年将完成 85 亿元的固定资产投资建设任务， 涉及城市基础配套建设项目 33 个、房地产项目 其中包括备受市民关注的农校片区、炮团片区、火车站片区等房地产开发项目。据悉，中心城区的这笔 85 定资产投资建设任务，只是今年拟完成城建固定资产投资 250 亿元大单中的一部分。  57 个，亿元固 据了解，农校片区改造项目计划 6 月底前完成全部拆迁， 7 月完成设计，年底全面开工建设，年完成投资 6 亿 元。“五馆一中心”建设项目计划 4 月底完成全部拆迁， 5 月全面启动建设，年完成总工程量的 60%，完成投资 5 亿元。炮团片区项目计划 5 月启动建设，年完成筹资 10 亿元。火车站片区项目计划 4 月完成拆迁和规划， 5 月启 动建设，年完成投资  3 亿元。保障性住房建设项目今年计划完成  8000 套建设任务，  12 月底完成确定的商品房、经 适用房、公共租 房建 任 ，廉租房建 完成  70%工程量。城市公交 站建 目  5 月 划启 南站建 、年 完成主体工程，西站、北站年底启 建 。 地 之困：大城房 房地 行 无 争力 主城区房价一直徘徊在 2000 元左右，相比 10 年前 上 了一倍左右，最近 3 年的 幅几乎可以忽略不 。近来中央加大力度的宏 控 房地 展更是雪上加霜。 2008 年金融危机之后， 今年上半年， 中央政府出台的一系列“遏制部分城市房价 快上 ”的新一 控， 房价一直 于低位的地 ，雪上加霜。 段国平所 的万家房 最近也从  4 家店面，削减到 在的  2 家。他辞退所有的 工， 依靠他和妻子两人分 看守店 ，以便“减少人力成本”。 然而， 可 雀的 状仍然 段国平感到从未有 的 力，即使是 7 月 25 日省第八届委 会第九次全体会 透露的利好消息——“主城区已 身‘大城市’行列”——也未能 他感到特 。 从 2005 年开第一家房地