海口羊山地区总规说明指导书.doc

海口羊山地域 土地整理和生态恢复（含综合开发） 总体计划 文字说明 中国城市计划设计研究院 海南巨方计划设计  引言 海口－－在中国最南端海南岛，是中国最年轻特区省会。海口市城市发展愿景是建设中国最精最美且宜居省会城市。在经历了十多年城市发展洗礼及沉思以后，海口确立了建设“绿色城市”发展目标。绿色城市首先应含有良好生态环境和一流人居环境理想居住地，同时还应该成为海南省服务设施最优、经济实力最强经济中心城市及最具浪漫和活力热带滨海旅游度假休闲之全部。 海口确定城市发展目标符合国家对海南期望。温总理在两会参与海南代表团审议政府工作汇报时，对海南提出了建设“绿色之岛、开放之岛、文明之岛和友好之岛”期望。海口担负着引领海南建设生态省和经济强省重担，有责任率先实现总理对海南建设“绿色、开放、文明、友好”期望。 海南岛是中国唯一热带海岛和海洋大省，国家和海南省政府大力推进旅游产业发展，吸引了众多中国外游客到此旅游度假休闲，形成了海口和三亚等中国外著名海滨旅游城市。近几年海口旅游发展难尽人意，现有自然条件差距，也存在旅游发展定位上模糊和犹豫。当三亚已经逐步成为世界著名旅游城市时候，海口正体验着由旅游目标地蜕变成为旅游经过地伤痛。旅游市场萎缩造成了投资乏力，也制约了旅游设施水平提升。 海口市政府期望经过发展标志性旅游休闲项目，扭转这一不利局面，重新焕发海口旅游业活力。未来5-内，是海口旅游产业发展关键时期，海口迫切需要深入深度开发旅游资源，经过龙头项目标带动，扩展旅游产业内涵和规模，以促进海口旅游产业升级，为实现海南岛建设“世界一流热带海岛海滨旅游休闲胜地”发展目标努力。 骏豪集团企业进驻海南，主动配合海南创办国际旅游岛综合试验区战略构想，在土地贫瘠海口羊山火山熔岩地域，进行土地整理和生态恢复项目标探索，期望经过生态型修复和适度开发，将经济相对落后羊山地域建设成为“世界级运动休闲娱乐胜地”和“生态养生宜居胜地”。使羊山地域成为全岛城镇经济和生态协调发展典范。 受骏豪集团企业委托，美国凯里森建筑事务所、美国SCHMIDT CURLEY DESIGN.INC. 美国 IDCINTERNATIONAL DESINGN COLLABORATIVE 中国城市计划设计研究院和海南巨方计划设计组成联合计划设计小组，编制“海口羊山地域土地整理和生态恢复（含综合开发）总体计划”。 “Well begun is half done”（良好开始是成功二分之一），抬头远望，羊山那片期望田野正沐浴着朝阳。 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u 引言 2 第一章 导言 5 一、计划编制背景和关注问题 5 1．政策面背景 5 2．社会经济发展背景 5 3．中国休闲产业发展背景 6 4．此次计划关注关键问题 6 二、计划编制依据、期限和范围 7 1．计划依据 7 2．计划期限 7 3．计划范围 7 三、计划标准和指导思想 7 1．计划标准 7 2．指导思想 7 四、现实状况概况 8 1．场地现实状况 8 2．社会经济 8 3．道路交通 9 4．基础设施 9 第二章 发展条件分析 11 一、区域发展分析 11 1．海口市区域层面发展分析 11 2．羊山地域区域发展层面分析 12 二、项目面临机遇和挑战 14 1．机遇 14 2．挑战 14 三、发展条件综合判定 15 1．羊山地域环境修复表现了海口市“绿色城市”发展理念 15 2．强化城镇协调区城市化发展是提升海口城市发展关键内容 15 3．城镇协调区绿色休闲产业是海口旅游产业发展主方向 15 第三章 项目发展目标和战略 16 一、项目发展定位 16 二、项目发展目标 16 三、项目发展战略 16 1．原生态战略 16 2．多元化战略 16 3．标志性战略 16 4．国际性战略 16 第四章 发展规模 17 一、人口规模 17 1．常住人口 17 2．一日游游客 17 二、用地规模 17 第五章 总体计划布局 18 一、计划理念 18 二、功效分区和布局 18 1．第一功效区：中央休闲区 18 2．第二功效区：商务休闲区 19 3．第三功效区：运动SPA休闲区 20 第六章 居住用地计划 21 一、居住用地分类及人口估计 21 1．一类度假居住用地： 21 2．二类度假居住用地： 21 二、居住人口分布及规模 21 1．中央休闲区居住用地计划 21 2．