中和综合项目市场分析报告.doc

中和镇项目 市场分析汇报 和鸿地产·经营部 5月 目 录 项目基础情况 项目土地性质 周围配套情况 项目市场环境分析 近期成全部房地产市场发展情况 中和镇区域市场分析 项目开发SWOT分析 优势 劣势 机会 威胁 项目分析 产品销售价格预期 项目投资分析 一、项目基础情况 1、项目土地性质 地块在双流县中和镇化龙小区。 净地面积约28亩。地块呈不规则长条形，两面临路。 用地强度 二类住宅用地：此区域内容积率最大小于4.2，建筑密度小于30%。 根据双流县计划局普遍要求：兼容商业建筑面积小于该地块内计入容积率建筑面积20%。住宅部分90平米以下户型占总建筑面积70%以上。 2、周围配套情况 项目至国道213线成仁路100米，至天府大道1000米。 项目靠近高尚生活区，周围路网发达、通达度高，基础市政配套完善，居住人口密集。 成全部新计划300亩领事馆区在新国际会展中心周围，估计未来此区域将形成相对集中外籍人士居住区。 不过项目3面临近全部是中和镇化龙安置小区，1面紧靠中和公立卫生院，整体居住水平较差。 项目邻近医院 项目邻近小区 项目临近小区 二、项目市场环境分析 1、近期成全部房地产市场发展情况 1）政策情况 信贷政策仍没有放松 监管部门及各银行均表态，第二套房贷政策确实没有松动，因为无钱可贷，各银行纷纷叫停了转按揭、加按揭、循环贷等个人贷款方法，按揭申请步骤愈加苛刻严格。 央行5月 经过两会再次确立，今年货币紧缩将会是一个长久落实政策。加息和上调准备金是决议层应对物价上涨和流动性过剩压力肯定选择，这反应了央行对目前流动性过剩局势判定。估计今年下六个月央行仍会采取1-2次行动来控制流动性过剩。 《住房保障条例》列入国务院立法计划 3月17日，新组建住房和城镇建设部相关责任人表示，《住房保障条例》（以下简称《条例》）已经列入国务院立法计划，将对低收入家庭住房保障工作法制化、政策化。 2）近期相关市场概况 高新南区3-5年“五味”俱全 在天府新城新闻公布会上，成全部高新区首次对外公布了天府新城“造城”计划，将用3—5年时间，把天府新城打造成一座科技、商务、国际、时尚、宜居“五味”俱全对外窗口。在天府新城建设计划同时，基于37平方公里产业“两步走”计划也已敲定——在，天府新城软件及服务外包产业产值将达400亿元，出口达5亿美元，从业人员将达10万人以上；到，软件及服务外包产业产值将达1500亿元，出口达15亿美元，从业人员将达20—30万人。在后3个季度，将开启47个建设项目，建设面积将达800万平方米。天府新城建设3到5年里，估计每十二个月会新开工1000万平方米以上。天府软件园、西部最大金融后台、投资8个亿本市首个国际小区将在今年3季度开工建设，从计划上看，高新南区将是一个安居乐业好场所。也让我们看到城市在运行过程中对“领航旗手”建设。先让一部分人一部分地域先富起来，这一部分快速发展将带动其它区域发展，也就是先拉长其它板子，再补短板也轻易部分。另外对于整体而言，这一部分着力建设也将在短时间内增加城市对外影响力。 地震为成全部房市带来阴霾 “5·12”以后，地震一夜之间使成全部在中国众多大城市中原有居住价值排名大幅度下降，给成全部房地产市场前景蒙上阴影。业内分析：“前段时间严厉调控政策，成全部楼市中外来投资者原来就有所降低，现在她们很自然会感觉到生活在一个随时可能发生地震，居住安全得不到确保城市，会产生心理恐惧。外来投资者集中高级住宅市场将首当其冲受到影响，这些人有可能逃离成全部。” 成全部房地产界主流声音普遍消极，认为房地产市场信心恢复，可能需要最少几年时间，整个楼市在短期内展现一个萧条状态，市场可能回到两年前。尤其是部分品牌著名度不高开发商，将直接面临产品滞销，资金回笼慢严重危机。 一位外来开发商坦言，她们会降低对成全部未来楼市潜力预期，将减缓一度急速扩张步伐，或碰到有愈加好条件城市能够进入时，撤出成全部。 2、中和镇区域市场分析 1）中和镇基础情况 中和镇在成城市城南新区，距成城市仅12公里。东和本县新兴镇、锦江区三圣乡交界，南和华阳街道交界，西和高新区会展中心交界，北和锦江区琉璃街办交界，是成城市主城区近期发展关键方向，是未来成全部关键区域关键组成部分。中和镇常住人口3.8万人。 中和镇全街道实现工农业总产值27.7亿元，农民人均纯收入6054元。 2）中和镇现在房地产开发情况 领馆逸品 项目位置 双流县国际城南.领馆区 占地面积 24亩 绿化率 33% 容积率 4.20 总户数 500户 楼层情况 17层 相关信息 一期计划用地约13亩。采取半围合建筑空间组合计划设计，新古典主义建筑风格，迷人东南亚风情园林设计，绿色水景广场，带来生活舒逸享受。而在建筑本身，两梯四户、六户设计，55—110平