上半年海南省土地估价师管理基础与法规建设用地的特点模拟试题.docx

2017 年上半年海南省土地估价师《管理基础与法规》建设 用地的特点模拟试题 一、单项选择题（共 25题，每题 2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、证券公司代发行人发售证券，在承销期结束时，将未售出的证券全部退还给 发行人的承销方式是指 __ A .证券促销 证券包销 证券直销 证券代销 2、估价师要根据来判断每一种估价方法是否与其估价目的、用途相配合。 A:适宜性 B:经验 C:案例 D:最佳使用方式 E:合法性 3、 ”城市的土地属于国家所有”的规定，是年修订颁布的《宪法》第 10 条正式 宣布的。 A: 1972 B: 1982 C: 1992 D: 2002 E: 35%?50% 4、 某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为 900 万元， 在居住用途下的评估结果为 1100万元.城市规划规定该宗土地既可作商业用途， 也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为万元 A：900 B：1000 C：1100 D：2000 E:时间因素 5、商业服务业的规模等级与土地利用的集聚效用成关系。 A:正相关 B:负相关 C:互补 D:不相干 E:时间因素 6、最珍贵的农用地是 __。 A .农田 林地 园地 耕地 7、采用平均年限法计提折旧，折旧率应根据乘以折旧率计算。 A:固定资产预计净残值 B:固定资产净值 C:固定资产应提折旧总额 D:固定资产原值 E: 土地 8、确定还原率宜采用加上风险调整值的办法。 【2002 年考试真题】 ：利润率 A． B:安全利率 C:存款利率 D:贷款利率 E:时间因素 9、 已知某房地产总价为 1000 万地，综合还原率为 7％，土地还原率为 6％，建 筑物还原率为 8％，则该房地产所占的土地价格为万元。 A: 300 B: 400 C: 500 D: 600 E:时间因素 10、 下列属于自物权的是 __ A?土地抵押权 永佃权 租赁权 土地所有权 11、 空地出租时，土地纯收益的计算公式应为:土地纯收益 =租金-[+管理费 +维 护费]。【2002年考试真题】 A:保险费 B:税金 C:折旧费 D:利息 E:时间因素 12、 在生产力水平较低的条件下， __因素是影响土地利用的第一因素。 社会 A ． B?自然 C.经济 D ?气候 13、施工定额由 __组成。 A .劳动定额 材料消耗定额 机械台班使用定额 工时定额 直接费定额 14、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权， 预计 2 年完成 开发建设，经调查测算， 项目建成后的商场房地年净收益可达到 400万元，综合 还原率为 7％，则开发完成后的不动产价值为万元。 【2009 年考试真题】 A：5333 B：5277 C：4804 D：4754 E:时间因素 15、甲公司拟将土地使用权作价与乙公司成立股份有限公司， 委托土地估价机构 对其已出让在建办公楼用地价格进行评估。 按照委托方的估价目的， 经分析所收 集到的资料，估价师在评估地价过程中采用的建筑面积指标应选择。 A :出让合同约定的建筑面积 B:在建工程实际的建筑面积 C:建筑施工图标识的建筑面积 D:房产测绘的建筑面积 E:合法性 列关于土地价格弹性的表述，正确的是 列关于土地价格弹性的表述，正确的是 16． A :土地的自然供给无弹性，经济供给有弹性 B:在不同价格水平上，土地需求价格弹性系数都相同 C :土地供给价格弹性系数等于土地供给量与土地价格的比值 D: 土地需求价格弹性系数越大，需求量对价格的变化越不敏感 E: 土地 17、 下列关于确认和计量的一般原则，说法不正确的是（） 。 A ?权责发生制原则是指在收入和费用实际发生时进行确认，不必等到实际收到 现金或者支付现金时才确认 配比原则是指将收入与对应的费用、成本进行对比，以结出损益 C?历史成本原则的依据是：成本是实际发生的，有客观依据，便于查核，也容 易确定，比较可靠；历史成本数据比较容易取得 按照权责发生制原则，凡是不属于当期的收入或费用，只要款项已经在当期 收到或已经当期支付，就应作为当期的收入或费用 18、 《土地管理法》规定，单位和个人依法使用的国有土地，由 __登记造册，核 发证书，确认使用权。 A ?县级以上人民政府 B ?县级以上人民政府土地管理部门 乡级以上人民政府 D ?乡级以上人民政府土地管理部门 19、 评估在建工程价格，可以采用剩余法公式:在建工程价格 =续建完成后的不 动产价值一一管理费用一投资利息一续建投资利润一销售税费一购买在建工程 税费。 A :已建成本 B:续建成本 C:房屋建造成本 D: 土地开发费 E:时间因素 20、依据《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有的土地依法用于非 农业建设的，由 __登记造册，核发证