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广东省房地产估价师《制度与政策》：集体土地考试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、判定某可比实例的成交价格比正常价格低 6%，则交易情况修正系数为（）。 A ．0.060 B ．0.940 C ．1.060 D ．1.064 2 、城市用地分类中，工业用地不包括。 A ：工矿企业的生产车间用地 B ：工矿企业的库房用地 C ：工矿企业的生产车间附属设施等用地 D ：露天矿用地 E ：执行层的组织协调 3、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取类似房地 产的净收益作为估价依据。 A ：客观 B ：实际 C ：最高 D ：最低 E ：工业用地的监测点评估价格 4 、下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是__ 。 A ．青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定 B ．征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定 C ．新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定 D ．地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定 5、某项目施工图设计阶段，根据施工图纸测算和确定的工程造价，称为__ 。 A ．概算造价 B ．投资估算 C ．预算造价 D ．结算价 6、我国土地用途管制的核心是__ 。 A ．实行土地有偿有限期使用制度 B ．经营土地有偿使用 C ．不能随意改变农用地的用途 D ．不能随意改变建设用地的用途 7、问卷调查法，是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法，适用于 __ ，目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等，以便在总体上衡量这 些量值。 A ．抽样性调查 B ．因果性调查 C ．试探性调查 D ．描述性调查 8、估价报告书中说明的__ 限定了其用途。 A ．估价原则 B ．估价方法 C ．估价目的 D ．估价对象状况 9、关于建筑区划内依不属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是__ 。 A ．由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记 B ．申请业主与房屋所有权主体不一致 C ．在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书 D ．在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书 10、在某商业临街深度 30.48m(即 100 英尺) 、临街宽度 20m 的矩形土地，总价 为 1 200 万元．根据“四三二一法测”，计算其相邻临街深度为 45,72 m( 即 150 英尺) 、临街宽度20m 的矩形土地的总价为。 A ：1204 万元 B ：1374 万元 C ：1404 万元 D ：1536 万元 E ：工业用地的监测点评估价格 11、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为 18 万元，预计改为 服装店后的年净收益为 20 万元，除此无其他更好的用途，则根据应按服装店用 途进行估价．【2007 年考题】 A ：合法原则 B ：最高最佳使用原则 C ：估价时点原则 D ：替代原则 E ：工业用地的监测点评估价格 12、建筑排水系统按其排放的性质可以分为三类，其中不包括__ 。 A ．生活污水 B ．生产废水 C ．工业污水 D ．雨水 13、下列关于钢筋混凝土柱、梁、板的构造的说法不正确的是__ 。 A ．柱是独立支撑结构的竖向构件，它在房屋中顶住梁和板这两种构件传来的荷 载 B ．梁是跨空间的横向构件，它在房屋中承担板传来的荷载，再传到支承它的柱 上 C ．板是直接承担其平面荷载的平面构件，它支承在梁上或直接支承在柱上，把 所受的荷载再传到梁或柱 D ．柱、梁、板只可预制，不可现制 14、某房地产开发项目的总开发成本为2600 万元，竣工后的销售收入为 4500 万 元，销售税金及附加为 248 万元，应缴纳的土地增值税为 370 万元，则该项目土 地增值税后的开发成本利润率为（）。 A ．45.05% B ．49.31% C ．58.86% D ．63.6% 15、王某已有一套住房，2006 年又接受赠与一套价值为 100 万元的住房，并缴 纳契税、公证费、手续费等相关税费 5 万元。2012 年 7 月 1 日，王某将该住房 以 125 万元转让，应缴纳个人所得税万元。 A ： B ：4 C ：24 D ：25 E ：执行层的组织协调 16、财务内部收益率的经济含义是在项目寿命期内，项目内部未收回投资，每年 的净收益率是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计__ 时的折现率。 A ．等