全套南京中海物业学习管理公司工作流程大纲纲要图.docx

目 录 管理工作流程图 1．文件控制流程图 2．记录控制流程图 3．人员和培训管理流程图 4．采购管理流程图 5．物业服务管理流程图 ．顾客满意管理流程图 7．不合格品（服务）管理流程图 8 ．业主投诉处理流程图 安保工作流程图 1．安保管理流程图 2．物业管理部工作流程图 3．安保主管工作流程图 4．班长日检查工作流程图 5．样板房安保员岗位工作流程图 6．侧门岗安保员工作流程图 7．巡楼安保员操作流程图 8．业主搬迁操作流程图 9．外来人员出入管理流程图 10．消防应急方案出来流程图 11．突发事件处理流程图 12．安保工作重大事项处置流程图 13．电梯困人处理流程图 意外停电处理流程图 意外停水处理流程图 意外停气处理流程图 14．管理处火灾处理流程图 15．车库（场）岗位工作流程图 16．车库（场）收缴费管理流程图 17．车库（场）异常情况处置流程图 18．车辆冲卡处理流程图 19．可疑车辆出场处置流程图 清洁绿化工作流程图 1．清洁管理流程图 2．清洁不合格处理流程图 3．绿化管理流程图 4．绿化不合格处理流程图 5．清洁绿化主管检查流程图 工程工作管理流程图 1．基础设施和工作环境管理流程图 2．机电设备管理流程图 3．业主报修接待处理流程图 4．消防报警信号处理流程图 5．电梯故障处理流程图 6．恒压变频生活供水系统操作流程图 7．低压变配电设备维修保养流程图 8．新接楼宇入伙管理流程图 9．业主入伙手续办理流程图 10．房屋装修管理流程图 11．物业接管验收流程图 12．业主看房收楼流程图 编 号：ZH/NJ 05 版号/ 状态：C/0 发放号： 中海物业管理有限公司南京公司 工作流程图 编制： 物业管理部  日期： 2005年  9 月  日 审核： 质量管理部  日期： 2005年  9 月  日 批准： 日期： 文件受控章 责任部门：物业管理部 声 明：未经许可，不得翻印。 2005年 月 日发布 2005 年 月 日实施 中海物业管理有限公司南京公 文 件 号 ZH/IB7.5-0-2005 司作业指导书 版号/ 状态 C/0 标 题 1 顾客需求 2 新接物业 3 非常规设计开 物业管理服务流程图 页 数 第 1 页 共 1 页 4 非招标文 5 招投标文 6 编制、评审标 7 投标、中标 8 编制、评审合 9 签 约 3 10 组建管理处 1 过 程 11 编制管理计 13 人员和培训管理 、 服 12 审批、实施 14 采购及外包管理 务 巡 15 标识管理 视 16 小 区 1 1 19 2 2 2 2 24 2 2 2 7 8 房 0 1 2 3 突 5 6 7 基 新 入 屋 清 绿 安 发 延 顾 监 础 楼 伙 装 洁 化 保 事 伸 客 视 设 楼 管 修 施 服 服 服 件 服 财 测 宇 理 管 工 务 务 务 处 务 产 量 作 接 理 理 管 装 环境 28 不合格品 ( 服务 ) 控 30 顾客满意服务 中海物业管理有限公司南京公司 作业指导 书 标 题 文件控制流程图 编 写 审核/ 评审 分发范围 批 准 分发号 编 号 发放登记 发 放 识 别 文件清单 保 管 使 用 对外提供 检查/ 平审 提 更 改 归 档 作废文件 保留标识 销 毁 中海物业管理有限公司南京公 司 作业指导书 标 题 记录控制流程图 表格设计 审 核 标 识 编制成表 使 用 传 递 汇 集 装 订 贮存/ 保护 检 索 更 改 保 存 期 销 毁 中海物业管理有限公司南京公 司 作业指导书 标 题 人员和培训管理流程图  文 件 号 ZH/IB4.2.3-0-2005 版号/ 状态 C/0 页 数 第1页 共1页 外来文件 来文登记 审 批 编 号 发放使用 归 档 供 更改实施 评 审 批 准 更改状态 更 换 文 件 号 ZH/IB4.2.4-0-2005 版号/ 状态 C/0 页 数 第1页 共1页 外来记录 文 件 号 ZH/IB6.2-0-2005 版号/ 状态 C/0 页 数 第1页 共1页 培训计划申请 年度培训计划 批 准 组织实施 内部培训 外部培 训 培训档案 过程监视 司 中海物业管理有限公司南京公 文 件 号 ZH/IB7.4-0-2005 作业指导书 版号/ 状态 C/0 标 题 采购管理流程图 页 数 第 1 页 共 2 页 一、供方评价控制流程图 供方初选 采购物品、劳务分类 A 类物品、劳务（关键物品） B 类物品、劳务（公司统 C类其他 一采购） 物品 供方评价、选 择 集体评价 直接 不作 评价 评价 评价准则 不 录 用 采 符合判定 取 措 施 编 录 合格供方 目录 重新评价准 则符合判定  审 批、发 布 过 程