xxxx年12月郑州房地产市场月报_36页_同致行.docxVIP

???????????????????????精品 料推荐??????????????????? 岁末暖冬 岁末年关，空气中洋溢着新年的气息， 12 月 郑州楼市也如同过年一般，异常红火。 年底本应是楼市淡季，但郑州楼市“量价齐 升”，商品房成交量高达 120 万平米，成为年度最 高峰，成交均价直逼 8000 元大关，高达 7940 元 / ㎡，创下历史新高，如此火爆的市场让置业者对 政府的调控失去耐心，加上物价上涨、通货膨胀 的经济压力，投资、自住客户争相恐慌购房，于 是郑州楼市再现“冬日暖阳” 。 回首 2010，在一片“调控” 、“加息”、“限购” 声中，楼市圆满丰收。 2010 年郑州市累计销售商 品房 1140 万平米，销售金额高达 710 亿。那么未 来楼市走势如何？ 2011 政策高压将直指楼市，温家宝总理多次强调稳定房价，中央政府频繁发布调控政 策，有关部门已开始规范土地市场、 加大保障房供应，央行多次加息， 货币环境改变的信号 已经释放。 郑州市政府也在高房价的压力下， 开始频繁试水， 出台调控细则， 新年伊始，“郑 州版限购令”已经出台。 虽然就目前来看，该限购令影响范围有限，但最其威慑力已昭示大 众，为政策进一步加码做出铺垫。 开发企业切勿忽视政府的调控政策， 冰冻三尺非一日之寒， 当政策发挥综效之时，市场将发生质变。 同致行认为： 目前郑州房地产市场正处在一个微妙时期，以往调控政策，效果甚微， 甚 至还引发市场报复性反弹。 各大房企在市场行情持续向好的情况下， 资金积蓄充足， 介于市 场供给紧张的现状，楼市似乎越压越涨。但从目前形势来看， 2011 年市场政策环境必将更 加严峻，郑州作为二线城市，若房价持续高速增长，必将成为楼市调控的焦点。相信业内人士不会忘记 07 年楼市疯狂后的沉寂所带来的痛苦，因此我们建议开发企业调整心态、居安思危，密切关注市场动态、灵活调整营销对策，在顺势中超长发挥，在逆市中开创机会，把握二线城市房地产快速发展的大好时机，不断超越，成为行业的领导者！ 1 ???????????????????????精品 料推荐??????????????????? 目 录 一、土地市场分析 2 二、行业热点资讯 3 1、经济快讯 3 2、城市建设 4 3、地产资讯 9 三、楼市动态 11 1、新盘分析 11 2、楼盘活动 15 四、数据楼市 26 1、商品房市场 26 2、商品住宅市场 27 3、商品非住宅市场 29 五、楼盘销售 top50 列表 30 六、媒体监控 31 1、各类物业投放频次 32 2、各区域广告投放 33 3、高频次投放项目 33 七、同致行简介 35 2 ???????????????????????精品 料推荐??????????????????? 一、土地市场分析 2010 年 1-12 月郑州市土地出让情况 万㎡ 500 35 幅 30 400 25 300 200 100 0 1月 2 月 3 月 4月 5 月 6 月 7 月 8月 9 月 10 月 11 月 12 月 成交面 34.1 17.8 117.8 23.1 421.8 162.7 3.8 19.2 23.4 10.3 42.1 20.6 成交幅数 10 7 33 13 15 17 5 9 9 5 14 6  20 15 10 5 0 数据来源：郑州同致行研究中心 2010 年 12 月，郑州市土地成交量较小，成交经营性用地（不含工业用地）仅 6 幅；成 交面积 20.6 万平方米，若按指定容积率测算，能建成约 80.49 万平方米的商品房。本月成 交土地中有 3 幅为普通住房用地， 均为挂牌出让， 合计 14.65 万平方米； 另外 3 幅为商服用 地，其中 2 幅挂牌出让， 1 幅协议出让，合计 6.92 万平方米。 月郑州市成交土地区位图 就区域分布来看， 本月交易的土地分布在金水区、 二七区、 郑东新区及惠济区这四个区 域。其中金水区成交地块位于农业路北、 勤工路西，即原河南财税高等专科学校， 土地面积 3 ???????????????????????精品 料推荐??????????????????? 56921 ㎡，规划用途为城镇住宅、商服用地，容积率为 3.5 ，被河南煤化建业房地产开发投 资有限公司以 11.0845 亿元拿下，每亩地折合 1298.23 万元，楼面地价则高达 5563.85 元 / ㎡，成为本年度普通商品住房用地地王。 位于二七区大学路与航海路交叉口的两块土地被郑州二七万达广场有限公司拍得， 将建 设万达集团在郑州的第二个商业综合体项目——二七万达广场。 该地块成交价格较低， 主要 在于万达集团与二七区政府有约在先， 二七