物业公司消防系统保养管理制度流程.docx

精心整理 物业系统 消防系统保养管理制度 编制 日期 审核 日期 批准 日期 修订记录 日期 修订状态 修订内容 修订人 审核人 批准人 1.目的 确保维持消防系统的良好性能，保证消防系统正常运行。 2.适用范围 适用于各城市物业公司物业服务中心对消防系统的维修保养。 3.职责 3.1 工程主管：负责对火灾报警控制系统保养维修进行指导、监督和服务供方的服 务评审。 页脚内容 精心整理 3.2 物业服务中心经理： 负责对物业服务中心火灾报警控制系统保养维修工作进行 监督和提供指导。 3.3 工程维修员：负责对火灾报警控制系统的状态巡查及服务供方保养维修的跟 进、配合。 4.方法和过程控制 4.1 设备责任人按消防系统检测计划对消防系统进行巡查和检测， 并在一个月内覆 盖全部设施，并填写《设施 /设备日常巡查记录表》，以了解设备运行情况，巡检内 容如下： 4.1.1 消防水泵、喷淋水泵每月手动盘车，具有自检功能的每月手动启动 1 次，并 记录。 4.1.2 自动与手动报警器有无遗失，消火栓内水带水枪是否缺少； 4.1.3 消防水箱内是否有充足的消防备用水，开关是否处于打开位置； 4.1.4 水泵电控箱工作状态是否正常； 4.1.5 观察各压力表的指示，并作比较看是否正常； 4.1.6 控制中心正常与否，有无异常报警等； 4.1.7 开消防结合器的扳手要在附近存放，开启地下消火栓的钥匙和大闸应放在固 定位置。 4.1.8 消防水泵、喷淋水泵供水系统可随时启动，不堵转跳闸，不泄露；止回阀动 作灵敏可靠，反向不泄露；消火栓配置齐备，各配件功能良好。水流开关、水压力 开关动作准确稳定。消防水泵控制柜指示正常。 4.1.9 消防系统应保持在自动状态，可在消控室内加自动改手动按钮。 4.2 每月与服务供方一起对消防系统进行一次全面检查，检查内容如下： 漏，外观完整；消防烟感、温度传感器清洁并定期对外观进行检查，同时按每月 10% 比例抽检，年度覆盖全部。 4.3 每季与服务供方一起对消防系统进行如下检查， 4.4 消防控制中心主机、消防联动控制柜运行可靠，消防专用工具配备齐全，消防 室内设有报警记录。 页脚内容 精心整理 4.5 对消防系统应有检测计划，并在一定周期内覆盖全部设施。 4.6 设备保养维护后应及时填写《设备 /设施保养维修记录表》。 5.附则 5.1 本指引由 XX 大区物业管理部品质督导组负责解释及修订。 5.2 本指引自颁布之日起执行。 6.支持性文件 无 7.相关记录 7.1 《设备 /设施日常巡查记录表》 CRWH-WY-PZ-LV2-035-F1 7.2 《设备 /设施维修保养记录表》 CRWH-WY-PZ-LV2-035-F2 7.3 《消防水泵房运行记录表》 CRWH-WY-PZ-LV2-040-F1 7.4 《消防水泵房巡查记录表》 CRWH-WY-PZ-LV2-040-F2 7.5 《消防管道水压巡查记录表》 CRWH-WY-PZ-LV2-040-F3 页脚内容