土地增值税测算表模板.xls

土地增值税测算 序号 开发间接费用 房地产开发成本 增值额 协议、招标、拍卖方式取得土地 前期工程费 建筑安装工程费 基础设施费 公共配套设施费 房地产开发费用 城建税 取得土地使用权所支付的金额 行政划拔方式取得土地 转让方式取得土地 营业税 教育费附加 土地增值税标准下开发总成本 专门从事房地产开发加计扣除 土地增值率 土地增值税率 扣除额 适用税率 销售面积 销售总价 销售总金额 平均销售单价 科目名称 项目明细 项目整体测算 5%或10% 土地增值税部分 与房地产转让有关的税金 土地征用及拆迁补偿费 财务费用 （利息支出） 土地增值税标准下扣除项目总金额 普通住宅免税增值率 一、土 地 增 值 税 正 常 清 算 部 分 普通住宅享受税收优惠筹划部分 正常清算应缴纳土地增值税额 税收筹划后应缴纳土地增值税额 其他房地产开发费用 正常清算与税收筹划应纳税额对比 二、土 地 增 值 税 筹 划 部 分 住宅部分 车位部分 车库部分 普通住宅部分 除普通住宅以外部分测算 商铺部分 除普通住宅以外部分合计 销售单价 销售总面积 有金融机构贷款证明 既定价格下普通住宅免税建造成本 除普通住宅以外部分分项不做测算,按整体测算 说明：此模型适用于已经按照即定价格进行销售，项目已完工进清算阶段或项目建造成本已基本发生完毕。在可正常进行土地增值税计算的基础上。运用土地增值税的税收优惠政策对已发生建造成本在住宅部分与其他部分进行成本的转称，从而确定应缴纳的最小土地增值税额。 土地增值税测算表 项目整体销售 项目名称： 公司名称： 编制日期:
,{ P u? 1.00 .00 .00 .00 .00 .00 .00 .00 .00 2.00 .00 .00 .00 .00 .00 .00 .00 .00 .00 .00 3.00 .00 .00 .00 .00 .00 .00 .00 .00 .00 .00 4.00 .00 .00 .00 .00 .00 .00 .00 .00 .00 .00 5.00 .00 .00 .00 .00 .00 .00 .00 .00 .00 .00 .00 .00 .00 .00 .00 .00 .00 .00 6.00 .00 7.00 .00 8.00 .00 .00 9.00 .05 .00 .00 .00 .00 .00 .00 .03 .00 .00 .00 .00 .00 .00 .07 .00 .00 .00 .00 .00 .00 .00 .00 .00 .00 .00 .00 10.00 .00 .20 .00 .00 .00 .00 .00 .00 .00 .00 .00 .30 .00 .00 无须交税 50.00 30.00 无须交税 20.00 免税 50.00 30.00 免税 .00 无须交税 50.00 30.00 无须交税 .00 无须交税 50.00 30.00 无须交税 .00 无须交税 50.00 30.00 无须交税 .00 无须交税 50.00 30.00 无须交税 .40 .05 .50 .15 .60 .35 .00 .00 .00 50.00 30.00 100.00 40.00 5.00 200.00 50.00 15.00 60.00 35.00 .00 20.00 .00 50.00 100.00 200.00 .00 .00 50.00 30.00 100.00 40.00 5.00 200.00 50.00 15.00 60.00 35.00 .00 .00 50.00 30.00 100.00 40.00 5.00 200.00 50.00 15.00 60.00 35.00 .00 .00 50.00 30.00 100.00 40.00 5.00 200.00 50.00 15.00 60.00 35.00 .00 .00 50.00 30.00 100.00 40.00 5.00 200.00 50.00 15.00 60.00 35.00 11.00 .20 1.20 1.00 .00 .00 .00 .00 .00 .00 .00 .00 .00 .00 .00 .00 .00 .00 .30 .00 .00 无须交税 50.00 30.00 无须交税 20.00 免税 50.00 30.00 免税 .00 无须交税 50.00 30.00 无须交税 .00 无须交税 50.00 30.00 无须交税 .00 无须交税 50.00 30.00 无须交税 .00 无须交税 50.00 30.00 无须交税 .40 .05 .50 .15 .60 .35 .00 .00 .00 50.00 30.00 100.00 40.00