【建筑论文】装配式建筑的增量成本分摊研究.docVIP

【建筑论文】装配式建筑的增量成本分摊研究 【摘 要】在人口红利减少、环境问题日益严峻的今天，装配式建筑由于实现了工厂化作业以及在节材、节地、节能、节水、环境保护、节约工期等方面有独特的优势，现阶段得到大力推广，代表了我国建筑业未来的发展趋势。由于我国的装配式建筑正处于起 步阶段，比传统现浇建筑的成本要高，导致很多开发商的建设意愿不强，装配式建筑推广受到一定阻力。文章拟在对装配式建筑全 生命周期增量效益研究的基础上，将效益分配到开发商、消费者以及社会三者之间，并本着成本分摊与收益分配相对称的原则将装 配式建筑的增量成本也分摊到三者之间，以此减轻开发商的成本负担，增加他们的开发意愿，为装配式建筑的定价问题以及政府制 定奖励措施提供思路和理论支撑，丰富装配式建筑的研究成果。 【关键词】装配式建筑; 全生命周期; 增量效益; 成本分摊 【中图分类号】F235;TU- 9 【文献标识码】A 【文章编号】1004- 5937(2019)15- 0011- 06 一、引言 装配式建筑是指将建筑构件在工厂预制生产，然后运输到施工现场进行起吊拼装的一种建造方式。由于相较于传统的现浇建造方式，装配式建筑在四节一环保以及节约工期等方面的优势在我国现阶段得到大力推广。此外，随着我国社会老龄化问题凸显，人口红利的消失，愿意从事建筑业的农民工也越来越少，建筑业劳动用工成本不断增加，传统的粗放式现浇建造方式弊端逐渐显现[ 1 ];而装配式建筑可以实现工厂化、标准化作业，员工的工作环境及效率得到提高，促进了一大批专业工人的出现。因此装配式建筑对于建筑业转型具有重要意义，得到了国家及各级政府的大力支持与推广。 国外的装配式建筑起步较早，目前已经形成了较为完 善和发达的工业体系，基本形成了分工种、分专业施工的 现场施工服务体系，实现了家庭装修工业化。而我国的装配式建筑正处于起步阶段，发展缓慢。随着国家以及各级政府的大力支持、产学研的紧密结合，相关标准体系的制定及实施，装配式建筑迎来了大的发展时机;但是也要清楚地认识到我国装配式建筑存在许多问题，如政策支持力度不高，相关标准体系不够健全和完善，配套产业链及产业管理不完善，管理体制落后[ 2- 3 ]。虽然我国建立了一批示范城市及基 地，但是好多地区要实施装配式建筑还是面临采购构件困难、运输成本高的问题。相关研究以及工程实例表明，装配式建筑的成本要比现浇建筑的成本每平米高 200 元 ~ 400 元，且高出部分集中在土建部分，主要是由于装配式构配件的 生产和运输成本较高。这是因为新建立的构配件工厂为了 能够快速收回投资，必然采用加速折旧法，使得成本偏高， 同时由于现场管理水平以及运输距离的限制，必然导致成 本上升[ 4- 5 ]。虽然一些地方政府出台了一系列奖励措施以求激发建筑企业的积极性，推动装配式建筑的快速发展， 但是高成本也一直制约着装配式建筑的大力推广。齐宝库 等[ 6- 7 ]对装配式建筑的综合效益分析方法进行了研究，将装配式建筑的综合效益分为经济效益、环境效益和其他效 益，并从建造成本和使用成本两方面研究了装配式建筑的 经济效益。研究表明装配式建筑在全寿命周期中存在增量 效益，如开发过程中的节水效益、使用过程中消费者的节 能效益以及社会环境治理费用的减少。因此让开发商承担 所有的增量成本明显是不公平的，如何建立合理的成本分 摊机制对装配式建筑的发展至关重要。 国内目前对装配式建筑成本分摊的研究较少，相似研究有对采暖区建筑节能改造费用分摊的研究、房地产成本分摊的研究、工业化城市化成本的分摊研究以及绿色施工成本分摊的研究。本文拟对装配式全寿命周期效益进行研究计算，界定效益的归属，将装配式建筑的增量效益分摊到开发商、消费者以及社会三者之间，并本着成本分摊与收益分配相对称的原则将装配式建筑的增量成本分摊到三者之间，建立合理的成本分摊机制，以此来减轻开发商的成本负担，加大开发建设装配式建筑的意愿，变被动为主动，推动装配式建筑的快速发展。同时本研究也可以为装配式建筑房屋定价以及政府制定奖励扶持政策提供一定的参考依据，丰富装配式建筑的研究成果。 【基金项目】陕西省教育厅高校哲学社会科学重点研究基地项目基于 BIM 的陕西省建筑业项目综合交付模式与精益建设研究(13J028) 【作者简介】徐勇戈(1969 )，男，陕西旬阳人，博士，西安建筑科技大学管理学院教授，硕士生导师，研究方向：工程项目管 理;武彦波(1992 )，男，山西阳泉人，西安建筑科技大学管理学院硕士研究生，研究方向：工程经济与管理 二、装配式建筑的增量成本和增量效益分析 建筑行业全生命周期是指建设项目从规划设计、施工建设、使用维护直到拆除报废的整个过程。根据规定，普通住