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本word文档可编辑修改 关注我 实时更新 必威体育精装版资料 建筑 建筑工 程造价基础学习资料 第一章工 程造价概论 一、建设工 程概念： 是指建设项目从预备、筹建、勘察设计、设备购置、建设安装、试车调试、竣工 投产，直到 形成新 的固定资产 的全部过程。 设施 的统称 是为人类生活、生产提供物质技术基础 的各类建筑物和工 程 二、建设工 程 的特点： 建设工 程是人类有组织、有目 的、大规模 的经济活动。是固定资产再生产过程中形成综合生 产能力或发挥工 程效益 的工 程项目。建设工 程是指建造新 的或改造原有 的固定资产。 三、建设工 程按性质分类： 1、新建项目（定义：是指新建 的项目，或对原有项目重新进行总体设计，并使其新增固定 资产价值超过原有固定资产价值三倍以上 的建设项目。 ） 2、扩建项目（定义：是指原有企业或事业单位为了扩大原有主要产品 的生产能力或效益， 或增加新产品生产能力而建设新 的主要车间或其它工 程项目。 ） 3、改建项目（定义：是指原有企业为了提高生产效益，改进产品质量或调整产品结构，对 原有设备或工 程进行改造 的项目， 有 的为了平衡生产能力，需增建一些附属、辅助车间或非 生产性工 程，也可列为改建项目。） 4、恢复项目（定义：是指企业、事业单位因受自然灾害、战争或人为灾害等特殊原因，使 原有固定资产全部或部分报废，需按原来规模重新建设或恢复中同时进行扩建 的项目。 ） 5、迁建项目（定义：是指原有企业、事业单位，由于某种原因报经上级批准进行搬迁建设， 不论其规模是维持原规模还是扩大建设，均属于迁建项目。 四、建设工 程按规模分类：大型、中型、小型 建设项目 的构成： ） 1、建设项目（定义：是指具有一个设计任务书，按一个总体设计进行施工 ，经济上实行独 立核算，行政上具有独立法人组织形式 的设计单位，如一个工 厂，一所学校。 ） 2、单项工 程（定义：是建设项目 的组成部分，一般指具有独立设计文件，可以独立施工 ， 竣工 后能发挥生产能力或工 程效益 的工 程，如一所学校 的教学楼） 。 3、单位工 程（如一所学校教学楼 的土建工 程，安装工 程） 4、分部工 程（如一所学校教学楼 的土建工 程中 的地下室工 程、主体工 程） 5、分项工 程（定义：是分部工 程 的一个细节，一般是按照选用 的施工 方法， 所使用 的材料， 结构构件规格等不同因素划分 的施工 分项，如砖基础，混水墙。 五、工 程造价 的定义： ） 工 程造价 的直意就是工 程 的建造价格。广义上工 程造价涵盖建设工 程造价，安装工 程造价， 市政工 程造价，电力工 程造价，水利工 程造价，通信工 程造价等。 程建设所花费 的全部费用，其核心内容是投资估算、设计概算、修正概算、施工 图预算、工 程结算、竣工 决算等等。工 程造价 的任务：根据图纸、定额以及清单规范，计算出工 程中所 包含 的直接费、间接费、规费及税金等等。 六、工 程造价 的特点： 工 程造价是指进行某项工 1、工 程造价 的大额性。 2、工 程造价 的个别性、差异性。 3、工 程造价 的动态性 4、工 程造价 的层次性 建筑 5、工 程造价 的兼容性 七、工 程造价 的职能： 1、预测职能 2、控制职能 3、评价职能 4、调控职能 八、工 程造价 的作用： 1 、工 程造价是项目决算 的工 具 2 、工 程造价是制定投资计划和控制投资 的有效工 具 3 、工 程造价是筹建建设资金 的依据 4 、工 程造价是利益合理分配和调节产业结构 的手段 5 、工 程造价是评价投资效果 的重要指标 九、工 程造价 的内容，在什么阶段进行什么算： 1、在项目建议书阶段，应编制初步投资估算，经有关部门批准，作为拟建项目列入国家长 期计划和开展前期工 作 的控制造价。 2、在可行性研究阶段，应编制投资估算，经有关部门批准，即为该项目国家计划控制造价。 3、在初步设计阶段，应编制初步设计总概算，经有关部门批准，即为控制拟建项目工 程造 价 的最高限额。 4、在施工 图设计阶段，应编制施工 图预算，用以核实施工 图阶段造价是否超过批准 的初步 设计概算。 5、对施工 图预算为基础招标投标 的工 程，承包合同价也以经济合同形式确定 的建筑安装工 程造价。 6、在工 程实施阶段要按照承包方实际完成 的工 程量，以合同价为基础，同时考虑物价上涨 所引起 的造价提高，考虑到设计中难以预见 的而在实施阶段实际发生 的工 程和费用， 定结算价。 合理确 7、在竣工 验收阶段，全面汇集在工 程建设过程中实际花费 的全部费用，编制竣工 决算。 十、工 程造价 的控制原理： 1、理合设置工 程造价控制目标。 2、以设计阶段为重点进行全过程工 程造价控制 3、采取主动控制措施 4、技