2021商业地产的价格体系.docx

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2021-01-17 发布于天津
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商业地产的价格体系租金与售价的关系在设计的年限内要超出估量的投资回报率以支撑销售价格前期若形成租金与售价的非正比关系则要利用连续经营中的租金涨幅百分比来支撑售价月租金的设计要满足商业按揭月供的需求上下浮动不可超过每年之间的租金关系要体现出增长按揭还款后的剩余应越来越大满足投资价值租金与经营商利润的关系经营商在进场经营初期的投入费用较大涉及到装修以及对经营预期的预备金投入前期的租金以适当补贴的形式为主使经营商有利可图关于难以承担较高租金的低利润业态在招商前期尽量不予考虑阻碍租金水平的价值权重表序号

商业地产的价格体系 1-1、租金与售价的关系在设计的年限内要超出估量的投资回报率，以支撑销售价格。前期若形成租金与售价的非正比关系，则要利用连续经营中的租金涨幅百分比来支撑售价。月租金的设计要满足商业按揭月供的需求，上下浮动不可超过 5% 每年之间的租金关系要体现出增长，按揭还款后的剩余应越来越大，满足投资价值。 1-2、租金与经营商利润的关系经营商在进场经营初期的投入费用较大，涉及到装修以及对经营预期的预备金投入，前期的租金以适当补贴的形式为主，使经营商有利可图关于难以承担较高租金的低利润业态，在招商前期尽量不予考虑。 1-3、阻碍租金水平的价值权重表序号评判因素权重