深圳龙岗区酒店项目可行性分析报告(doc 70).doc

富酒店—汇聚最全面的酒店管理资料 QQ:1028674615 PAGE4 / NUMPAGES80 ******会展中心 ******会展中心 可行性分析报告 项目开发：************************** 策划顾问：深圳市明泰酒店投资管理有限公司 明泰酒店投资管理 目 录 前 言 第一部分、龙岗区概况1.1龙岗区地理区位1.2龙岗区行政区划1.3龙岗区社会经济概况 1.4龙岗区投资环境第二部分、龙岗区宏观经济发展分析2.1珠三角视角下龙岗区经济实力2.1.1从经济总量角度考察??2.1.2从增长速度方面考察2.1.3从地域之间的相互影响考察2.1.4从产业结构考察2.2龙岗区经济分析与预测??2.2.1未来两个经济计划年度内龙岗区经济增长速度预测2.2.2未来两个经济计划年度内龙岗区产业结构预测?第三部分、龙岗区酒店市场状况3.1龙岗区酒店业发展状况?3.1.1中国酒店业现状?3.1.2龙岗区酒店业现状?3.2龙岗区酒店消费者研究?3.2.1消费者对商务酒店和度假酒店的需求差异?3.2.2龙岗区酒店消费者特征? 3.3商务酒店发展前景与趋势第四部分、项目分析与定位4.1项目资源分析?4.1.1项目自然资源分析?4.1.2项目人文资源分析?4.1.3项目政府资源分析?4.1.4项目区位分析?4.2项目定位?4.2.1项目总体定位?4.2.2项目档次定位???4.2.3项目客户群定位?4.2.4项目技术指标定位?第五部分、项目投资估算5.1项目投资估算5.1.1项目投资概况5.1.2项目投资估算表第六部分、项目投资分析6.1项目投资分析?6.1.1项目投资分析资料的预测和选定?6.1.2项目投资筹资分析?6.2项目投资相关财务分析?6.2.1项目营业收入税金及附加?6.2.2项目营业成本费用估算?6.2.3项目借贷还本付息计算?6.2.4项目损益估算?6.2.5项目财务现金流量计算?6.2.6项目投资回收期计算表?6.2.7项目投资收益率计算表?6.2.8项目财务内部收益率计算表?第七部分、项目风险分析7.1系统风险7.2市场风险?7.3财务风险?7.4其他风险? 第八部分、项目SWOT分析 8.1优势 8.2劣势 8.3机会 8.4威胁 第九部分、可行性分析结论9.可行性分析结论 附件 项目规划 太阳能技术在本项目中的运用方案；及综合效益分析 附表 1.深圳市及龙岗区旅游业酒店业数据图表资料2.2001年——2006年珠三角二十一市GDP统计表3.2001年——2006年大珠三角二十一市GDP增长率统计表?4.2001年——2006年珠三角二十一市一、二、三产业结构统计表5.营业成本费用估算表6.借贷还本付息计算表7.12年经营预算表8.财务现金流量计算表?9.投资回收期计算表?10.投资收益率计算表?11.财务内部收益率计算表?12.投资估算表? 附录一：《龙岗区旅游局金融中介杠杆贷款实施方案》 附录二：《龙岗区经济发展资金（旅游业类）管理暂行办法实施细则》 附录三：《龙岗区关于加快高星级酒店发展暂行规定奖励扶持实施细则》 附录四： 《旅游涉外饭店星级的划分与评定》 附录五：中华人民共和国评定旅游涉外饭店星级的规定附录六：中国旅游饭店行业规范 **********会展中心 可行性分析报告 一、龙岗区概况 1.1龙岗区地理区位 龙岗，人称“深圳美丽的后花园”；龙岗区位于深圳市东北部，东临大亚湾、大鹏湾；南接深圳经济特区，距盐田港约15公里；西连宝安，距蛇口港约35公里；北通惠州和东莞市，地理位置得天独厚。 1.2龙岗区行政区划 龙岗区是深圳市面积最大的行政区，全区总面积844.07平方公里，辖布吉、坂田、南湾、横岗、龙岗、龙城、平湖、坪山、坪地、坑梓、葵涌、大鹏、南澳13个街道办事处；其中户籍人口35.5万人（初步数），常住人口183万人（初步数），包括本地居民、外来劳工、港澳台同胞以及海外侨胞。据有关方面估计，龙岗区人口总数还有相当大的增长幅度。 1.3龙岗区社会经济概况 龙岗建区以来，大力推进自主创新和循环经济发展，加强基础设施建设，积极扩大对外开放，努力改善投资环境，全区国民经济和社会事业各项指标持续快速增长。目前，龙岗区进入新的发展周期，经济总量占深圳市经济的比重不断提升，经济发展呈现出又好又快的势头。形成了以工业为主导，现代物流、商贸、运输、文化产业、房地产、海滨旅游等现代服务业初具规模的外向型经济格局。 工业：龙岗区具有良好的工业基础，有完善的配套基础设施和丰富的土地资源，土地储备量居全市六区之首。全区已形成了产业以工