法律专业论文.建筑公司建筑工程施工合同纠纷案.docxVIP

人才培养模式改革和开放教育法律类毕业设计（专科） 安徽广播电视大学 毕业设计（作业） 课题名称 建筑公司建筑工程施工合同纠纷案 教学点名称— 年级名称 专业名称 学生姓名 学生学号 指导教师 随着我国经济的发展，住宅小区停车位问题已经令人堪忧，为了解决由此带 来的纠纷，我们有必要面对此问题。 我国小区停车场所分为两种形式： 车库和停车位。停车位又分为地上停车位, 地面停车位，地下停车位。由于停车位的不尽相同，小区停车位的权属就应分类 而论。对此问题，我国法律法规只有寥若星辰的几条提及过，但都没有明确划分 小区停车位的权属。 纵观世界，各国关于小区停车位权属的规定大同小异，对于独立的停车库要 么采用属于开发商的规定，要么采用意思自治原则，由当事人约定；而对于不具 有独立的建筑物特征的停车位，一般都约定属于小区业主共有。这些规定，都给 我国关于小区停车位的权属问题，提出了借鉴之路。我国应该通过法律法规对此 明确规定，力求降低由此带来的一系列的纠纷，也明确广大业主、房地产开发商、 物业公司的权利，促进我国法治的完善。 关键词：小区停车位的分类，小区停车位的权属，建筑物区分所有权 TOC \o 1-5 \h \z 摘要 I ABSTRACT n \o Current Document 绪论 1 \o Current Document 一、 我国小区停车位的分类 2 \o Current Document （一） 按照小区停车位权属取得的时间分类 2 \o Current Document （二） 按照小区停车位的空间位置分类 2 \o Current Document 1、 小区车库 2 \o Current Document 2、 地面停车位 2 \o Current Document 3、 地下停车位 2 \o Current Document 4、 地上停车位 2 \o Current Document 二、 现有立法造成我国小区停车位的权属不明 3 \o Current Document （一） 没有充足的法律法规规定是造成小区停车位混乱的主要原因 3 \o Current Document （二） 《物权法》第七十四条规定属本末倒置 3 \o Current Document （三） 小区停车位的约定取得适用上有难度 4 \o Current Document 三、 其它国家、地区对小区停车位权属的相关规定 5 \o Current Document （一） 日本 5 \o Current Document （二） 德国 5 \o Current Document （三） 法国 5 \o Current Document （四） 我国台湾 6 \o Current Document （五） 我国澳门 6 \o Current Document 四、 我国关于小区停车位权属的不同学说 7 \o Current Document （一） 合同确定论 7 \o Current Document （二） 推定归属论 7 \o Current Document （三） 销售成本收益归属论 7 \o Current Document （四） 登记凭证确权论 7 \o Current Document 五、 对明晰小区停车位权属的建议 9 \o Current Document （一） 小区车库的权属 9 \o Current Document （二） 地面停车位的权属 9 \o Current Document （三） 地下停车位的权属 10 \o Current Document （四） 地上停车位的权属 11 ABSTRACT ABSTRACT 结语 3 参考文献 错误！未定义书签。 致谢 错误！未定义书签。 绪论 绪论 PAGE PAGE # 绪论 众所周知，在经济发展中产权规则是其基本原则， 由于我国经济的发展速度 相对比较快，很多经济规则滞后于经济的发展。越来越多的矛盾集中在房地产及 其相关的项目当中。 目前随着我国私家车的增多，小区停车位日益紧张，住宅小区内停车位究竟 属于何人已经成为社会争议的焦点。然而目前我国《物权法》、《房地产法》以及 其他的法律法规，均未对住宅小区停车位的产权归属作出明确而细致的规定， 各 种媒体争先恐后的报道这一社会现象，各个法院对于此类问题引发的纠纷也没有 做出统一的判决，于是各界人士都参与了此问题的讨论。 剖析小区停车位的类型 和特点，有助于澄清小区停车位权属的