六星电子通讯工业园可行性研究报告.docx

六星电子通讯工业园 可 仃 性 研 究 报 告 PAGE PAGE # TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document 第一章 总论 3 一、 项目概况 3 二、 研究依据及范围 3 三、 主要技术经济指标 5 \o Current Document 第二章 规划建设的背景及其必要性 6 一、 项目建设背景 6 二、 项目规划建设的必要性 10 \o Current Document 第三章 建筑方案和基础设施规划 14 一、 功能定位 14 二、 建筑方案规划 14 三、 基础设施规划 16 \o Current Document 第四章 环境保护、节能和消防 17 一、 环境现状 17 二、 污染源分析和环保措施 17 三、 节能 18 四、 消防设施体系 18 \o Current Document 第五章 项目实施方案及管理 19 一、 建设工期 19 二、 项目实施进度安排 19 三、 招标（采购）组织计划 19 四、 工程管理 20 \o Current Document 第六章工程招标方案 21 一、 招投标依据 21 二、 招投标原则 21 三、 招标范围及方式 21 \o Current Document 第七章投资估算与资金筹措 24 一、 投资估算说明 24 二、 建设投资 24 三、 融资方案 25 四、 融资风险及回避 25 \o Current Document 第八章财务效益分析 29 一、 分析依据及相关参数 29 二、 成本费用估算 29 三、 项目运营利润分析 29 四、 项目财务效益分析 31 五、 项目投资风险分析 31 六、 经济评价结论 32 \o Current Document 第九章征地拆迁、移民安置方案 32 \o Current Document 第十章社会效益评价 33 \o Current Document 第十一章开发风险评估及防范措施制订 34 \o Current Document 第十二章研究结论和建议 35 一、 研究结论 35 二、 建议 35 \o Current Document 第十三章附件 36 第一章 总论 一、 项目概况 1、 项目名称：六星电子通讯工业园 2、 建设单位：六星（吉安）电子通讯工业园开发有限公司 3、 建设地点： 位于吉安市井冈山经济技开发区，深圳大道与创新大道交汇处东南 角。 4、 建设规模 项目用地呈近似长矩形地块，占地约 190亩，建筑面积约191848平 方米，建成为厂房、研发办公、写字间出租、接待用房等多功能工业园区。 5、 项目总投资 本项目计划总投资30亿元，其中一期开发约1596亩，周期3年，2011 年至2014年，计划投资2亿元；二期开发约2000亩，周期3年，2013至 2016年，计划投资16亿元；三期开发约1404亩，周期3年，2015年至 2018年，计划投资12亿元。 二、 研究依据及范围 1、研究依据 1） 《中华人民共和国城市规划法》 2） 《城市规划编制办法》 3） 《城市规划编制办法及实施细则》 4） 《中华人民共和国土地管理法》 5） 《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ13— 90） 6） 《城市道路交通规划设计规范》（GB5022— 95） 7） 《中华人民共和国环境保护法》 8） 《城市工程管线综合规划设计规范》 9） 《城市园林绿化规划设计规范》 10） 《城市排水规划设计规范》 11） 《城市给水规划设计规范》 12） 《城市供电规划设计规范》 13） 《投资项目可行性研究指南》（试用版） 14） 《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） 15） 《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 16） 《国家产业结构调整指导目录》 17） 《江西省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 18） 《吉安市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 19） 《吉安市高新开发区外商投资企业优惠政策》 20） 承办单位提供的有关材料 2、研究范围 1） 依据国家有关法令、法规、法律、制度、政策、规程及规范，对 本产业园建设的必要性进行全面论证和研究。 2） 对项目建设规模、建设内外部条件、项目总体规划方案、建设方 案及公用工程、配套设施的建设进行全面论证和研究。 3） 对项目建设的环境保护、消防安全及节能节水措施的建设进行分 析，对项目运营期间就这些方面应该注意的问题进行分析。 4） 对项目实施进度计划、投资估算及资金筹措、项目招投标及项目 管理、项目建设的风险进行