济南西营镇某待建地块规划说明(doc29页).docx

济南西营镇某待建地块规划说 明（doc 29 页） 济南市西营镇某待建地块规划报告 目录 区域概况 区域规划 环境结论 市场篇 区域房产市场现状 未来走势及供应量 个案调查分析 市场结论 (2)项(3)产品篇 (2) 项 (3) SWOT分析 产品走位 (4)产品建议 环境篇 西营镇位于济南市南部山区，锦绣川上游，总面积126平方公里，所辖38 西营镇位于济南市南部山区， 锦绣川上游，总面积126平方公 里，所辖38个行政村，99个自 然村,3.2万口人。距济南市区 一年三季有花，!1! 一年三季有花， !1! 35公里，约30分钟车程。 二.自然环境 西营镇生态环境优美。山山有绿树，沟沟有清泉。 全镇山脉面积8.9万亩，林木覆盖率已达65% ,山脉绿 化利用率达到90%以上，位居济 南市之首。林果生产是全镇的支 柱产业，因此，就少有了机器的 噪音和烟尘的污染，空气质量好， 季长青，景色怡人。 春来花红柳绿,夏季山清水秀，秋日桃李满枝■ 果实累累，冬则银装素裹。素有天蓝山青赛琼阁，鸟语 花香如江南的美 称。 三.旅游资源 物济南市三大旅游热点跑马 物 岭.野生动物世界■七星台万亩植 ■红叶谷，均坐落于此。山青水秀，风光倚丽，物华天宝，人杰 ■红叶谷，均坐落于此。山青 水秀，风光倚丽，物华天宝，人杰 四.经济林果业是主导产业■盛产30多种干 鲜果品,果品品种有120多个，其中苹 果.板栗.核桃.花椒的种植面积均超 过3万亩，成为济南市大型的果品生产 基地。 四.经济 红玉杏.红富士苹果.华丰板栗. 大红袍花椒.薄皮核桃.磨盘柿列为省优产品。 西营山高沟多，自然隔离条件好，光照强，有着粮 菜良种繁育的得天独厚的自然条件和宅候特点。 省道327线贯穿全镇五.道路交通便, 省道327线贯穿全镇 五.道路交通 便,65路公交车通往镇驻 地。西营镇到章丘.泰安及区内相邻乡 镇的道路!1!通八达。 镇的道路 !1! 通八达。 二.区域规划 ＞保泉政策 保泉先保源，南部山区1500多平方公里范围内 的山林是市区泉群地下水的补给区，是众泉之源。南 部山区重点加强小流域治理■绿化荒山，营造水源涵 养林.水土保持林.经济林■风景林，搞好塘坝扌当蓄， 留住天上水，涵养水源。 ＞市区土地利用与卫星镇建设 南部山区的柳埠.西营.高而3镇以发展果品集 散.加工业为主. 柳埠人口控制为2.0万人，西营.高而各控制为 1.5万人，3镇建设用地均为2平方公里。东部港沟. 彩石2镇以发展建材.农副产品加工业为主，人口分 别控制为2?5和3?0万人，建设用地均为3平方公 ＞经济整治 按照省■市要求，突岀高效.生态两大特点，高 起点编制好《历城区高效生态农业示范区项目规划》, 并积极发挥项目建设牵头? 西营镇赏花■农家乐文化活动.抓好柳埠■绣川. 仲宫等乡镇一批农家乐饭店的污染治理和沼气建 设示范户建设。 环境综述： ＞地处南部山区，紧临各大风景区，为绝版生态化地 段。 ＞植被覆盖率极高，空气清新，环境怡人，犹如市 外桃源。 ＞本区域交通便利,车流量适中，路况较好，有公交 车直达。 ＞政府大力度支持开发投资,建设西营,造福西营。 ＞区域经济处于发展初期,发展潜力巨大。 优劣势分析： 优势 ＞生态环境拥有稀缺效应及不可复制性。 ＞交通便利,有公交车直达,为出行提供有利的条 件。 ＞群山环抱，绿化覆盖率高，空宅质量好。 ＞政府提倡投资开发建设，有一定升值潜力。 ＞伴有诸多生态化风景区，明显聚集效应,提升区 域形象，带动商业发展。 劣势 ＞地处城市最南端，距离市区中心较远。 ＞周边配套欠缺，商业不发达，人口稀少. ＞处于济南保泉地区，发展有一定局限性。 ＞经济处于发展初期阶段，发展速度慢。 1.房产市场现状内房产市场处于发展初期阶段，区域房产项目以别墅为 主。村庄较多，居民居住形式为自建平房或两层楼房。 别墅区建筑采用现代风格，建筑密度大，品质较低, 为经济型别墅。村庄没有经过村委统一规划，参差不齐, 零乱无序。 本区已有大型中高档品质成熟社区两处：加州花 及金宫山庄，待开发住宅区：林溪花 龙熙雅居。 依据政府提倡开发建设此区域的宗旨，旧村改造会 为本区域房地产市场提供一定量可开发土地。 2.未来走势及供应量 区域未来提供用地，以住宅与商业用地为主，控制大 规模的开发建设，保护天然泉水及山区植被。 随着南部山区旅游业的急速发展，土地供应量的减 少，未来房产走势必定呈现出一种高品质的生态化高档 住宅区。大力开发建设品牌别墅区及经济适用多层住宅区。 由于政府南控政策的影响，未来土地供应量相 对较少，且充分体现其地块的稀缺性和唯一性，大大提 高区域地块价值。 案名开发商 案名 开发商 代理商 加州花前程房地产开发有限公司 美国HNA公司加州分部 前程房地产开发有限公司 金