工程造价管理 6施工招投标阶段的工程造价管理 项目六 招投标阶段的工程造价管理（2）教案.doc

河南工业职业技术学院教案 河南工业职业技术学院教案 编号：13 课程名称 工程造价管理 任课教师 陈静思 授课时间 年 月 日 周 次 星期 第 节 班 级 上课地点 基本课题： 项目六 招投标阶段的工程造价管理（2） 目的要求: 1. 了解建筑工程施工合同类型； 2. 了解我国现行建设工程施工合同文本的种类； 3. 掌握建设工程施工合同价款的确定。 主要内容及重点难点: 2 建设工程施工合同及合同价款的确定 重点：合同价款的确定。 教学方法及教学手段: 讲授法、讨论法 作业(思考题): 教学后记： 教师签名: 年 月 日 项目导入 当建设工程经过招标投标阶段后，确定了中标单位，就需要签订建设工程施工合同。本节主要介绍，施工合同中对合同价款的相关约定要求。 6.2 建设工程施工合同及合同价款的确定 1. 建设工程施工合同类型及选择 1）施工合同的类型 （1）总价合同 指合同当事人约定以施工图、已标价工程量清单或预算书及有关条件进行合同价格计算、调整和确认的建设工程施工合同，在约定的范围内合同总价不做调整。 （2）单价合同 指合同当事人约定以工程量清单及其综合单价进行合同价格计算、调整和确认的建设工程施工合同，在约定的范围内合同单价不作调整。 （3）其他价格形式合同 成本加酬金合同 定额计价合同 其他合同类型 2）施工合同类型的选择 2我国现行的建设工程施工合同文本种类 1）《建设工程施工合同(示范文本)》（GF-2013-0201） （1）《示范文本》的组成 ①合同协议书。 ②通用合同条款。 ③专用合同条款。 （2）《示范文本》的性质和适用范围 《示范文本》为非强制性使用文本。适用于房屋建筑工程、土木工程、线路管道和设备安装工程、装修工程等建设工程的施工承发包活动，合同当事人可结合建设工程具体情况，根据《示范文本》订立合同，并按照法律法规规定和合同约定承担相应的法律责任及合同权利义务。 （3）合同文件构成 ①中标通知书（如果有）。 ②投标函及其附录（如果有）。 ③专用合同条款及其附件。 ④通用合同条款。 ⑤技术标准和要求。 ⑥图纸。 ⑦已标价工程量清单或预算书。 ⑧其他合同文件。在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。 2）《建设工程施工专业分包合同（示范文本）》（GF-2003-0213） 由协议书、通用条款、专用条款三部分组成，发包人与承包人已经签订施工总承包合同（以下称为“总包合同”），承包人和分包人双方就分包工程施工事项经协商达成一致，所订立的分包合同。 3. 建设工程施工合同价款的确定 1）建设施工合同价款及调整 （1）合同价款的约定内容 ①预付工程款的数额、支付时间及抵扣方式。 ②安全文明施工措施的支付计划、使用要求等。 ③工程计量与支付工程进度款的方式、数额及时间。 ④工程价款的调整因素、方法、程序、支付及时间。 ⑤施工索赔与现场签证的程序、金额确认与支付时间。 ⑥承担计价风险的内容、范围以及超出约定内容、范围的调整办法。 ⑦工程竣工价款结算编制与核对、支付及时间。 ⑧工程质量保证（保修）金的数额、预扣方式及时间。 ⑨违约责任以及发生工程价款争议的解决方法及时间。 ⑩与履行合同、支付价款有关的其他事项等。 （2）合同价款的调整 ①一般规定。 a.法律法规变化。 b.工程变更。 c.项目特征描述不符。 d.工程量清单缺项。 e.工程量偏差。 f.物价变化。 g.暂估价。 h.计日工。 i.现场签证。 j.不可抗力。 k.提前竣工（赶工补偿）。 l.误期赔偿。 m.施工索赔。 n.暂列金额。 o.发、承包双方约定的其他调整事项。 ②出现合同价款调增事项（不含工程量偏差、计日工、现场签证、施工索赔）后的14 天内，承包人应向发包人提交合同价款调增报告并附上相关资料，若承包人在14 天内未提交合同价款调增报告的，视为承包人对该事项不存在调整价款。 ③出现合同价款调减事项（不含工程量偏差、施工索赔）后的14 天内，发包人应向承包人提交合同价款调减报告并附相关资料，若发包人在14 天内未提交合同价款调减报告的，视为发包人对该事项不存在调整价款。 2）工程预付款 （1）预付款支付 预付款用于承包人为合同工程施工购置材料、工程设备，购置或租赁施工设备、修建临时设施以及组织施工队伍进场等所需的款项。 预付款的支付比例不宜高于合同价款的30%。 大量采用预制构件以及工期在6个月以内的工程，可以适当增加；安装工程一般不得超过当年安装工程量的10％，安装材料用量较大的工程，可以适当增加。 预付款的支