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卖房知识常识,希望对您有帮助,谢谢
商品房预售合同备案查询 怎么办理商品
房预售合同
导读 : 本文介绍在房屋卖房, 二手房签约注意事项的一些知识
事项,如果觉得很不错,欢迎点评和分享。
购房合同是买房的主要手续证明,是维护购房者自身权
益的重要凭证。只有经主管部门登记备案的购房合同,合法
效力才会被认可,那么怎么进行商品房预售合同备案查询呢?
商品房预售合同备案查询
购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章,上
面的号码即为合同登记备案号。购房者既可登入本地房地产
信息网,输入有关信息查询合同登记备案状况,也可在向开
发商咨询经办合同登记备案房产局后,亲身前往该处了合同
登记备案状况。
假如您在网上查询不到购房合同登记备案号,可能有两
个因素。第一种可能是网上信息更新不及时,那么只需拖延
几天再查询即可;第二种可能是将合同编号作为合同登记备
案号,不小心输错了号码。
怎么办理商品房预售合同变更
一、因法院判定、裁定组织裁决房子搬运的,受让方能
够单独办理预售合同变更备案手续并提交下列资料:
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(1)商品房预售合同变更备案申请表(原件) ;
(2)收效的法院判定书或调停书或裁定裁决书(复印
件);
(3)当事人的身份证件(复印件) ;托付署理的提交
授权托付书(原件)和受托人身份证件(复印件) ;
(4)商品房预售合同(原件) 。
二、因承继、遗赠发作房子买受人变更的,由承继人、
受遗赠人办理预售合同备案变更手续并需提交下列资料:
(1)商品房预售合同变更备案申请表(原件) ;
(2)承继权公证书(复印件)或接受遗赠公证或法院
判定书(复印件) ;
(3)承继人、受遗赠人的身份证件(复印件) ;托付
署理的提交授权托付书 (原件)和受托人身份证件 (复印件);
(4)商品房预售合同(原件) 。
三、因法院判定、调停离婚发作房子买受人变更的,产
业归属方能够单独办理预售合同变更备案手续;协议离婚的,
由双方一起办理预售合同变更备案手续,并需提交下列资料:
(1)商品房预售合同变更备案申请表(原件) ;
(2)离婚证实(复印件) ;
(3)离婚产业归属协议原件(协议离婚的)或收效的
法院判定书或调停书复印件(法院判定、调停离婚的) ;
(4)当事人的身份证件(复印件) ,托付署理的提交
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授权托付书(原件)和受托人身份证件(复印件) ,协议离
婚的房产处置人的授权托付书需公证;
(5)商品房预售合同(原件) ;
(6)预购房子已办理了借款典当登记的,还应提交典
当权人赞同典当人变更的书面证实(原件) 。
需要注意的是在办理商品房预售合同变更时,因为变更
的因素不一样,所需的资料也不一样,一定在预备做合同变
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