商品房公摊系数商品房公摊系数怎么算？.pdfVIP

买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 商品房公摊系数 商品房公摊系数怎么算？ 导读 : 本文介绍在房屋买房， 的一些知识事项，如果觉得很不 错，欢迎点评和分享。 本文为大家提供了关于商品房公摊系数的一些解答，比 如说什么是公摊系数、公摊系数怎么算等等，帮助大家在买 房时更加清楚明白。 什么叫公摊系数 公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内面积的比 例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建 筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。购 房人所买的商品房面积是由两部分组成：一部分是室内面积， 另一部分则是直接为居住服务的公共空间，这部分空间分摊 到每套房中，由买方共摊，这就是公摊面积。 公摊面积指哪些？ 公摊面积由以下两部分组成：一是电梯井、楼梯间、垃 圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警 卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用 房建筑面积；二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙 以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 需要注意的是，仓库、机动车库、非机动车库、车道以 及售房单位自营、自用的房屋是不应计入公摊面积的。 知识常识分享 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 商品房公摊系数的计算 建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体（柱）面积＋ 阳台面积 公摊系数的计算公式为：公摊系数＝公摊面积／套内建 筑面积。 然后，各套（单元）的套内建筑面积乘以公摊系数，就 能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。 国家目前对于公摊面积方面暂时还没有明确的法律规 定，普通多层住宅楼， 在没有地下设备用房、 没有底层商铺、 底层架空的情况下， 公摊系数在 10％－ 15％之间； 带电梯的 小高层住宅， 公摊系数在 17％－ 20 ％之间； 高层住宅相对更 高一些，一般来说要超过 20%。 本文结束，感谢您的阅读！ 知识常识分享