理论方法-2006年试卷.docx

理论与方法 理论与方法 _2006 年试卷及答案 第 第 PAGE # 页 共 33 页 理论方法-2006年试卷 一、单项选择题（共 35 题，每题 1 分。每题的 备选答案中只有一个最符合题意， 请在答题卡上 涂黑其相应的编号。 ） 下列不属于房地产区位因素的是（ ）。 交通 用途 环境 楼层 某宗土地上有一幢 8 层高、各层建筑面积 相同的住宅楼，建筑密度为 50％。假设该住宅 楼的总价为2000万元，平均单价为5000元/m2, 楼面地价为1200元/m2，则该宗土地的总价为 （ ）万元。 TOC \o 1-5 \h \z 96 192 240 480 某套住宅的套内建筑面积为145m2,套内 使用面积为132m2,应分摊的公共部分建筑面积 为9m2,按套内建筑面积计算的价格为 3500元 /m2,则该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ） 第 第3页共33页 理论与方法_2006年试卷及答案 7G/m2o TOC \o 1-5 \h \z 3000 3277 3295 3599 4?某城市居民人均月收入自2006年3月1 日至2006年9月30日由1200元增加到1300元, 某类商品住宅的需求量由16万套上升到20万 套。则用中点法计算该类住宅需求的收入弹性为 ()o 036 TOC \o 1-5 \h \z 122 2.78 325 5?下列关于比准价格、积算价格和收益价格 关系的表述中，正确的是（）o 在房地产市场比较成熟且处于正常状态 时，积算价格低于收益价格 在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大 高于积算价格 C?在房地产市场不景气时，积算价格（未扣 理论与方法 理论与方法 _2006 年试卷及答案 第 第 PAGE # 页 共 33 页 除经济折旧）大大高于比准价格或收益价格 D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向 于最低买价，收益价格倾向于最高卖价 某房地产现房价格为4000元/m2,预计从 期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收 TOC \o 1-5 \h \z 入为每年300元/m2 （年末收取），出租运营费用 为每年50元/m2。假设折现率为5%,风险补偿 为200元/m2，则该房地产的期房价格为（ ） 元 /m2。 3300 3324 3335 3573 某仓库房地产，建筑面积为 800m2,容积 率为0.8,对应的土地单价为850元/m2,现拟变 更为商业用地，容积率为 2.0，并已取得规划、 国土等管理部门的许可。 假定改为商业用地后楼 面地价为2000元/m2,则理论上应补地价的数额 为（ ）万元。 93.75 115 293.75 315 房地产估价的技术性原则是为了使不同 的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识 上的一致性，对同一估价对象在（ ）下的估价 结果具有近似性。 同一估价原则、同一估价时点 同一估价目的、同一估价方法 同一估价目的、同一估价时点 同一估价原则、同一估价目的 某房地产的土地面积为 500m2, 土地价 格为2000元/m2;建筑面积为1000m2，成本法 估算的建筑物重置价将为1800元/m2；市场上同 类房地产的正常房地价格为 2500元/m2,则该房 地产中建筑物的实际价值比重置价格低 （ ）元 /m2。 TOC \o 1-5 \h \z 200 300 700 1000 10 ?某宗地的面积为1000m2 :采用市场法 进行评估。通过三宗可比实例求出的比准价格分 别为 2130元/m2, 2190元/m2和 2220元/m2,女口 果赋予这三个价格的权重分别为 0.3， 0.4 和 0.3， 则采用加权算术平均法得到的比准价格为（ ） 元 /m2。 2160 2175 2181 2205 某房地产在 2006 年 3 月的价格为 2009 元/m2,现要调整为2006年9月的价格。已知该 类房地产 2006年 3 月至 9 月的价格指数分别为: 99.4, 94.8, 966, 105.1, 109.3, 112.7 和 118.3 （均以上个月为基数 100）,则该房地产 2006 年 9 月的价格为（ ）元 /m2。 2700.8 2800.1 2800.8 2817.7 某宗房地产交易的成交价格为 30 万元人 民币，其中首期支付 30％，余款在一年后一次 性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的 10％， 套内建筑面积为100m2,假定折现率为6%,则 该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（ ） 元 /m2。 2593 2619 2727 2862 某宗房地产交易,买卖双方约定：买方 付给卖方2385元/m2,买卖中涉及的税费均由买 方负担。 据悉,该地区房地产买卖中应由卖方缴 纳的税费为正常成交价格的 6.8%,应由买方缴