商品房预售合同的转让条件.pdfVIP

买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 商品房预售合同的转让条件 导读 : 本文介绍在房屋买房， 的一些知识事项，如果觉得很不 错，欢迎点评和分享。 商品房预售合同的转让条件 商品房预售合同的转让，指购房者与房地产开发商签订 了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前， 把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人的行为。也 成为“房屋期权转让”。从法律角度分析，房屋期权转让， 房屋权尚未形成， 因此，这是一种合同债权的转让。 我国 《城 市房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售的，商品 房预购人将买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国 务院规定。”以法律条文的形式允许商品房预售合同的转让。 那么，商品房预售合同转让需要什么条件呢 ? 首先，没有办理商品房预售登记的商品房预售合同转让 比较简单。开发商、买受人、受让人协商一致后，解除买受 人与开发商原先签订的预售合同，再由新的受让人与开发商 另签一份商品房买卖合同即可，不须经过房屋主管部门的批 准和履行预售商品房转让程序。 如果预售合同已经在房屋主管部门进行了商品房预售 合同登记，那么。商品房预售合同转让需要符合下列条件才 可以办理： 知识常识分享 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 1、符合当地法律、法规的要求，允许预售转让的可以 转让、不允许预售转让的不得转让。这个要求需要查阅当地 房地产转让管理办法。例如《深圳经济特区商品住宅外销管 理办法》规定：预售的外销商品住宅， 未取得房地产证之前， 不得转让。 2、商品房预售合同合法有效。 最高人民法院民 1996(2) 号文件第 28 条规定：商品房预售合同无效的，商品房预售 转让合同，一般也应认定为无效。 3、预售房屋尚未实际交付。 4 、预购人履行了预购合同约定的义务。预购人没有履 行预购合同的义务时，预购人无权转让该预售房屋。在商品 房预售合同转让中，债务转让应当征得预售人的同意 ; 如果 预购人擅自转让，预售人享有合同解除权，并可以要求预购 人承担缔约过失责任。同时，我国法律严禁买空卖空、倒卖 合同的行为，不允许利用预售合同转让做变相期货交易。 5、签订商品房预售转让合同。 无需签订新的预售合同。 另外，北京市的商品房预售转让，根据北京市人民政府 关于修改《北京市城市房地产转让管理办法》的决定第四十 四条的规定：预购人在预售合同登记备案后、商品房竣工前 转让其预购的商品房的，按照下列规定办理： ( 一) 未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购 人应当取得房地产开发企业同意 ; 知识常识分享 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 ( 二) 已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购 人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企 业。 本文结束，感谢您的阅读！ 知识常识分享