教学课件 房地产法--黄河.ppt

第三节 房地产抵押的设定和抵押权的效力 一、房地产抵押的设定 （一）房地产抵押合同 1.房地产抵押合同的内容 2.房地产抵押合同的形式 3.房地产抵押合同与主合同的关系 4.房地产抵押合同无效的法律后果 （二）土地使用权抵押设定登记 1.房地产抵押登记的机关 2.房地产抵押设定登记的程序 3.房地产抵押设定登记的效力 二、房地产抵押权的效力 （一）房地产抵押权的内部效力 1.优先受偿效力 2.债权范围效力 3.作为抵押物的房地产范围效力 （二）房地产抵押权对外效力 1.抵押权对房地产出租法律关系的影响 2.抵押权对房地产转让法律关系的影响 3.抵押权对房地产再抵押的影响 4.房地产抵押权对外处分效力 返回 第四节 房地产抵押权的实现 一、房地产抵押权实现的定义 指债务履行期间届满，债务人不履行债务时，抵押权人依照法律规定的程序直接处分抵押房地产，以抵押的房地产拍卖价款使其债权优先受偿 二、实现房地产抵押权的条件 债务履行期限届满，抵押权人的债权未受清偿 三、实现房地产抵押权的方式 只能采取拍卖方式 四、房地产抵押权实现的程序 抵押权人与抵押人协议程序 抵押权人向人民法院起诉 五、划拨的国有土地使用权抵押权实现的特殊程序 报经有批准权的人民政府审批 拍卖所得价款必须首先依法缴纳应缴的土地使用权出让金 六、房地产抵押权实现的顺序 抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿 抵押权已登记的先于未登记的受偿 抵押权未登记的，按照债权比例清偿 七、房地产抵押权的实现对相关法律关系的影响 （一）房地产抵押权的实现对主债权关系的影响 （二）房地产抵押权的实现对地上建筑物所有关系的影响 （三）房地产抵押权的实现对土地所有权关系的影响 返回 第十章 房地产登记法律制度 第一节 房地产登记概述 第二节 土地登记 第三节 房屋产权登记 按“Esc”键返回到章目录 第一节 房地产登记概述 一、房地产登记的定义 法律规定的房地产管理机构，对房地产的权属状况进行持续登记 二、房地产登记的特点 1.房地产登记由不同登记机关分别登记 2.房地产权属登记为房地产权利动态登记 3.房地产权属登记采取实质审查主义 4.房地产权属登记具有公信力 5.房地产权属登记实行强制登记制度 6.颁发权利证书 三、房地产登记的作用 房地产登记能够有效地保护当事人合法的房地产权利 房地产登记是国家对房地产进行管理的一种重要措施 房地产登记有利于维护房地产交易的安全 返回 第二节 土地登记 一、土地登记的定义 国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地他项权利的登记 二、土地登记的内容 （一）土地登记人 （二）土地位置 （三）土地权属性质 （四）用地面积、共有使用权面积及分摊面积 （五）地类面积 （六）土地实际用途 （七）土地等级 （八）土地权属来源及依据 （九）地上附着物的情况 三、土地登记制度内容 （一）土地登记的一般规定 1.土地登记的原则 属地原则 宗地原则 2.土地登记的申请 土地登记的申请人 土地登记的申请资料 3.国土资源行政主管部门的职权（责） 4.土地登记簿和土地权利证书 （二）土地登记的类型和相关内容 1.土地总登记 2.土地初始登记 3.土地变更登记 4.更正登记和异议登记 5.预告登记 返回 第三节 房屋产权登记 一、房屋产权登记的定义 指房屋所有权和他项权利的登记 二、房屋产权登记的种类 （一）总登记 （二）转移登记 （三）变更登记 （四）其他登记 三、房屋产权登记的程序 （一）申请登记 （二）勘丈绘图 （三）产权审查 （四）绘制权证 （五）登记发证 返回 第十一章 物业管理法律制度 第一节 物业管理概述 第二节 物业服务企业 第三节 业主自治 第四节 物业服务合同 第五节 物业管理法律责任 按“Esc”键返回到章目录 第一节 物业管理概述 一、物业管理的定义和特征 （一）物业的定义 泛指以土地及土地上建筑物形式存在的不动产，包括各类已建成可投入使用的房屋、设施和场地 （二）物业管理的定义 指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的行为 （三）物业管理的法律特征 物业管理行为是一种民事行为，物业管理关系是一种民事法律关系 物业管理关系基于物业服务合同而产生，物业管理行为是物业服务企业履行合同义务的行为 物业管理关系是双务有偿关系，物业管理行为是有偿行为 物业管理行为具有一定公益性 二、物业管理的类型 （一）委托代管型和业主自管型 （二