地产项目监理工作评价办法.docxVIP

地产项目监理工作评价办法 第一章 总 则 第一条 为强化监理部与甲方的工作配合、交流，更好的为建设项目整体利益服务，确保各阶段目标、总目标的顺利实现，保证建设工程安全质量稳定持续，按照建设工程有关质量安全文件及《建设工程监理规范》规定，结合江泉国际·城工程实际，制定本评价办法。 第二条 甲方与监理单位是委托和被委托的关系，并依据建设工程委托监理合同及有关规定，授权监理单位以第三方立场开展监理业务，定期对监理工作进行考评。 第二章 监理工作原则、目标与管理体系 第三条 施工监理工作应达到的工作目标： 严谨监控，规范管理，质量合格，环保、安全受控良好，合同履约率100%。 要求做到：质量控制程序化；安全控制系统化；进度控制形象化；投资控制合法化；信息管理网络化；合同管理制度化；关系协调法制化。 第四条 监理单位下设现场的监理机构应依据规定的工程监理安全质量责任，应建立目标明确、职责分明、措施具体的安全质量管理体系，制定安全生产责任制，细化完善监理工作制度，明确安全质量监理工作的范围、内容、程序、措施，并指定专职或兼职安全质量监理人员。 第五条 在工程施工期间，监理机构应保证自身安全质量管理体系健全和有效运行，满足施工现场安全质量监理工作需要。 第三章 监理单位及监理人员 第六条 监理单位必须遵守国家有关法律法规、规章制度、委托合同，做好建设工程监理工作。 第七条 监理单位必须依法合规开展监理工作，维护甲方的合法利益，不得转让或分包工程监理业务。 第八条 监理单位必须履行投标承诺，按《监理规范》规定和监理合同约定，设置现场监理机构、配备监理工程师及其他监理人员，并加强对现场监理机构和监理人员的管理。 第九条 监理单位应建立稳定的核心技术骨干队伍，对监理人员开展经常性培训，组织监理人员参加有关部门组织的工程监理专业培训，鼓励监理人员努力提高自身的业务素质，提高整体监理水平。 第十条 监理人员必须认真学习法律法规和有关规章制度，熟悉监理业务，积极参加监理专业培训，学习监理知识，不断提高自身业务素质，适应建设监理工作需要。 第十一条 监理人员必须严格遵守法律法规和建设规章制度，遵守监理职业道德规范，依法行使监理人员的权利，严格履行监理人员的义务，按规范要求实施监理，对监理工作质量承担责任。 第十二条 监理人员不得利用职权谋取不正当利益，在承担监理工作期间，不得在施工、材料供应等单位任职或兼职。 第十三条 监理单位及监理人员有保护甲方和被监理单位知识产权的义务，不得向第三方泄露其商业秘密和技术秘密。 第十四条 监理单位及监理人员不得承揽被监理工程的施工和建筑材料及设备的销售业务；严禁向被监理工程的施工单位指定或推荐材料、设备的生产供应商。 第四章 现场监理机构 第十五条 监理机构必须做到组织机构健全、岗位职责明确、专业协调配套、年龄层次合理，满足现场监理工作的需要。 第十六条 监理单位应在委托监理合同签订后7天内将总监理工程师的任命书、专业监理工程师名单、执业资格证书、技术职称复印件和相关从业简历，书面报甲方核查备案。 第十七条 监理单位应按《监理规范》和监理合同约定，配备与建设项目监理工作相适应的监理工程师及其他监理人员。现场监理人员按总监理工程师（如监理工作需要，可配总监代表）、专业监理工程师和监理员三个层次配备，并符合以下要求： 1、总监理工程师、监理工程师应具备相应的执业资格，监理员应经培训合格； 2、专业监理工程师应由具有监理工作经验的监理工程师担任，专业监理工程师的专业和数量应与监理工作匹配，监理人员数量应满足现场监理工作需要； 3、专业监理工程师应不少于合同约定监理人员数量。 4、现场监理人员年龄应符合合同约定，且身体健康能胜任现场工作。 第十八条 监理单位应任命总监理工程师作为现场监理机构的负责人，代表监理单位全面履行委托监理合同约定的监理单位职责、权限和义务。 第十九条 除特殊原因外，监理单位不得更换总监理工程师。因特殊原因需要更换时，监理单位应提前通知甲方并征得同意。拟更换的总监理工程师条件和能力应符合招标文件的要求。 更换专业监理工程师，须经总监理工程师同意后，提前报甲方核备，拟更换人员的资格和能力应符合招标文件的要求。 第二十条 总监理工程师、专业监理工程师以及其他监理人员按照委托合同约定常驻项目。 第二十一条 监理单位应根据工程项目类别、规模、技术复杂程度、工程项目所在地环境条件，按照监理投标书承诺，为监理机构配备满足监理工作需要的办公、生活设施、检验检测设备及交通通讯工具。 第五章 监理工作实施 第二十二条 监理工作应遵守相关法律、法规、规章和工程监理规范，依据审核合格的施工图和施工方案，执行工程建设技术规范和施工质量验收标准，按照委托监理合同、工程承包合同及其他相关文件实施监理工作。 第二十三条 监理机