最优户型设计.ppt

最优户型的设计思路 最优户型设计流程 户型设计决定因素 优秀户型四大标准 户型面积配置 户型设计创新规则 户型设计发展趋势 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 ：[2008]GW013 表一 初步市场调研报告 户型设计说明书 户型设计说明书 户型设计说明书 咨询 市场 设计 阶段性工作成果 市场调研 初步市场调研报告 消费者需求访谈 市场调研 消费者需求报告 标杆户型类型确定 户型概念方案设计 出具设计调研说明书 标杆户型项目有哪些信誉好的足球投注网站 户型设计说明书 户型概念设计 全国视野范围户型样本 目标客户需求户型 户型概念设计 户型方案设计审核 户型设计成稿 户型定案 最优户型样本提供 适合当地居住文化 策划部分反馈 设计成果修正 1.消费者的行为状态因素 表 二 2.项目硬件因素 3.社会因素 4.自然因素 家庭规模和结构 消费者的消费心理特征 家庭行为模式（现代模式与传统模式） 项目所处的地理特征 项目的景观环境 项目所有的地域风俗，社会文化背景 国家有关政策与法规 小区内环境营造 项目的规划布局 政府有关职能部门及开发商要求 社会，经济，生活科技发展 气候 地形地貌 表 三 1.满足五大特性 2.空间有效分隔 3.面积尺度适度 4.健康因素综合考虑 间隔方正 私密性 防盗防火抗震等抗御能力 生活空间可随需必变 满足家庭结构变化 根据年龄层次合理划分生理居住空间 有特色和文化品味 使用率高，造价低 满足生活科技水平的发展 公共生活区：会客，起居用（餐厅，客厅，门厅） 私密休息区：供处理私人事物休息（如卧式，书房，保姆房） 辅助区：如厨房，卫生间，储藏室，健身房，阳台 气候 朝向合理，日照充分，光线重组，通风良好，温度适宜，安静舒适 功能设置合理 面积大小适宜 实用性 灵活性 安全性 可改性 经济性 艺术性 生活分居 功能分区 动静分区 公私分开 主次分开 干湿分开 动：客厅，餐厅，厨房，音乐厅，卫生间等动区应靠近户门设置 静：卧室应深入布局 保障家庭生活私密，卧室与客厅，餐厅，音乐房，娱乐房分离 主人房应朝向好，宽敞，大气，一般设单独卫生间，工人 房与家庭成员房分离 厨卫等带水，易脏的房间与精装修怕水怕脏的卧室等分开 表 四 关键因素 买给亲人：小面积为主 由人体工程学和生活基本规律出发，规定户型的开间，进深及面积 投资目的：装修出租（根据市场环境的变化， 目的一般从小户型转向面积较大的户型） 由区域消费特色决定，北方一般对房间面积要求大些，而南方主要考虑经济实用 户型设计还要参照小区配套等因素，如有些功能可以向外转移的可以适当缩小 由目标客户决定，并随市场变化 综合需求 改善居住环境：以小换大，以低档换高档（面积大，舒适功能齐全） 实用性和合理的居住为主要没目的：面积偏小 消费应对原则 地域性原则 舒适性原则 配套性原则 决定户型构成比例 一次置业 多次置业 户型配置手法 户型建的弹性设计，如小户型上，下，左，右可打通做成复式者大面积户型等 错层式 复式 跃复合式 从市场和项目定位综合考虑 主力户型如果差异性大，定位很难准确 户型不宜过杂，战线不宜拉长 户型内部弹性设计，流出一，二变成三，四的可能性 大小户型配比 确定户型功能配置 立体户型布局 户型配置四条规律 具体户型构成比例，应以目标客户群细分来确定 表 五 1.户型个性化创意 2.市场需求主导 3.流线性创新设计 4.突破创新思维格局 居住空间多元化设计模式 组合户型设计模式 风景入室设计模式 区域市场供需分析 符合市场需求特色 弹性分割 访客流线 家人流线 家务流线 功能区约创新 走道与玄关的巧妙利用 私密性空间 周边生活空间 视觉空间 充分结合合周边自然环境 满足家务程序便利，保障家人私密性 符合生活习惯，另外，访客流线不应 与家人流线交叉 墙体的灵活分割布局 据主人特性规划音乐室休息室等 情趣和私密玄关 纵深走道“线条” 客厅功能重新定位 主卧功能的强化 阳台功能多元化 厨房辅助空间再塑造 面积趋势：适中，进深与开间比不宜超过1.5 与阳台的关系：与客厅相连，多面采光的茶座阳光室成为趋势 客厅门的设计根据格局情况而定 客厅与我市保持距离，与客厅相对独立又不隔断，避免卫生间直对客厅 玄关对空间形态的塑造有利于客厅的规整 客厅重新定位：IT人士的电脑空间，够 开Party，作为小店茶艺馆等 双阳台：位于“客厅+餐厅”（通风） 内阳台（北方适用）：厅的自然延伸，是封闭式阳台的升级 观景阳台：要考虑观景的角度并适度加大面积 景观阳台：阳台的形式和用材的多样化 家政阳台：北向与厨房或设备相连，备有水