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普洛斯无疑是全球范围内最成功的工业地产商也是国内万通合生宇培等众多有志于工业地产的运营商所极力仿效的标杆它玩转物流地产基金的方式可谓眼花缭乱就中国目前的金融背景而言尚难完全模仿但长期趋势一定如此金融专家杜丽虹博士对于普洛斯的模式非常推崇下面我们就来看看她对这种模式的详细剖析很长但很值通过物流地产基金模式普洛斯在传统物业自持下两倍的财务杠杆基础上又获得了倍的股权资金杠杆从而使公司资本的总杠杆率达到倍更重要的是将开发部门以上的资产置入基金使得普洛斯提前兑现了物业销售收入和开发利润将投资回收期从年以上
普洛斯无疑是全球范围内最成功的工业地产商， 也是国内万通、 合生、宇培等众 多有志于工业地产的运营商所极力仿效的标杆。 它玩转物流地产基金的方式可谓 眼花缭乱， 就中国目前的金融背景而言尚难完全模仿， 但长期趋势一定如此。 金 融专家杜丽虹博士对于普洛斯的模式非常推崇， 下面我们就来看看她对这种模式 的详细剖析，很长，但很值。
通过物流地产基金模式， 普洛斯在传统物业自持下两倍的财务杠杆基础上， 又获 得了 5 倍的股权资金杠杆，从而使公司资本的总杠杆率达到 10 倍。更重要的 是，将开发部门 90% 以上的资产置入基金，使得普洛斯提前兑现了物业销售收 入和开发利润，将投资回收期从 10 年以
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