买二手房必看的注意项目.doc

买二手房必看20大注意事项 对于一个家庭来说，买房目标有是自住，有是为了改善居住条件，也有是出租或待机转手赢利。不过，买房不像买衣服买手机那样，穿够了、用够了就能够换一换，所以，在买房问题上每个家庭全部是慎之又慎。尤其是购置二手房网友们，在进行二手房交易过程中，有些事项必需要注意。今天，我们尤其整理了购置二手房注意事项，共总结出20条经验，期望对购房者会有部分借鉴和帮助。 　　一、确定产权可靠度 　　1.注意产权证上房主是否和卖房人是同一个人； 　　2.产权证所确定面积和实际面积是否有不符之处； 　　3.一定要验看产权证正本，而且到房管局查询此产权证真实性。 　　二、考察原单位是否许可转卖 　　1.确定标准价购置公房出让时是否已经按成本价补足费用或和原单位按百分比分成； 　　2.大部分公房进行房改时原单位全部保留优先回购权，所以要确定原单位是否同意出让； 　　3.通常来说，军产、院(医院)产、校(学校)产公房必需要原单位盖章后才能出让。 　　三、查看是否有私搭私建部分 　　1.是否有占用屋顶平台、走廊情况；或屋内是否有搭建小阁楼； 　　2.是否改动过房屋内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间； 　　3.阳台是不是房主自己封闭，这牵涉到阳台面积应该怎么计算问题。 　　四、确定房屋正确面积 　　1.包含建筑面积、使用面积和户内实际面积； 　　2.产权证上通常标明是建筑面积； 　　3.最保险措施是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角面积，即所谓地毯面积。 　　五、观察房屋内部结构 　　1.户型是否合理，有没有尤其不适合居住缺点； 　　2.管线是否太多或走线不合理； 　　3.天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有裂纹或脱皮等显著问题。 　　六、考评房屋市政配套 　　1.打开水龙头观察水质量、水压； 　　2.打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台节目； 　　3.确定房子供电容量，避免出现夏天开不了空调现象； 　　4.观察户内、外电线是否有老化现象； 　　5.电话线接通情况，是一般电话线还是ISDN电话线； 　　6.煤气接通情况，是否已经换用天然气； 　　7.小区有没有热水供给，或房屋本身是否带有热水器； 　　8.冬天暖气供给和费用收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。 　　七、了解装修情况 　　1.原房屋是否带装修，装修水平和程度怎样，是不是需要全部打掉； 　　2.了解住宅内部结构图，包含管线走向、承重墙位置等，方便重新装修。 　　八、查验物业管理水平 　　1.水、电、煤、暖费用怎样收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户； 　　2.观察电梯品牌、速度及管理方法，观察公共楼道整齐程度及布局； 　　3.小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员数量和责任心； 　　4.小区绿化工作怎样，物业管理企业提供哪些服务。 九、了解以后居住费用 　　1.水、电、煤、暖价格； 　　2.物业管理费收取标准； 3.车位费用。 　　十、追溯旧房历史 　　1.哪十二个月盖，还有多长时间土地使用期限； 　　2.哪些人住过，什么背景，是何种用途； 　　3.是否发生过不好事情，是否欠人钱或发生过偷窃案； 　　4.是否欠物业管理企业费用，和水、电、煤、暖费用。 　　十一、了解邻居组合 　　1.好邻居会让你生活愉快，选不一样时间在小区内看人来人往，经过衣首和生活规律判定人社会层次； 　　2.造访上、下、左、右邻居，了解她们在此居住是否顺心； 　　3.和居委会或传达室值班人员聊天，了解情况。 　　十二、算计一下 房价 　　1.自己经过对市场上公房反复比较判定房屋价值； 　　2.委托信得过中介企业或评定事务所进行评定； 　　3.银行提供按揭时会做保值评定这个价格能够看成是房屋最低保值价。 　　十三、二手房按揭条件 　　1.年满18岁，有城镇户口，当地、外地均可； 　　2.能提供稳定收入支付本息证实； 　　3.愿意将所卖房子作为抵押，或能提供其它符合条件抵押； 　　4.所购房屋产权所属真实可靠； 　　5.支付相关手续费。 　　十四、请律师 　　1.二手房买卖情况比商品房更为复杂，所以有律师提供提议参考更可靠； 　　2.提议请一位尽可能熟悉业务律师做全方面顾问。 　　十五、找代理行 　　1.代理企业二手房信息要比个人更全方面，不过现在来看信息正确程度还需要验证； 　　2.在把你业务交给代理行之前应该了解：代理行提供服务有哪几项？是否能够帮助申请二手房按揭？买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失？代理行服务收费标准是多少？是否能确保买到称心二手房？ 　　十六、考察代理企业是否可靠 　1.有效当地工商局颁发营业执照，当地房屋土地管理局颁发中介代理行资质证书； 　　2.资质证书是行业管理部门颁发，对确保代理行可靠性更有作用。 　　十七、