2020年(建筑工程管理)建筑术语名词解释.pdf

（建筑工程管理）建筑术语 （建筑工程管理）建筑术语 名词解释 名词解释 附件2 附件2 计算规则 计算规则 1 ．建筑面积计算 1 ．建筑面积计算 按国家和省房产测绘规范计算。 按国家和省房产测绘规范计算。 2 ．容积率计算 2 ．容积率计算 （1 ）地下室 （1 ）地下室 通常情况下 ，地下室用作车库、设备用房、储藏室的 ，其 通常情况下 ，地下室用作车库、设备用房、储藏室的 ，其 建筑面积不计入容积率。用作商业服务业、市场、文化娱乐、 建筑面积不计入容积率。用作商业服务业、市场、文化娱乐、 体育等用房的 ，该部 建筑面积按0.6系数折算计入容积率。半 体育等用房的 ，该部 建筑面积按0.6系数折算计入容积率。半 地下室顶板面在室外地面以上部 的高度不超过 １米的视同地 地下室顶板面在室外地面以上部 的高度不超过 １米的视同地 下室。半地下室顶板面在室外地面以上部 的高度超过 １米的 ， 下室。半地下室顶板面在室外地面以上部 的高度超过 １米的 ， 视同地面建筑。如建筑室外地面标高不一致时 ，以周边最近的 视同地面建筑。如建筑室外地面标高不一致时 ，以周边最近的 城市道路标高为准加0.2米作为室外地面标高。 城市道路标高为准加0.2米作为室外地面标高。 （2 ）车库 （2 ）车库 地面车库的建筑面积应计入容积率。竖直循环式机械停车 地面车库的建筑面积应计入容积率。竖直循环式机械停车 库按3.6米层高计算建筑面积后 ，按0.5系数折算计入容积率。 库按3.6米层高计算建筑面积后 ，按0.5系数折算计入容积率。 （3 ）架空层 （3 ）架空层 建筑底层设架空层应满足以下条件 ：以柱、剪力墙落地 ， 建筑底层设架空层应满足以下条件 ：以柱、剪力墙落地 ， — 2 — — 2 — 视线通透 ，空间开敞 ；只用作公共通道、停车、绿化、公共休 视线通透 ，空间开敞 ；只用作公共通道、停车、绿化、公共休 闲等用途。 闲等用途。 建筑底层设架空层的 ，除电梯 （楼梯 ）间、门厅、管道井 建筑底层设架空层的 ，除电梯 （楼梯 ）间、门厅、管道井 （水、电、排风等 ）等围合部分外 ，其余部分不计入容积率。 （水、电、排风等 ）等围合部分外 ，其余部分不计入容积率。 （4 ）住宅建筑的层高大于3.6米 ，按3.0米层高折算容积率。 （4 ）住宅建筑的层高大于3.6米 ，按3.0米层高折算容积率。 设