春之韵度假酒店二期项目可行性研究报告.pdf

. 春之韵度假酒店二期 项目可行性研究报告 春之韵度假酒店二期项目可行性研究报告 . 目 录 第一章 总论 1、1 项目概况 1、2 项目提出的背景及建设必要性 1、3 可行性研究的依据和范围 1、4 主要技术经济指标 1、5 施工进度计划 第二章 市场调研及前景预测 2 、1 度假公寓的概念 2 、2 XX 引入度假公寓的情况介绍 2 、3 目前 XX 已经推出和即将推出的可比项目分析 2 、4 本项目与其他项目相比较优劣势分析 2 、5 本项目前景预测 第三章 项目定位 3、1 主题定位 3、2 功能定位 3、3 市场定位 3、4 项目建设方案及规划设计定位 3、5 价格定位 3、6 入市姿态及推广时机定位 3、7 销售方式定位 3、8 物业管理定位 春之韵度假酒店二期项目可行性研究报告 . 第四章 营销策略 4 、1 宣传主题概念 4 、2 卖点整合 4 、3 优惠措施 4 、4 销售目标体系——整体推广思路 4 、5 分阶段控制的公关效果 4 、6 外发式宣传策略 4 、7 销售进度目标 4 、8 资金回笼计划 第五章 投资估算和资金筹措 5、1 投资估算 5、2 资金筹措 第六章 财务评价与社会效益分析 6、1 盈亏平衡分析 6、2 赢利预测 6、3 敏感性分析 6、4 社会效益分析 第七章 结论 春之韵度假酒店二期项目可行性研究报告 . 第一章 总论 1、1 项目概况 本报告所陈述的对象为 XX 春之韵度假酒店二期 ，以下简称本项 目。 本项目位于 XX 著名的国家级旅游度假区天水潭。 天水潭犹如一 颗璀璨的明珠，镶嵌在地球北纬 °，与阿拉伯海、红海、加勒比 海、孟加拉湾、 墨西哥湾、 夏威夷群岛一道， 呼吸着温馨的海洋季风， 这是一条关于热带，关于滨海的假日旅行线。这里长夏无冬，有最明 媚的阳光、最纯净的空气、最碧蓝的海水、最洁白的沙滩，自然生态 环境在世界首屈一指。世界旅游组织把 XX认证为 4A 级旅游目的地。 据国际环境保护组织对世界 48 个国家 158 个主要城市环境质量进行 监测评价， XX 空气质量位居世界第二，中国第一。国家环境保护总 局把 XX 天水潭浴场列入全国 5 个水质优、最适宜游泳的海水浴场。 这些稀有的自然资源使天水潭在全球游客中具有很大的吸引力。 春之 韵度假酒店二期便位于天水潭海岸线的中点。 本项目建设用地东接春之韵度假酒店一期；南临雅鲁藏布江； 西接白桦林度假酒店（五星级