深圳某商业地产项目招商方案_案例_佳阳商业地产策划分享_图文.pdf

. . . . . 深圳某商业地产项目招商方案 案例分析 目 录 ? 第一部分 商场基本情况 ? 一、本项目地段概述 ? ■地理位置 ? ■商业氛围 ? ■商场规模 ? ■项目配套设施 ? 第二部分 ：周边人口结构调查 ? 一、镇人口 ? 二、中心城人口与商业情况 ? 第三部分 ：商业市场调查 ? 一、老中心城商业情况 ? 二、其他镇的商业情况调查 ? 第四部分 ：商场经营定位、经营分区 及装修标准 ? 一、商场经营定位： ? 二、首层商业步行街 ? 三、女人世界 ? 四、装修标准 ? 商场公共装修建议： ? 一楼步行街及内步行街铺位装修： ? 二楼铺位装修 学习参考 . . . . . ? 第五部分 招商策略 ? 一、招商平面分割图 ? 二、商业租金调查及商场租金确定 ? ■商场租金调查： ? ■中心城部分商业街商铺租金调查 ? ■商场租金及租赁期： ? ■租金策略 ? ■租赁期内实际租金收益： ? ■招商目标客户 ? ■招商相关法律文本 ? ? 第六部分 整合推广策略 ? 一、商场命名 ? 二、商场推广主题 ? 三、招商推广策略 ? 四、招商画册要点及文案 ? 五、招商、销售推广时间进度安排 ? ? 第一部分 商场基本情况 ? 学习参考 . . . . . 一、本项目地段概述 ? 1、地理位置： ? 项目位于中心城深惠公路双龙立交桥旁，每天有 30 多条公交线路往返深圳市 区，数十条线路通往全国各地。 ? 2、商业氛围： ? 项目所在的深惠公路龙岗中心城路段，形成家居、家私、五交化、汽配等商业 黄金走廊，并与龙岗镇商业中心区隔深惠公路相邻，凭借深惠公路及双龙立交 , 商 圈可辐射坑梓、坪山、坪地等集镇，同时可辐射至惠州、汕头、东莞等邻近地区。 ? 3、商场规模： ? 商业建筑面积： 33103.37平方米； ? 层数： 4 层纯商业；一楼层高 5.8 米，2、3、4 层为 4.8 米。 ? 一层 10308.61平方米 ? 二层 10292.55平方米， ? 三层 8842.29平方米， ? 四层 3659.92平方米。 ? 地下一层设停车场，面积 8367.84 平方米，设备区面 积 903.7 平方米，人防区面积 1080平方米。（设备、人防区和停车场的数据需要 发展 商再核实） ? 4 、项目配套设施： ? 学习参考 . . . . . 全方位现代化商业设施，多部扶梯、货梯、电梯完全满足现代商城购物、休闲 的多种需要。 ? 停车位： 244 个? 广场面积： 2000平方米现代化休闲广场，由设计院出效果 图。 ? 第二部分 ：周边人口结构调查 ? 一、镇人口 ? 位于深圳市区东部