工厂代建项目.docx

PAGE6 / NUMPAGES49 工业厂房项目工程 代建管理方案  工业厂房项目代建工作方案 一、工程概况 广东金志利机械科技有限公司一期项目位于韶关市曲江区，场地南侧有X315连接新建道路直达本场地，交通便利。 该项目1个露天消防水池，开挖深度约4m，无地下室，设计地坪绝对标高约为92.0m。拟建建筑物为：1栋数控设备厂房（1F）和1栋铸造厂房，拟采用钢结构；1栋研发办公楼（5F）、1栋宿舍及食堂（6F）、1间主门卫室（1F）、1栋仓（1F）、1栋动力站房（1F），拟采用框架结构， 二、前期报建报批工作内容 1、立项手续：项目建议书、可行性研究报告、立项申请； 2、规划设计：控制性详细规划、修建性详细规划、方案报批、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、初步设计审查备案、施工图审查备案、节能审查及备案； 3、专项评估：工艺评估、交通评估、环境评估、地质灾害评估、地震安全评价、防洪评估、防雷评估、节能评估等； 4、国土审批：用地结案书、用地批准书、土地使用证； 5、专项工程审查：市政类：水利、交通、交委、交警、路灯； 房建类：人防、防雷、消防、环保、供水、排水、供电、煤气、超高等； 6、施工许可证：临时用水、用电、质量安全监督、施工许可、淤泥排放、建筑垃圾运输证、道路占道开挖等。 界面代建管理分工表 ★：组织或管理 ◆：负责或执行 ○：协调或配合 工作内容 公司分管领导 项目 经理 项目 副经理 前期 报建组 工程 管理组 合同 造价组 综合 管理组 立项决策阶段 项目建议书 ★ ◆ ○ ○ 可行性研究报告 ★ ◆ ○ ○ 投资估算分析 ★ ★ ◆ ◆ 立项申请 ★ ★ ◆ ○ ○ 用地选址 ★ ◆ ○ ○ 申领国有土地使用证 ★ ◆ ○ ○ 办理建设用地规划许可证 ★ ◆ ○ 设计与招标准备阶段 勘察、设计单位招标 ★ ★ ○ ○ ◆ 方案设计与报建 ★ ○ ◆ ◆ 方案设计内部评审 ★ ★ ○ ○ ◆ ○ 修详规划报建 ★ ○ ◆ ○ 初步设计图内部评审 ★ ★ ○ ○ ◆ ○ 初步设计审查与备案 ★ ○ ◆ 建设工程规划许可证办理 ★ ○ ◆ 初步设计概算编制及报审 ★ ★ ○ ○ ○ ◆ 施工图设计图内部评审 ★ ★ ○ ○ ◆ ○ 施工图预算编制 ★ ○ ◆ 办理施工图审查手续 ★ ○ ◆ ○ ◆ 工程监理、施工招标 ★ ★ ○ ○ ○ ◆ 工程监理、施工合同签订 ★ ★ ◆ ○ ○ ◆ ○ 专业分包及物资设备采购招标 ★ ★ ◆ ○ ○ ◆ 实施阶段 进度总控计划编制 ★ ◆ ◆ ○ ○ ○ 办理建筑工程施工许可证 ★ ◆ 开工动员会 ★ ★ ◆ ○ 施工阶段的配套工程施工许可 ★ ◆ 设计变更 ★ ○ ○ ○ ◆ 现场签证 ★ ○ ○ ○ ◆ 材料品牌的选定、变更 ★ ○ ○ ○ ◆ 形象进度的检查与确认 ◆ ◆ ○ 施工图预算、投标价分析 ★ ○ ◆ 计量与支付 ★ ○ ○ ◆ ○ 建筑工程实体施工 ★ ◆ ◆ 配套工程施工 ★ ◆ ◆ 专业设备安装 ★ ◆ ◆ 机电设备调试 ★ ◆ ◆ 验收移交阶段 分部验收 ★ ○ ○ ◆ ○ 专业工程验收 ★ 竣工验收 ★ ★ ○ ○ ◆ ○ 办理竣工备案 ★ ◆ ○ ○ 工程实体移交 ★ ◆ ○ ○ ○ 工程结算 ★ ○ ○ ○ ◆ ○ 各类合同结算 ★ ○ ○ ○ ◆ ○ 工程竣工图及有关技术 资料整理、汇编、移交 ★ ○ ○ ◆ ○ ○ 竣工决算及审批 ★ ○ ○ ○ ◆ ○ 建设项目资产交付 ★ ◆ ○ ○ ○ ○ 工程运行保障及保修工作 ★ ◆ ◆ 项目建设报建报批清单跟踪表 项目名称 : 编号 : 编码 : 序号 报建内容 审批部门 联系人电话 管理单位 具备的主要条件及报案计划 资料清单 资料准备情况 送案时间 审批情况 审批文件 号码 原件 存放 备注 主办 协办 1 项目建议书、可行报告 发改委 2 项目立项 发改委 3 修建性详细规划报审 规划局 4 综合管线报审 规划局 5 建筑方案报审 规划局 6 卫生学评价 疾控中心 7 消防报审 消防局 8 环保报审 环保局 9 初步设计技术评审 建委科技办 10 办理《建设工程规划许可证》 规划局 11 施工图审查节能图审查 审图单位、节能办 12 施工图审查备案、 建委科技处 13 临水、临电报装 水务局、供电局 14 质监、安监登记 质监、安监站