代建项目管理方案.docx

贵糖搬迁技改项目工程 代建管理方案  项目代建工作方案 一、前期报建报批工作内容 1、立项手续：项目建议书、可行性研究报告、立项申请； 2、规划设计：控制性详细规划、修建性详细规划、方案报批、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、初步设计审查备案、施工图审查备案、节能审查及备案； 3、专项评估：技改先进性评估、交通评估、环境评估、地质灾害评估、地震安全评价、防洪评估、防雷评估、节能评估等； 4、国土审批：用地结案书、用地批准书、土地使用证； 5、专项工程审查：市政类：水利、交通、交委、交警、路灯； 房建类：人防、防雷、消防、环保、供水、排水、供电、煤气、超高等； 6、施工许可证：临时用水、用电、质量安全监督、施工许可、淤泥排放、建筑垃圾运输证、道路占道开挖等。 界面代建管理分工表 ★：组织或管理 ◆：负责或执行 ○：协调或配合 工作内容 公司分管领导 项目 经理 项目 副经理 前期 报建组 工程 管理组 合同 造价组 综合 管理组 立项决策阶段 项目建议书 ★ ◆ ○ ○ 可行性研究报告 ★ ◆ ○ ○ 投资估算分析 ★ ★ ◆ ◆ 立项申请 ★ ★ ◆ ○ ○ 用地选址 ★ ◆ ○ ○ 申领国有土地使用证 ★ ◆ ○ ○ 办理建设用地规划许可证 ★ ◆ ○ 设计与招标准备阶段 勘察、设计单位招标 ★ ★ ○ ○ ◆ 方案设计与报建 ★ ○ ◆ ◆ 方案设计内部评审 ★ ★ ○ ○ ◆ ○ 修详规划报建 ★ ○ ◆ ○ 初步设计图内部评审 ★ ★ ○ ○ ◆ ○ 初步设计审查与备案 ★ ○ ◆ 建设工程规划许可证办理 ★ ○ ◆ 初步设计概算编制及报审 ★ ★ ○ ○ ○ ◆ 施工图设计图内部评审 ★ ★ ○ ○ ◆ ○ 施工图预算编制 ★ ○ ◆ 办理施工图审查手续 ★ ○ ◆ ○ ◆ 工程监理、施工招标 ★ ★ ○ ○ ○ ◆ 工程监理、施工合同签订 ★ ★ ◆ ○ ○ ◆ ○ 专业分包及物资设备采购招标 ★ ★ ◆ ○ ○ ◆ 实施阶段 进度总控计划编制 ★ ◆ ◆ ○ ○ ○ 办理建筑工程施工许可证 ★ ◆ 开工动员会 ★ ★ ◆ ○ 施工阶段的配套工程施工许可 ★ ◆ 设计变更 ★ ○ ○ ○ ◆ 现场签证 ★ ○ ○ ○ ◆ 材料品牌的选定、变更 ★ ○ ○ ○ ◆ 形象进度的检查与确认 ◆ ◆ ○ 施工图预算、投标价分析 ★ ○ ◆ 计量与支付 ★ ○ ○ ◆ ○ 建筑工程实体施工 ★ ◆ ◆ 配套工程施工 ★ ◆ ◆ 专业设备安装 ★ ◆ ◆ 机电设备调试 ★ ◆ ◆ 验收移交阶段 分部验收 ★ ○ ○ ◆ ○ 专业工程验收 ★ 竣工验收 ★ ★ ○ ○ ◆ ○ 办理竣工备案 ★ ◆ ○ ○ 工程实体移交 ★ ◆ ○ ○ ○ 工程结算 ★ ○ ○ ○ ◆ ○ 各类合同结算 ★ ○ ○ ○ ◆ ○ 工程竣工图及有关技术 资料整理、汇编、移交 ★ ○ ○ ◆ ○ ○ 竣工决算及审批 ★ ○ ○ ○ ◆ ○ 建设项目资产交付 ★ ◆ ○ ○ ○ ○ 工程运行保障及保修工作 ★ ◆ ◆ 项目建设报建报批清单跟踪表 项目名称 : 编号 : 编码 : 序号 报建内容 审批部门 联系人电话 管理单位 具备的主要条件及报案计划 资料清单 资料准备情况 送案时间 审批情况 审批文件 号码 原件 存放 备注 主办 协办 1 项目建议书、可行报告 发改委 2 项目立项 发改委 3 修建性详细规划报审 规划局 4 综合管线报审 规划局 5 建筑方案报审 规划局 6 卫生学评价 疾控中心 7 消防报审 消防局 8 环保报审 环保局 9 初步设计技术评审 建委科技办 10 办理《建设工程规划许可证》 规划局 11 施工图审查节能图审查 审图单位、节能办 12 施工图审查备案、 建委科技处 13 临水、临电报装 水务局、供电局 14 质监、安监登记 质监、安监站 15 印花税、劳保金、散装水泥费缴纳 税务局、劳动局、水泥办、墙体办 16 办理《余泥排放证》 余泥排放所 17 办理《施工许可证》 建委 18 办理防雷装置设计审查 防雷办 19 永久用电申报 供电局 20 永久用水申报 水务局 21 规划验收 规划局 22 防雷验收 防雷所 23 永久用水验收 水务局 24 永久用电验收 供电局 25 消防验收 消防局 26 环保验收 环保局 27 工程竣工验收 建委 28 工程竣工验收备案