建筑工程外墙淋水试验作业指引.docxVIP

PAGE 7 PAGE 2/4 外墙淋水试验作业指引 目的 降低外墙及铝合金窗/防火窗渗漏率，确保房屋交付时，所有渗漏问题能够彻底解决。 统一各项目外墙淋水试验的方法和流程。 适用范围 适用于集团开发的所有项目。 外墙淋水范围：建筑外墙、铝合金窗/防火窗、玻璃幕墙等。 各项目部应按此技术标准，根据项目的具体情况，编制详细具体的外墙淋水试验方案。 外墙淋水实施时间 一般情况，外墙淋水应在第一批次淋水楼栋落架完成后15天内（此期间内应完成所有铝合金窗/防火窗的各项安装工序）必须开始。 外墙淋水检查部位 项目 部 位 外墙 螺杆洞、连墙杆洞、二次构件、悬挑预留洞、剪力墙根部、砌体填充墙、外墙预留洞口、立面线条、泛光照明等位置 窗体 窗顶、窗侧、窗体、打胶、拼缝等，以及窗体自密封性等 阳台 管道水平封堵位置 外墙淋水次数和实施单位 各标段外墙全面淋水不得少于2次，具体全面淋水次数不限，直至渗漏问题完全解决。全面淋水试验由总包单位负责，分包单位给予配合。 各次全面淋水后发现的问题由责任单位负责整改，整改完成后由责任单位负责淋水检查，总包应配合各分包单位进行淋水检查。淋水费用，总包合同范围内由总包负责，合同范围外由责任单位负责。  外墙淋水主要工作流程 关键活动描述 准备阶段 淋水工作计划 每个季度初，项目部制定本季度外墙淋水工作计划，报备至一线工程部。一线工程部审核无误后报备至工管中心。工管中心汇总各区域计划后对淋水工作的落实情况进行专项跟踪。 淋水方案 外墙淋水方案由房产项目部负责编写、审核，并不得迟于第一批次淋水楼栋开始落架前1个月报备至一线工程部。一线工程部审核无误后，外墙淋水方案报审表经由房产项目经理、工程部经理、工程分管领导签字后，连同淋水方案一并报备至工程管理中心归档备案。 淋水系统布管准备 淋水系统样板。各标段不同产品（洋房、多层、高层、别墅等）要求第一批次淋水楼栋必须做淋水系统样板（最少完成一栋楼的淋水布管），项目部组织总包自行开水检查淋水系统所存在的问题，整改完成后报一线工程部进行样板验收。 第一次全面淋水前检查。一线工程部验收通过后，于第一批淋水楼栋第一轮全面淋水前5天（广东省外提前7天）邮件报备，工程管理中心派专人赴现场检查，验收合格后方可开始正式淋水，以保证淋水试验的可靠性。 技术交底会 技术交底会于第一次全面淋水前1天召开，总包单位对淋水人员组织交底，交底内容应有检查时间、过程渗漏位置标识方法、淋水供应应急措施等；监理单位监督，房产项目部、客户关系部及铝合金窗/防火窗单位应最少各有一人参会，并留下书面记录及照片存档。 淋水阶段 全面淋水持续时间 第一次全面淋水持续不间断时间不得少于10小时，第二次全面淋水持续不间断时间不得少于8小时，淋水工作要求于白天完成，且不因下雨而免于进行。 渗漏记录 淋水开始后4小时进行第一次检查，10小时进行第二次检查（若为第二次全面淋水则为8小时），渗漏检查要求于白天完成。监理负责记录各时间段渗漏发生情况，并进行现场标识、拍照，每个渗漏点必须附上整改前后的照片。总包、铝合金窗/防火窗安装单位配合进行，严禁施工单位对渗漏点隐瞒不报或故意遮掩。每张渗漏记录表均要求有淋水专项小组成员签字。 渗漏数据分析，编写报告、报备 每次全面淋水后3日内，房产项目部淋水负责人均须根据渗漏记录编写淋水报告并发送至一线工程部审核，一线工程部审核无误后报工管中心备案。 雨后渗漏记录 监理、总包、铝合金窗/防火窗安装单位在雨后应主动对各楼栋进行检查，并做相应记录，作为对淋水试验的补充，但不因下雨而免予进行上述规定的两次全面淋水试验。 检查要点 水幕连续、窗体周边、外墙、预留洞口、阳台管根位置、烟道顶部等，重点关注脚手架悬挑层及顶层；监理、总包、铝合金窗/防火窗单位在雨后应主动对各楼栋进行检查，并做相应记录，作为对淋水试验的补充。 其他情况 如遇雨天，除应对顶层电梯房及顶板查看渗漏情况。 每批次淋水楼栋 各标段应合理组织淋水工作，每批次淋水楼栋原则上不超过两栋，具体应根据水压水量情况和淋水工作进度计划予以统筹安排，做到有次序、有组织进行，稳步开展。 整改阶段 渗漏分析会议 首次全面淋水完成后，要求2日内召开渗漏分析会议，制定整改措施和整改计划，房产项目部形成会议纪要（附上整改措施和计划）报备至一线工程部，一线工程部审核无误后报备工管中心归档备案。 渗漏整改完成后的淋水时间 渗漏整改完成后，整改复查淋水持续时间不得小于8小时，淋水检查不限次数，直到监理确定相应问题已经彻底解决为止。 最后一轮全面淋水 最后一轮全面淋水实施前，项目部应确保渗漏整改基本完成，确保户均渗漏率＜0.15条/户。一线工程部对户均渗漏率进行复核，达到集团淋水制度要求后，提前5天（广东省外7天）以邮件形式报备至工管中心淋