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南京华欧国际友好城一期二区 南京华欧国际友好城一期二区 21# 、24#住宅工程 质量通病防治导则监理实施细则 内容提要： 专业工程特点 监理工程流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 项目监理机构（章） 专业监理工程师： 总监理工程师： 日期： 江苏建设厅监制 第 1 页 南京华欧国际友好城一期二区 为执行《南京市住宅工程质量通病防治导则》在 21#24#住宅楼质量 监理上发挥监理的作用特编制此细则。 一、 专业工程的特点 我公司监理华欧项目部承接华欧国际友好城一期二区 21#.24# 住宅楼工程，该楼是短肢剪力墙结构 12 层。21#.24#楼面积各 8600 平 方米，二栋共 6 个单元，198 套住宅。 二、监理工作流程 1、 认真审核审批施工方案报的质量通病防治方案和施工措施，参 照导则的要求结合本工程的特点进行审核审批。 2 、 对于质量通病有联系的施工中使用的材料进行取样送检，并认 真核对材料的合格证、质保书、生产许可证等。分批进的材 料，分批检查，确保在监理的两幢楼上不发生因材料问题出现 的质量通病。 3、 施工中对施工班组抽查技术交底情况，按工序验收查验施工的 质量，特别是采用样板引路的对样榜严格抽查，堵绝一切可能 发生的质量通病。 4 、 专业分包队伍进场也采取相应审查审核措施，包括对进场的施 工方案、材料审查，并要求总分包在工序上进行相互验收，减 少或堵绝质量通病的存在。 5、 监理坚持每道工序验收制度，对不合格的工序坚决不予验收。 上一道工序不合格坚决不允许下一道工序施工，该返工必须返 工。经验收合格后才同意下道工序施工。 6、 配备检测用具和仪器加强对工程质量的平时检验和巡视，发现 问题及时制止，通知施工方整改。 7、 工程完工后填写《住宅工程质量通病防治工作评估报告》并进 行内部总结，在今后的监理活动中发扬，避免缺点提高监理质 量。 三、 理工作控制目标及控制要点 1、 墙体裂缝防治的控制目标 先从原材料控制开始（1）砼砌块不小于28 天龄期(2)砂、水 泥及外加剂必须是检查合格的有检验报告和复试报告均合格， 并有相应的符合图纸要求的配合比。(3)钢筋有产品合格证及 复检报告，自拌砼有相应石子砂、水泥检测报告及配合比。 其次施工中控制填充墙做好数控制，检查按近底板留 200CM 的空隙待 15d 后用高标号水泥砂浆补砌,嵌填密实.不得 提前施工,墙体内的拉接筋,预埋抽查,一要满足数要求,二要有拉 拔检测,均要符合图纸设计要求. 第 2 页 南京华欧国际友好城一期二区 砌体完成 60 天后在进行粉刷,粉刷时砌块与砼柱间缝隙用 各边不小于 15CM 界面网,1:3 水泥浆粉刷. 对于不同基体交接处及墙面线管开槽处的粉刷必须采用钢丝网 加强,加强部位为基体及管槽每边 150mm.. 每一步每个环节都要进行验收,否则工序验收不予签字,粉刷完 成一个月后再进行空鼓,开裂裂缝的检查.一经发现立即通知修 补,直至无开裂空鼓为止. 2 、 钢筋砼现浇楼板裂缝仿制控制与目标 (1) 审查施工单位的方案.(2)检