创新学校设计项目说明.docVIP

目录 一、前期背景研究 1.1、区域条件分析 1.2、初步市场情况调查 1.3、项目SWOT分析 1.3.1、项目标优势（strength） 1.3.2、项目标劣势（weakness） 1.3.3、项目市场机会（opportunity） 1.3.4、项目威胁分析（threat） 1.4、分析项目潜在价值 1.5、设计依据 二、设计理念 三、布局结构 3.1、用地计划设计条件 3.2、空间布局结构 3.3、公建及商业分布结构 3.4、业态分布设置 3.5、产品结构定位 3.6、分期发展计划 3.7、道路交通系统 3.8、竖向设计 3.9、景观绿化系统 3.10、消防系统 3.11、环卫及配套系统 3.12、安全防卫系统 四、建筑设计 4.1、产品分类特征 4.1.1、住宅建筑设计 4.1.2、公建及商业建筑设计 五、关键技术经济指标 5.1、各区关键技术经济指标 5.2、整个地块关键技术经济指标 前期背景研究 1.1、区域条件分析 南陵县在安徽省东南部，长江下游南岸，北纬30°38′～31°10′，东经117°57′～11830′。东界宣州市，西连铜陵、青阳县，南靠泾县，北邻芜湖、繁昌县，东北隔青弋江和芜湖县、宣州市相望，西北同繁昌、铜陵县毗邻，东南和宣州市、泾县交界，西南和青阳县相连。全县总面积1263．7 平方公里，占全省总面积9．05‰，合189．56 万亩，其中耕地50．99 万亩，山场77．4 万亩（石头山17．7 万亩，宜林山59．70 万亩），水域14．00 万亩，道路和庄园47．17 万亩，大致是“四山一水三分田，二分道路和庄园”。东西最大横距51．4 公里，南北最大纵距56．9 公里，县境形状似“骆驼”。县治（城关镇）距芜湖市区42 公里，合肥市186 公里，南京市156 公里，杭州市290 公里，上海市365 公里。是中国青铜文化发祥地之一，有着悠久历史。很多古代英雄曾在此留下足迹，很多漂亮小说传遍江淮河两岸。 本项目在安徽省南陵县工业区旁。项目标基地范围东靠经二路，北至纬三路，南至山边，总用地11.6公顷。计划建筑面积 1.2、初步市场情况调查 温家宝总理在政府工作汇报中提出要“抓紧建立住房保障体系”，并分层次提出了住房保障具体要求。国家房地产调控政策“保障功效”日益凸显，千百万住房困难家庭翘首以盼。南陵县委、市政府主动响应政府号召，立即联合各职能部门组建安置住房项目指挥部，具体落实用地计划、统计底收入居民相关数据等，为安置住房项目标实施提供了良好保障。 在本项目标北边已经有部分楼盘，东南部已经有回迁联排村民住宅区。现场搬迁量不大，场地较为平整。 1.3、项目SWOT分析 1.3.1、项目标优势（strength） A、地理位置优越，交通便利 本项目正位南陵县工业园区内，东面是城市主干道-经一路，交通便利，区位优势显著。 B、城镇建设步伐加紧 政府将大力推进新城区建设，延伸“两纵两横”道路，进行城区内多条道路两侧景观整改，同时实施供水、供电、通信等市政设施建设；做好城关圈堤两侧等城市休闲景观计划设计，主动发明条件进行景观整改。 C、环境清雅，空气清新 房地产发展，经历了从追求住宅面积、建筑细部到追求更高层次：环境配套。本项目地处城东南周围无工业污染，环境清雅、空气清新将增加项目标附加值。 D、规模大，轻易聚集人气 项目规模相对较大，配套设施完善。配套设施有小学、幼稚园、医院和商业等。 1.3.2、项目标劣势（weakness） A、经济欠发达； B、因规模大造成周期长； C、周围配套设施少 工业园区是南陵县近几年计划发展地域，很多服务设施还没建立，给入住居民带来很多不便，为此造成需在本项目里增加一部分配套设施，才能满足高品质住区使用需求。 1.4、分析项目潜在价值 本项目立志于挖掘项目地块最大价值，努力克服不利原因造成限制和影响，最大程度发挥项目地块资源优势，变不利为有利，让中底收入者切实感觉所住住宅是舒适，满足她们对住宅深层次渴求，充足挖掘项目标价值。 时机价值 充足利用政府对保障性住房建设强大力度，主动运作，建立品牌意识。 文化背景价值 南陵县拥有浓郁文化气息，本案利用这一优势，大做文章，努力争取为居民文化教育、素质教育、终生教育起到一个强大背景支持作用。 环境价值 利用紧邻乌霞路优势，改善商业环境，尽可能扩大