2019.01 住宅产品标准手册模板-控制手册_2613.pdfVIP

首创置业产品标准手册-控制手册 改善型产品线 2019.01 目 录 建筑篇 建筑控制原则 规划及各功能模块 04 核心筒模块 05 户型模块 06 各功能模块 07 建筑控制达标表 08 室内篇 装修风格控制原则 13 成本控制原则 14 材料控制原则 16 景观篇 景观控制原则 18 分级种植原则 20 分级铺装原则 21 目 录 建筑篇 目 录 建 筑 控 制 原 则 建筑控制原则 控制点 控制要 • 根据容积率的要求，在市场条件允许的情况下，尽可能的拉高排低，多做高附加值的产品 • 低溢价率产品尽量沿街、高压线、高架等不利因素排布，将景观区域留给高溢价率的产品 • 保障房在满足当地规土局的要求外，尽可能排布在不利因素位置 规划 • 产品排布时要考虑产品之间的距离与地库柱网之间的模数匹配，以达到地库停车效率的最大化；地库柱网以小柱网5400X5400最为经济 • 总图设计中要充分考虑景观对景及中心景观、组团景观的范围及功能 • 主入口、道路及地面停车位及地库出入口的设置均应考虑对城市道路、小区内的景观的影响 • 小区配套商业一般所占比例不宜超过项目总建筑面积的10%，应统一考虑店招、亮化工程以及人行道至店铺的通达性，商业内如考虑餐 饮须留好上下水，烟道、隔油池、空调位等。 PAGE 4 建 筑 控 制 原 则 建筑控制原则 控制点 控制要 • 建筑高度≤33m，可不设消防电梯 • 建筑高度大于54m的建筑，每个单元每层的安全出口不应少于两个 • 核心筒 • 建筑高度大于27m、不大于54m的建筑，每个单元设置一座疏散楼梯时，疏散楼梯应通至屋面，且单元之间的疏 散楼梯应能通过屋面连通，户门应采用乙级防火门。当不能通至屋面或不能通过屋面连通时，应设置2个安全出口 • 消防电梯的前室面积不应小于6㎡，楼梯间的前室面积不应小于4.5 ㎡ ；楼梯间前室不宜共用，共用时，前室的使 用面积不应小于6㎡ ；楼梯间的前室或共用前室不宜与消防电梯的前室合用，楼梯间的共用前室与消防电梯的前室 • 侯梯厅 合用时，合用前室的使用面积不应小于12 ㎡，且短边不应小于2.4m • 候梯厅可作为溢价空间使用 核心筒模块 • 建筑高度大于33m的住宅建筑应采用防烟楼梯间，户门不