红阳花苑住宅楼工程监理实施细则.pdf

红阳花苑住宅楼工程监理实施细则 红阳花苑住宅楼工程 监 理 实 施 细 则 1、 工程概况 （同监理规划）略 2 、 质量、进度、投资控制目标 （同监理规划）略 3、 进度控制 3.1 保证工程进度条件：为了使工程开工以后能够正常连续施工， 实现工期总目标，必须具备一定的条件。就本工程的具体情况，结合 承包商的积极筹划并实施，已经具备了开工条件，但尚有一些条件需 不断完善。 3.1.1 技术资料齐全，部分施工图纸齐全并已经技术交底，图纸 会审，能保证工程连续施工。 3.1.2 在工地附近，承包商搭建工棚 5 间，作为施工人员使用， 根据实际需要搭设临时门卫等附属设施供值班等，基本满足了施工需 要。 3.1.3 施工所需的机械设备大部分已进场，能够满足工程需要， 但要注意日常维修和必要的检修。并根据工程进展情况，还需要部分 机械，保证不耽误施工正常运行。 3.1.4 各专业劳动组织配套，工程所需的劳动力基本上满足施工 需要。但各专业之间密切配合，确保各专业的协调。 3.1.5 电力供应。经民众镇领导和业主的努力欲与外线接通，可 以正常供电。 3.2 进度计划：承包商在施工组织设计中列出总工期的横道图， 希承包商确保工期目标的实现。 3.2.1 横道图中的总工期能满足施工合同的要求。 第 1 页 红阳花苑住宅楼工程监理实施细则 3.2.2 但不够严格。如工序之间的平行流水作业，紧前、紧后工 作的逻辑性，各专业之间穿插配合，也应该加以调整、细化。 3.3 材料、设备及时供应。 3.3.1 材料的采购、运输计划，要与施工进度相吻合。本工程施 工场地比较小，但砂、石进场量必须保证“一次用量”，如基础工程钢 筋砼基础工程量较大，所用砂石材料必须进足，确保砼施工不间断。 加强调度，谨防停工待料。 3.3.2 设备订货，必须满足总进度之需。电气、配电箱、消防箱 均为暗箱，主体施工时必须知其外形尺寸，便于预留洞的大小，并要 求预留位置正确。 3.4 业主的配合。 3.4.1 工程款切实按施工合同要求按期支付。 3.4.2 甲供设备、材料必须及时供应。 3.4.3 做好对外联系工作，不干扰正常连续施工，做好电力、自 来水连续供应工作。 ４、投资控制 以业主为主，控制本工程总投资不突破或少突破，监理方协助业 主做好此项工作。 4.1 认真细致审核图纸，在每道工序开工前，及时阅图，确保施 工无误，避免返工误工，避免工程变更增加造价。 4.2 协助业主及时了解停电、停水预报，通知并协助承包商安排 其他工作，尽力减少承包商的索赔。 4.3 协助业主加强信息收集、管理工作，及时掌握气象变化，一 旦发生气象异变，能够及时采取有效措施，尽力减少“不可抗力”造成 的损失。 第 2 页 红阳花苑住宅楼工程监理实施细则 5、质量控制 5.1 质保体系，承建商已在施工组织设计中提出质保体系，监督 承包单位认真落实，责任到人。 5.1.1 首先建立质量自检网，从班组、兼职质检员开始，直至公 司质检员、技术负责人、项目经理。 5.1.2 质保体系要从材料的检验、管理、使用开始，直至建筑产 品各道工序、各环节、各个阶段的质量控制手段、主要方面等做法。 5.1.3 保修期的回访，信息反馈及返修服务等措施，跟踪管理办 法。 5.2 材料、设备进场检验细则。 5.2.1 材料采购前应取样检验，进场时必须持有产品合格证、质 保文件，按规范规定复试的材料必须复试，合格后才能使用。 5.2.2 对水泥、钢材进行跟踪管理，对每一批进场的规格、数量、 使用部位一一记录，经常查看，发现变质、过期及时按规范规定处理。 5.2.3 设备进场必须邀业主、承包商、监理方参加开箱检查，根 据订货合同、装箱清单，检验规格、型