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（房地产管理）别墅小区 监控方案 别墅小区监控方案 发布日期：[2006-4-15]共阅[461]次 一、方案概述 近年来随着我国国民经济的发展和国家住房制度的改革，人民生活水平不断提高，居住环境也发 生了飞跃式的提高，人均居住面积从 2-3 平方米猛增至二、三十平方米，别墅也在这个良好的环 境下得到迅速发展，被众多精英热捧，也使人们的生活方式发生了质的改变，别墅型别墅（包括 村民独立门户的小高层建筑群），以其完善的配套设施，先进的生活设施悄悄改变人们生活起居 环境。 智能化住宅的基本体系应包括安全防范系统、信息管理系统和信息网络系统。其中安全防范系统 又包括视频监控子系统、防盗报警子系统（住户门窗）、周界报警子系统、出入口管理子系统、 火灾和天然气报警子系统和访客对讲子系统；信息管理系统包括三（多）表远抄子系统、主要设 备监控子系统、车辆管理子系统、紧急广播与背景音乐子系统、有线电视子系统和电话子系统； 信息网络系统是宽带网络系统。视频监控子系统是安全防范系统中较重要的一个子系统，本方案 设计也主要针对视频监控子系统。 视频监控系统在别墅内重要的区域和场所安装摄像机，在别墅主要路口、停车场出入口、停车场 内以及别墅内视角死区等地安置高清晰度数字摄像机，进行密集式24 小时不间断监控。它为保安 人员提供了利用眼睛直接监视别墅建筑物内外情况的手段，使保安人员在报警控制中心便可以监 视整个别墅范围内的情况，从而大大加强了保安的效果。视频监控系统除起到正常的监视作用外， 在接到报警系统和出入口控制系统的示警信号后，还可以进行实时录像，录下报警时的现场情况， 以供事后查证分析,该系统还可与门禁系统、巡更系统、停车场管理系统等联动联防，以便更有效 地进行管理。 视频监控系统可以即时地传送活动图像信息,值班人员通过遥控装置，还可控制前端摄像机，改变 摄像角度、方位、镜头焦距等,从而实现对现场大范围的观察和近距离的特写，并可通过录像设备 进行记录取证。整个系统重要图像和报警信息均可存于硬盘，并供使用者查询和管理,监控系统的 所有控制功能均可在计算机上实现；报警时自动切换视频，报警信息建档、建库等,在控制室将图 像连入计算机网络，管理人员在办公室或家中配装专用软件即可方便查看受监视区域实时图像。 北京曼琳斯特电子技术开发有限公司专门从事监控产品的生产、销售及安装施工，为用户提供技 术咨询、技术服务、客户培训等全面的解决方案。多年来在监控领域中取得了相当的成就，成功 投运了多个工程现场，工程现场囊括了煤矿、工厂企业、住宅小区、发电厂等多种应用环境。 本方案所介绍的 MS7000 系列视频监控系统是一个包含当地视频监控系统和远程监控于一体的集 成系统。其当地视频监控系统可以独立成系统，并完成全部的系统功能。远程视频监控系统可以 让工作人员在远方进行视频监视和控制。当地视频监控系统是由视频采集终端、网络连接设备、 云台控制器、多画面处理器、摄像机、报警探头、报警输入/输出控制器、视频监控软件等组成， 利用现有的计算机网络，实现站点之间与集控中心的视频/报警信息传输及远程监控。 本视频监控系统最基本的目的是将别墅小区内的各个监视点的视频信息传输到保安值班中心，值 班人员可通过实时视频对别墅小区内的视频信息进行综合监控、分析。第二个主要作用是安全防 范，它可通过各种传感器（如防火、红外对射探头、门禁传感器等）将别墅小区内的报警信号传 给值班中心，并可以触发报警输出设备和启动录像，这样可以达到防火、防盗及事故调查的目的。 二、系统设计依据和原则 2.1 设计依据 1.安全防范工程程序与要求（GA/T75-94 ） 2.安全防范工程费用概预算编制办法（GA/T70-1994 ） 3.民用建筑电气设计规范（JGT/T16-92 ） 4.工业电视系统工程设计规范（GBJ115-87 ） 5.计算机软件开发规范（GB856688 ） 6.电业安全工作规程（DL/108-91 ） 7.防盗报警控制器通用技术条件（GB12663-2001 ） 8.电力工程电缆设计规范（GB50217-94 ） 9.保护接地和防雷接地标准（IEC364-4-41） 10.客户提供的各种技术要求和规范 2.2 设计原则 根据视频监控系统技术要求和以实际应用为出发点，并考虑系统投资的长期效益，对系统进行优 化设计，实现最佳的工程性能价格比，本方案设计遵循以下的设计原则： （1）实用性 根据用户具体情况特点布置监控点，并全盘