中成房业-2020年10月成都房地产市场月报.pdf

成都房地产市场月报 2020年10月 成都中成房业 · 策略中心 专业、专注，提供多元化解决方案 本月政策看点  下年半，多个部门房地产调控收紧，房地产企业融资阀门收紧。 • 7月开始深圳、杭州、宁波、东莞等城市已收紧房地产调控，保障刚需群体，补漏洞抑制投资投机行为 • 8·20房企座谈会”形成了“三道红线，四档管理”的重点房地产企业资金监测和融资管理规则，收紧房地产企业融资阀门，12家房企参与 央行住建座谈会，要求9月底前提交降负债方案，并于2023年6月30日前完成降负债目标。 • 9月恒大爆发债务危机，监管层加强小额贷款公司监管，严控流入股票、房地产市场，要求大行压降控制个人住房贷款，涉房贷款占比或 降至30%。 • 10月房地产金融政策仍在收紧，监管层要求大型银行控制房贷规模，新增涉房占比降至30%左右。调控政策仍在收紧，徐州出台新政，销 售价格备案后一年内不得调整，保持房地产稳定；无锡二套房公积金利率1.1倍执行等…… 本月市场看点  土地市场供销面积同比上涨，环比下跌；本月有6宗住宅用地达到最高楼面地价竞无偿移交。  经过金九月后本月激战退去，供应下滑，处于今年次低位，销量下跌：供应100万方，同比下跌65.6% ，环比下跌77.2% ； 销售140万方，环比下跌11.7%，同比下跌44.8%。  价格同持续上涨，除天府新区外其它区域均上涨：大成都均价14924元/ ㎡，同比上涨13.5%，环比上涨1.2% 。  商业供销下跌，价格上涨：供应9.0万方，销售15.0万㎡，均价22431元/ ㎡。  写字楼市场低迷，本月无供应，量价上涨：销售2.1万方，均价14391元/ ㎡，库存323万方，去化压力大。  公寓供应达到今年最低值，量价下跌：供应0.7万方，销售17.0万方均价10962元/ ㎡。  LOFT供销下跌，价格同比下跌，整体物业呈现下滑，库存比去年未下跌。 全国新闻  1-9月全国房地产开发投资同比增长5.6% 类型 数据 同比增长 增速比1-8月 全国房地产开发投资 103484亿元 54.6% 提高1.0个百分点 其中住宅 76562亿元 6.1% 提高0.8个百分点 房屋施工 859820万㎡ 3.1% 回落0.2个百分点 其中住宅施工 607031万㎡ 4.0% —— 房屋新开工 160090万㎡ -3.4% 降幅收窄0.2个百分点 其中住宅新开工 117193万㎡ -4.2% 房屋竣工面积 41338万㎡ -11.6% 降幅扩大0.8个百分点 其中住宅竣工 29597万㎡ -10.5% 企业土地购置面积 15011万㎡ -2.9% 降幅扩大0.5个百分点