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合同法律法规必威体育精装版税 收政策法规解读 必威体育精装版税收政策法规解读 1 、关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知 2 、关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知 税前扣除工资及附加政策汇总 增值税优惠政策简明汇总 咨询问题汇总 关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知 （国税发[2005]173 号、苏地税发[2006]19 号、宁地税发〔2006 〕121 号 自 2006 年 1 月 1 日起执行） 关于房屋附属设备和配套设施计征房产税问题，原先主要有以下一些规定：  《财政部税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规 定》（[87]财税地字第 003 号）第二条已作了明确，即：房产原值应包括与房 屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖 气、卫生、通风、照明、煤气等设备；各种管线，如蒸气、压缩空气、石油、 给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线；电梯、升降机、过道、晒台等。属 于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等从最近的探视井或三通管 算起，电灯网、照明线从进线盒联接管算起。  《财政部税务总局关于对房屋中央空调是否计入房产原值等问题的批 复》（财税地字[1987]28 号）规定：新建房屋交付使用时，如中央空调设备已 计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备；如中央空调设备作单 项固定资产 入账，单独核算并提取折旧，则房产原值不应包括中央空调设备。关于旧房 安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。 国税发[2005]173 号文件在需要并入房产原值计征房产税的设备设施范围的确定 原则上，与前述[87]财税地字第 003 号文件第二条的规定没有实质性的差别， 但表述更为明确。它规定：为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计 要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采 暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独 记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。该规定取代了财税地字 [1987]28 号文件的前述规定。在新规定下，中央空调设备的会计处理方法将不 会对房产税计税原值的确定方法产生影响，总体上将会使房产税税负保持不变 或者增加。 此外，国税发[2005]173 号文件所作的一项重要补充规定是：对于更换房屋附属 设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施 的价值；对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不 再计入房产原值。也就是说，在更换应计入房产计税原值的附属设备和配套设 施后，新的计税原值应按下列公式计算： 新的计税原值＝原计税原值＋（更换的新附属设备和配套设施的价值－被更换 的易损零配件的价值）－被更换的旧附属设备和配套设施的原值 这里需要注意的问题是： 1 、“可扣减原来相应设备和设施的价值”是指扣减原来相应设备和设施的 账面净值。 2 、 “零配件”是指单位价值标准为 2000 元以下（不包括 2000 元）的房屋 附属设备和配套设施的相关配件。 3 、扣减原来相应设备和设施的价值，应由其在该纳税年度结束后15 日前，随 同办理房产税纳税申报时申报，提供《房产税扣减房屋附属原设备和配套设施 申报备案表》（见附表）和原始发票（或入帐决算书、审计决定书等）复印 件，经主管地税机关审核后，方可予以扣减。 另外，国税发[2005]173 号文件的上述规定同样也适用于城市房地产税，也就是 外商投资企业同样也应执行上述规定。 关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知 （财税[2005]181 号，苏财税[2006]6 号，宁财税[2006]86 号，自 2006 年 1 月 1 日起执行） 原财政部税务总局在 1986 年印发的《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规 定》（[86]财税地字第 008 号）第十一条中曾规定：为鼓励利用地下人防设 施，暂不征收房产税。但是自 2006 年 1 月 1 日起，根据财税[2005]181 号文件 的规定，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋 相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照 有关规定征收房产税。 根据财税[2006]181 号文件的规定，具备房屋功能的地下建筑是指有屋面和维护 结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、经营、工作、学习、娱乐、居住 或储藏物资的场所。这一定义与《关于房产税和车船使用税几个业务