大厦项目投资建议书.doc

亚运村天马大厦项目投资建议书 湘江伟业（北京）投资有限公司 2008年7月 TOC \o 1-5 \h \z HYPERLINK \l bookmark2第一咅E分项目背景 3 — 项目区位 2 HYPERLINK \l bookmark8地理位置 2 HYPERLINK \l bookmark10交通状况 2 HYPERLINK \l bookmark12二、 项目现状 3 HYPERLINK \l bookmark14项冃现状 3 HYPERLINK \l bookmark16土地权属 3 HYPERLINK \l bookmark18周边环境与配套 3 HYPERLINK \l bookmark20三、 项目规划条件 3 HYPERLINK \l bookmark22四、 转让价格及构成 4 HYPERLINK \l bookmark24五、 项目购买方式与付款方式 4 HYPERLINK \l bookmark26购买股权 4 HYPERLINK \l bookmark28购买资产 4 HYPERLINK \l bookmark30债务、罚款、抵押、诉讼、法院查封的处理 4 HYPERLINK \l bookmark32交接方式 4 HYPERLINK \l bookmark345?付款方式 4 HYPERLINK \l bookmark36第二部分市场研究 5 HYPERLINK \l bookmark38-、2008年上半年北京市总体市场分析 5 HYPERLINK \l bookmark40北京市场对宏观调控的反应 5 HYPERLINK \l bookmark42土地市场的变化 5 1、 供应量大幅增加，居住用地居主导 5 2、 交易场而趋冷，月成交量下降 5 4、土地购置费用仍处于增长趋势，但增速大幅下降 6 HYPERLINK \l bookmark44二、需求分析 6 HYPERLINK \l bookmark461.亚奥区域支持 6 HYPERLINK \l bookmark482?需求积极因素分析 6 HYPERLINK \l bookmark503.需求不利因素 7 HYPERLINK \l bookmark52三、区域市场分析 7 HYPERLINK \l bookmark54第三部分市场定位 8 HYPERLINK \l bookmark56一、 客户定位 8 HYPERLINK \l bookmark58冃标客户来源 8 目标客户特征 8 HYPERLINK \l bookmark60需求特点 9 HYPERLINK \l bookmark62二、 价格定位 9 HYPERLINK \l bookmark641. 区域半前价格 9 HYPERLINK \l bookmark66第四部分规划设计 9 HYPERLINK \l bookmark68—、方案构思 9 HYPERLINK \l bookmark70小型商务办公综合体 9 HYPERLINK \l bookmark72完善的配套设计 10 HYPERLINK \l bookmark74原生态大型景观社区 10 HYPERLINK \l bookmark76原有户型需要做改动 10 HYPERLINK \l bookmark78第五部分 项目开发及销售计划 10 HYPERLINK \l bookmark80一、 扌旨导思想 10 HYPERLINK \l bookmark82二、 项H转让、资产过户，预计6个月内完成 10 HYPERLINK \l bookmark84三、 项冃开发进程（附件：开发进程表） 10 HYPERLINK \l bookmark86四、 项戸销售计划 11 HYPERLINK \l bookmark88五、 资金筹措计划 11 HYPERLINK \l bookmark90第六部分投资收益评价 12 HYPERLINK \l bookmark92一、 项目销售测算 12 HYPERLINK \l bookmark94二、 项目总成本、单位成本计算（成本测算表） 12 三、项目收益指标（项目全投资现金流量表）12 三、项目收益指标（项目全投资现金流量表） 12 四、现金流分析与解决方案 13 HYPERLINK \l bookmark981.现金流分析 13 正常开发状态的现金流 13 改善现金流的运作方案一 13 改善现