多伦县哈达山生态旅游生态度假村投资建议书.doc

内蒙古多伦县哈达山生态旅游度假村 可行性研究报告 可行性研究报告 多伦县金哈达原生态旅游度假有限公司 2012年4月9日 目录 TOC \o 1-5 \h \z 第1章项H总论 4 1?1项冃背景 4 1?1?1项冃名称及承办单?位 4 1. 1.2项冃性质 4 1.4项冃中报单位 4 1. 1.5项冃拟建立地点 4 1. 1.6研究工作依据 4 1.7研究工作概况 5 1.1.8主要的经济指标 5 1?2项冃研究简要结论 5 第二章.项H的意义及必要性 6 2.1旅游行业特征分析 6 2多伦县区位优势和评价 8 2. 1多伦县区位优势 8 2. 2区位优势评价 8 第三章 项H研究与规划构想 15 1项冃研究 16 2项冃整体规划分期实施（后附规划设计图） 17 3. 3市场分析 18 4市场营销策略 18 第四章 项H合作开发单位概况 20 1承担单位简介 20 第五章材料选择和工程实施原则 22 1原材料及主要辅助材料供应 22 5.2项n实施遵从的原则 22 第六章环境保护与劳动安全 23 6.1环境保护的H的 23 2项目主要污染源和污染物 23 6. 3治理环境的方案 23 6. 4绿化措施 24 5劳动保护 24 第七章近期建设项FI投资估算以及资金筹措 25 1总投资估算 25 7. 2近期项H投资资金计划 25 3资金使用计划 26 第八章投资项F1财务评价 27 1测算说明 27 8. 2其他财务扌旨标 28 3财务分析 28 第九章 投资项F1社会效益评价 29 1社会效益分析 29 9. 1. 1项H对社会的影响评价 29 9. 1.2社会效益评价结论 29 第十章 结论 31 第1章项目总论 1?1项目背景 1?1?1项目名称及承办单位 项目名称：内蒙古多伦县哈达山旅游生态度假村 承办单位：多伦县金哈达原生态旅游度假有限公司 1.1.2项目性质 内资股份 1?1?4项目建设单位 多伦县金哈达原生态旅游度假有限公司 1.1.5项目拟建立地点 内蒙古多伦县大河口村哈达山 1.1.6研究工作依据 《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲 要(草案)》 《内蒙古旅游业发展规划》 国务院《风景名胜区管理暂行规定》 建设部《风景名胜区建设管理规定》 (5 )《多伦县县旅游业发展总体规划》 《多伦县总体规划》 大河口村哈达山土地开发租赁协议 《内蒙古投资项目注意事项》 《国家环境保护法》 1.1.7研究工作概况 可行性研究报告遵照中华人民共和国投资的相关法律和政策制 定，报告主要包括项目市场分析与建设规模确定；建设条件选择；技 术方案；环境保护与劳动安全；项目经济效益和社会效益以及财务敏 感性分析。为项目实施建设投资和环境影响评价提供依据，为项目建 设和经营管理提供了先进合理的工程技术方案，筹资方案和经营方 案。 1. 1. 8主要的经济指标 项目总投资：2200万元 一期总投资：800万元，二期总投资1400万元 自筹资金：100% 项目内部收益：18% 投资回收期：3.9年 投资偿还期：6.4年 1?2项目研究简要结论 根据国家投资相关行政法规，以及内蒙古投资的相关规定，内 蒙古多伦县哈达山旅游生态度假村项目完全符合法律法规，符合建设 社会主义市场经济的需要。 由于市场前景良好，经济效益和社会效益显著，公司具备雄厚的 资金势力、先进的管理思想、管理同类企业的经验和为人民谋福利 的健康理念。 内蒙古多伦县哈达山旅游生态度假村项目可行。 第二章项目的意义及必要性 2. 1旅游行业特征分析 随着科学发展观得深入人心和可持续发展战略的有效实施，人们 已经认识到被称作“绿色经济”、“环保经济”的旅游产业对于经济 的持续、健康发展所起的重要作用，旅游产业不仅可以调节经济结构, 更能对其他产业起到促进和优化作用。在今天，“政府主导，部门配 合、社会参与、市场运作”的旅游产业发展思路已经成为各地政府的 共识，培育精品和名牌产品、提升旅游服务和质量已经成为各地发展 的重点。本项目正是处于培育哈达山旅游精品之目的，以全面提升景 区旅游质量为己任，于此可说是顺应天时、人和。 旅游业正迎来新一轮的长期增长周期。 （一）景点类：坐地生财垄断资源 景点类旅游股在三类旅游股中发展空间最大。主要原因有三：一 是自然景点具有不可复制性，拥有特定的垄断优势；二是经营模式简 单，维护成本较低，易于管理，低成本运作能保证相当的利润水平， 分享旅游业增长的成果；三是对于一些被评为世界遗产类的景区，享 有较高的定价权，可以通过提高门票的方式获得稳定的高额收益。上 市公司中，目前黄山旅游、峨眉山、桂林旅游、丽江旅游、华侨城、 首旅股份等都拥有景区业务或景区内的配套服务业务，但拥有大景点 门票收费权的上市公司只有两家：黄山旅游、峨眉山。黄