大型高尚住宅区项目可行性研究报告.doc

大型高尚住宅区项目可行性研究报告 （东区） 广州合生峻景房地产有限心司 二00二年十月 TOC \o 1-5 \h \z 一、 项冃名称 3 二、 项日地点 3 三、 项冃背景 3 HYPERLINK \l bookmark12四、 项冃开发企业概况 3 （一）发展商简介 3 （-）投资商简介 4... 五、 项冃规划设计 5 （一）总体规划 5 （-）主要经济技术指标 5 （三） 形态结构规划 6 （四） 住宅基本户型 7 六、 市场分析及发展前景 7 （一）2001年广州市房地产市场前景分析 7 HYPERLINK \l bookmark14（-）项目市场分析 10 1、 优越的地理位置 11 HYPERLINK \l bookmark162、 配套完善，生活便利 11 3、 周边楼盘分析 12 4、 项H的发展前景 12 七、 项目资金筹集 12 八、 基础数据说明 13 九、 项冃开发与销售计划 13 十、财务分析 14 （-）销售收益估算表 14 （-）利润估算表 14 （三）现金流量表 15 H^一、项冃评估结果 16 骏景南苑（东区）可行性研究报告 一 ?项目名称 骏景南苑 二?项目地点 广州市天河区屮山大道南面、车陂路西面地段。建设用地规划许对证号: 穗规地证字(1997)第136号。项冃东侧为车陂路；南面为规划住宅区，距 黄浦大道约50()米；西侧为规划住宅区；北面是成熟住宅小区“骏景花园”, 紧临中山大道。 三?项目背景 第一、广州市经济发展势态，为房地产业的快速发展提供有力保障。 广州市具有庞大的房产消费群体，为房地产的有效开发提供根本保证。 第二、广州市区东移，使天河区成为新的市中心区，“骏景南苑”所 在地成为近市屮心区，具有优越的地理位置。“九运”主会场建于东浦， 使东浦板块成为房地产的热炒之地。 第三、“骏景花园”的成功开发，为“骏景南苑”开发奠定了良好的 基础。可以说“骏景南苑”的开发是应消费者之求，按需而开，顺势而生。 第四、“骏景南苑”的开发商为“广州合生骏景房地产有限公司”，与 “骏景花园”开发商“广州合生科技园房地产有限公司”是一套人马，有 较高的房地产开发技术力量，在小区规划、建筑安装、销售策划、物业管 理等方面有着丰厚的基础和丰富的经验。 四?项目开发企业概况 (-)发展商简况 广州合生骏景房地产有限公司是由广州天河科技园 实业发展有限公司和(英属处女岛)南博置业有限公司合作成立的中外合 作公司，经广州市工商行政管理局批准于二00 一年六月四H注册登记， 注册资金为22167万元，合作经营期限为30年。 合作公司宗旨为：为社会提供环境优美、生活舒适、价格适宜的房地 产商品，并从开发中获得合法利润，发展各方经济。生产经营范围是：在 经广州市规划局编号为：穗规地证字（1997）第136号建设用地规划许可 证同意使用的位于天河区中山大道南面、车陂路西面地段土地的开发、建 设、销售、出租以及管理自建的商业住宅楼宇。合作项目规划总用地面积 为253965平方米，项耳计划分期分批进行开发，建筑总面积约为45万平 方米。 合作公司设董事会，实行董事会领导下的总经理负责制。董事长肖 燕霞系由南博置业公司委派，董事会成员共五人，由董事会决定合作公司 的一切重大事宜。公司下设办公室、财务部、工程部、销售部等部门。公 司员工共30人，其中大专以上学历20人，中级职称10人，高级职称2 人，聚集了一批房地产开发建设、销售各方面的人才。 （-）投资商简况 中方广州天河科技园实业发展有限公司。该公司提供项目已三通 一平的用地开发权及5%注册资本。 外方南博置业有限公司（英属处女岛）是香港合生创展集团旗下的 外方 投资公司，倚靠集团的实力，在内地投资创业。集团自93年在内地投资 以来，拥有在内地注册的十二个房地产项目公司的物业发展及投资权益, 其总注册资金为68054万元，总建筑楼面面积约为2621300平方米。98 年公司股票在香港联交所上市，筹集资金达64300万元，加上集团对广州 房地产市场的深刻认识，使本集团成为广州房地产界之翘楚。 合生创展集团拥有完整合理的内部结构及各方面专业人员，在广州 市房地产市场竞争中具备较大的优势，并把控制成本放在各项工作的首 位。公司利用大批量生产的优势，从设计方案上大套用、小调整，原材料 大批量采购，加上采用标准化管理模式施工建设等方式，有效地降低开发 成本，使公司可以将中高档的楼盘按中低档的价格出售，从而取得价格优 势、规模优势，有效地提高了在市场的竞争力。 近年来，合生创展集团凭借其雄厚的经济实力，良好的施工质量，不 断强化其品牌优势。公司组织升发的华景新城、暨南花园、愉景雅苑、骏 景花园，帝景苑在广州市各具特色、灿烂一方，堪称典范，这些楼盘总建 筑