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第一章总论
1.1项目概要
1.1.1项目单位基本情况
***食品有限公司成立于1998年,位于凝积着悠久渔文化的屮国 六大渔港之一“石浦港”畔的**,是加工园区第一家水产品加工落户 企业。公司占地面积7610平方米,建筑面积5346平方米,冷冻库量 2500吨。拥有冷冻水产品、切割水产品、、蒸煮、腌制加工等一系列 生产线,生产设备齐全,检测手段先进,具有很强的生产能力和新产 品的开发能力。“以质量为生命、诚信立天下”是本司始终坚持的经 营理念,“拓新务实、优质高效,至诚服务、追求卓越”是公司的质 量方针。经过不懈努力,已顺利获得自营进出口权、HACCP体系认证、 美国FDA注册、TS022000: 2005国际质量体系认证、农业龙头企业、 执行卓越绩效管理体系、县成长型工业企业等殊誉。
目前经营产品主要有即食鱼肉罐头半成品、冻鲂鱼等水产品。公 司产品原料主要来源于东海的海捞水产品。产品销往马来西亚、泰国、 日本等国家和地区,在他处加工成金枪鱼肉罐头。
截止到2009年12月31日,公司资产总额为2356万元,其中, 固定资产原值1261万元。2009年实现销售收入8000万元,实现净 利润554万元,资产负债率为4L 19%,销售净利润率为6. 92%,净资 产收益率为15.07%,企业财务状况良好。
1.1.2项目建设内容
项目名称:**食品有限公司大型现代物流公司暨金枪鱼肉生产新 建项冃
建设性质:新建
建设地点:****
建设规模:年产值2596万元的现代大型物流和金枪鱼肉年产能 力5,000吨。
主要建设内容:物流面,总用地面积为180由,仓库17000平 方米,停车场用地而积39999平方米,露天仓储20000平方米,附属 用房14000平方米。
冷库面,建设3500吨冷库和冷库配套加工车间,总用地面积为 20亩,总建筑占地面积7000平方米,总建筑面积10000平方米,新建 污水处理设施。
1.1.3项目建设方案
引进意大利先进的生产设备和加工工艺,在原有生产能力的基础 上,新建冷库、和加工车间,扩大现有的生产规模。
建设期:2年
项冃产品国际市场主要销往东南亚、欧洲、北美洲、澳大利亚、 日本等国家和地区,公司形成了“公司+基地+农户”的经营模式,形
成风险共担、利益共享的经济利益共同体。
1.4投资概算及资金来源
投资概算:项目建设总投资6420万元,其中固定资产投资总额 5533万元,铺底流动资金887万元。
资金来源:项冃中请银行贷款2500万元,,企业自筹资金1420 万元,引进外资2500万元。
1.5主要经济技术指标
经测算,本项目物流面主要经济技术指标见表1-1。
表1-1主要经济指标表
注:即使将本项冃风险系数加大到50% (实际上不可能)再加上项冃 开始营运后第四年起每年应纳33%所得税额,投资冋收期也不会超过 五年,现列表说明如下:
总收入
总支出
风险系数
所得税率
纯收入
第一年
2596万元
614万元
0.5
0
991万元
第二年
2596万元
614万元
0.5
0
991万元
第三年
2596万元
614万元
0.5
0
991万元
第四年
2596万元
614万元
0.5
33%
664万元
第五年
2596万元
614万元
0.5
33%
664万元
合计
4301万元
回收期 小于五年(五年纯收入4301万元大于总投资3962万元)
注:五年的收支均按不变数计算还未计算增长因素。
经测算,本项目水产加工而主要经济技术指标见表1-2。
表1-2主要经济指标表
序号
项目
单位
指标
备注
方案类
1
产品规模
吨/年
5000
2
建筑面积
平方米
10000
二
项目建设投资
万元
2458
1
固定资产投资
万元
1571
2
铺底流动资金
万元
887
三
财务指标
1
销售收入
万元
11,390
达产年
2
净利润
万元
961
经营期平均
3
财务内部收益率
%
30.6
所得税后
4
投资利润率
%
13.3
5
投资回收期(含建设期)
年
4. 50
风险评价类
1
盈亏平衡点
%
62. 3%
达产年
2可行性研究报告编制依据
?《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)
?建筑工程概预算指标及有关费用标准
******食品有限公司股东会决议和***食品集团公司合资议向。
3综合评价
2010年,随屮国EXPO的举办,屮国方兴未艾的物流业热潮史是 波澜壮阔,国际物流巨鄂“挥师东进”的步伐加速,晓塘乡的经济发 展必将迎來更大的机遇和挑战。本项目将策划一个利用信息和网络技 术以及运用现代组织和管理方式,将运输、仓储、装卸、加工整理、 配送、信息等环节进行整合并进行一体化经营的新兴现代物流公司。 它是按照现代物流观念对传统
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