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大学女生公寓项目建议书
编撰时间:2013年5月7日。
撰写单位:郑州经略智成企业管理咨询有限公司。
XXX大学女生公寓项目建议书
XXX大学女生公寓项目建议书
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TOC \o 1-5 \h \z 第一章项目背景 四
一、 我国大学女生住宅的市场需求巨大 四
二、 中国大学女生公寓的特点 五
三、 成都市大学女生公寓的市场分析 六
四、 成都市大学女生公寓市场目前存在的问题 八
第二章XXX市成为“成都女生基地”的可行性 九
一、 XXX市分析 九
二、 区域的SWOT分析 十
第三章 市场定位 H
一、 项冃定位 H
二、 客户定位 H^一
三、 建设规模和建设内容 十三
第四章 投资和收入估算 十六
一、 投资估算 十六
二、 收入估算 十八
第五章社会效益分析 十九
一、 对国家产业的促进 十九
二、 对区域经济的利好 十九
三、 项冃的实施对当地老龄社会福利事业的影响 十九
四、 对区域经济的影响 十九
五、 项目与所在地互适性分析 二十
附:国内大学女生公寓案例借鉴 二十一
1、 北京东方太阳城 二H
2、 绿地21城孝贤坊 二十八
3、 亲和源大学女生公寓 三十二
4、 江南太阳城 三十九
国际市场中的大学女生公寓 四十三
1、 亚洲国家的大学女生住宅 四十三
2、 欧美国家的大学女生住宅 四十九
第一章项目背景
21世纪的屮国,将是一个不可逆转的老龄社会。从2001年到2020 年是快速老龄化阶段,中国将平均每年新增596万大学女生人口,年 均增长速度达到3.28%,到2020年,大学女生人口将达到2.48亿, 老龄化水平将达到17.17%。
一、我国大学女生住宅的市场需求巨大
中国已于1999年进入老龄社会,是较早进入老龄社会的发展中国 家之一,世界上大学女生人口最多的国家,且大学女生人口比例 仍不断递增。
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计划生育政策的实行,使得成年后的独生子女照顾双方父母吋分 身乏术,需要新型的多功能大学女生生活区的出现。目前我国大 学女生住宅的供应紧缺,住宅开发主耍针对中青年人。
比率
屮国人口年龄构成及发展预测
数据来源:国寂老龄科学研究中心
二、中国大学女生公寓的特点
特点一:大学女生公寓能为中高经济实力的大学女生人提供个性化的 居住条件和人性化的服务内容。
特点二:大学女生公寓属于商业房地产范畴,具有“福利性事业、市 场化经营”的特点
特点三:大学女生公寓项目相对于一般房地产项目投资额大、资金回 收期长。中高收入大学女生群体,普遍认为现有女生服务水平不能满 足他们日益提高的女生需求,因此他们逐渐关注能够满足其女生需求 的新型女生模式——大学女生公寓。因此,国内匮乏真正意义的大学 女生公寓
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三、成都市大学女生公寓的市场分析
1、巨大的“银色市场”
随着我国进入老龄化社会,大学女生人口数量不断攀升。据预 测,再过5年,我国大学女生人口将达到1?4亿;再过10年,将达 到1?63亿;再过20年,将达到2.3亿;再过50年,将达到4. 2亿, 届时,总人口中的27.4 %将是20岁以上的大学女生。近10年来我国 空巢大学女生家庭上升也很快,已占大学女生家庭的26 % , —些大城 市的空巢大学女生问题更为突出。全国独居大学女生的比例也从1987 年的近4 %上升到11 % ,这给城市社区女生服务工作提出了严肃的课 题。
目前我国社区中的诊所,18.9%的大学女生需耍,仅有0.5 %的 大学女生得到服务;保健指导,36. 8 %的大学女生需要,仅有9. 3 % 的大学女生得到服务;家庭病床,42.5%的大学女生需要,仅有 14.8%的大学女生得到服务;定期体检,57.8%的大学女生需要,仅 有7.6 %的大学女生得到服务;应急服务,45.1%的大学女生需耍, 仅有0.7 %的大学女生得到服务。
成都市以及周边地区有一些能够提供一定女生服务的场所,如稻 麦园大学女生公寓、景取大学女生休养院、晚霞生态村——女生托老、 省六医院大学女生中心、成华园缘大学女生电梯公寓等,以及市区内 少量的片区提供的社区女生服务试点。不过,相较于专业的女生服务 团队,已有的服务无论是从基础设施、人员素质,还是从服务质量等 方面都无法满足XXX “银色市场”的需求,这预示着“XXX”的进入 将面临巨大的市场空间。
來自成都市老龄委的数据:2009年成都市大学女生人已突破165 万。在成都市现有的165万大学女生人口中,如果有百分之一的大学 女生愿意入住女生服务社区怡养天年,最起码要建设
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