物业管理经营成本测算范例.docVIP

物业经营管理成本测算 、物业概况 1、 用地而积：9984.85m2 2、 总建筑面积：23470m2 3、 地上建筑而积：1997（） m2 4、 地卜建筑而积：3500 m2 5、 建筑占地而积：4450m2 6、 建筑密度：44.6% 7、 建筑容积：2.00 8、 绿化率：30.4% 9、 商铺：9000 m2 商务公寓：10970 m2 11、 停车位：92 二、 人员配置架构设置 说明：1、商务间共计214间，在初期按40%的入住计算，即85间。按毎个服务员做13间 计算则需7名/班X 2班=14人。 2、总人数控制在65人以内。 三、 物管费的成本测算 1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费。 （1）人员编制和基本工资标准：见表（01） 人员编制和基本工资标准表（01） 序号项目人数（人）工资标 准（元/月）总额（元/月） —管理人员 13 2346. 00 30500. 00 四 维修人员5 1000. 00 5000. 00 二 收费员 3 800. 00 2400. 00 五治安员 20 750.00 15000. 00 三服务员 M 600. 00 8400. 00 六保洁员 6 550. 00 3300. 00 七合计 61 / 64600. 00 （2）费用测算 管理服务人员的丄资和按规定提取的福利费测算见表（02） 工资福利費测算表（02） 序号项目金额（元/月）依据测算结果（元/月.M2） 一基本工资 64600. 00 / 3. 234 福利费 20341.50 注（1） 1. 148 三加班费/ /暂不计 m 服装费 1625 注（2） 0. 081 五合计 79166.50 / 4. 463 注（1）：福利费为工资总额的35. 5%, 其中福利基金占工资总额的14%：教育基金占工资总额的1.5%；社会保险占工资总额的20 注（2）：服装按年均300元/人计算，则每月分摊为： 65X300元/人/年于12月= 1625（元/月） 2、公共设施、设备日常运行、维修及保养费 （1） 采用总体匡算思路进行测算。住宅建造成本按1200元/M2计算，公共设施、设备建造成本 统一按30%计取，折III年限按25年计算，维修保养费按月折III费的40%提取。贝IJ： 维修保养费=［（1200 元/M2X30%） 4- （25 年X 12 月/年）］X40% =（360 + 300） X40% =0. 48元/月.平方米 （2）公共照明所用电为（晚间19： 00分至次日清晨7： 00分为开灯时间,共计12小时,如 木物业有200盏灯60瓦计算）0则：每日所用电费为： （60瓦/?X200盏X12小时X30日/月）XI. 10元/千瓦/小时 =4320 T?瓦/小时X1.10元/T-瓦/小时 =4752. 00 元/月 分摊到每平方米的费用为:4752. 004-19970=0. 237元/平方米/月。 ⑶电梯运行电费为:毎部电梯按5千瓦/小时毎天运行12小时计算则运行电费为: （4部X5千瓦/小时X 12小时X 30天/月）XI. 10元/千瓦/小时 =7200千瓦/小时X L 10元/千瓦/小时 =7920元/月 分摊到您平方米的费用为：79204-19970=0. 396兀/平方米/月。 维修保养费用为;每层每月按50元计算则为： （4部X7层）X50元/层/月 =28 X 50 =1400元/月 分摊到每平方米的费用为：1400+19970=0. 070元/平方米/月。 3、绿化管理费： 小区绿化面积为3035M2,绿化管理费测算见表（3） 绿化管理测算表（3） 序号项A測算依据 金额（元）测算结果（元况.M2） 1绿化丁.具费400 元/年 400. 00 0.0102劳保用品费400 元/年 400, 00 0. 0103绿化用水费1 吨/ 1绿化丁.具费 400 元/年 400. 00 0.010 2劳保用品费 400 元/年 400, 00 0. 010 3绿化用水费 1 吨/ M2.年，1. 35 元/吨 4097. 25 0. 017 4农药化肥费 0.10 元/ M2.年 303.50 0. 001 5景观再造费 0.10 元/ M2.年 303.50 0.001 6 合计 / / 0. 039 4、清洁卫生费 清洁卫生及测算见表（04） 清洁卫生费测算见表（04） 序号项目测算依据金额（元）测算结果（元/月.M2） 1工具购置费300元/人.年1800. 00 0. 008 2劳保用品费300元/人.年900. 00 0.008 3化化池清掏费（注4） 3000. 00 0.013 4垃圾外运费2880元/年2880. 00 0.012 5水箱清洗/ / / 合计 / / 0.