成都区域幸福系景观.pptx

景观设计的新逻辑 建筑社区的行为与微环境舒适性评价 纲要 • 反思 • 对策 • 案例 • 展望 反思 面临的现状 万科的现状： • 全国最大的住宅开发商 • 全国最大的绿色建筑开发商： 2011年全国共完成绿色三星项目20个（其中17个住宅项目，3个公建项目，分布在全国12个城市）， 面积273.7万平米，占全国41.1%，其中住宅项目268.4万平米，占全国住宅三星项目的50.7% 2011年6月1日始，要求新开工项目均按照不低于绿色一星标准来设计和建造。 • 万科住宅产业化基地、北京绿色建筑公园、万科中心等 除了坚持以上 策略外，我们 如何让绿色建 筑更可持续？ 反思 面临的现状 我们认为，能兼顾市场、客户、账单三者之间关系的才是更可持续的绿色建筑 市场 可持续 账单 客户 反思 面临的现状 两个案例： 这些案例带来的能耗差异主要来自： 单靠设备技术能 实现真正的 可持续建筑吗？ • 分时段控制 • 统一新风量配送 Vs自行开窗自然通风 • 恒温恒湿 Vs根据外界气候变化 Vs全时段控制 • 客户自行控制 Vs系统自动化控制 — 江亿院士2011年绿色大会 反思 面临的现状 市场 账单 客户 知道并合理 使用建筑 可持续的 绿色建筑 更合理地使用房子和设备 购买和推荐绿色建筑 客户/使用者 感受到绿色 建筑的不同 可持续的 商业模式 “ Green is always inside the wall, no body knows it. ” 对策 回归建筑的本源 建筑的本意 不是去服务地球、 不是去服务政府、 市场 不是去服务供应商、 账单 客户 更不是去服务开发商， 而是去服务其客户 。 对策 回归建筑的本源 规划 因地 制宜 学习 民居 单体 客 户 客 户 调研矛盾 寻找对策 落实 营销 客户 行为 分析 工具 户型 场地 对策 家庭生命周期分析 延长家庭生命周期需求 家庭形成期 （筑巢期） 家庭成长期 （满巢期） 家庭成熟区 （离巢期） 家庭衰老期 （空巢期） 起点 终点 结婚 子女出生 子女独立 夫妻退休 子女出生 子女独立 夫妻退休 55－65岁 最大值 一方身故 65－85岁 逐年降低 夫妻年龄 净资产 居住 22－29岁 30－55岁 增幅不大 逐年增长 与父母同住或自住 与父母同住或自住 供养双亲或夫妻自住 夫妻二人居住、一人 或与子女同住 独居或与子女同住 首次置业 首次改善 购房 换房 ‹ 延长首套房居住年限，主要是实现从家庭 生命周期第一阶段跨越过渡到第二阶段。 对策 客户24hr行为分析 从客户行为挖掘客户需求 …… 7:00 8:00 9:00 10:00 11:00 12:00 13:00 14:00 15:00 16:00 17:00 18:00 19:00 20:00 21:00 22:00 23:00 6:00 下班回家 起床洗漱 化妆更衣 洗澡、睡觉 工作 饭后散步、健 身 出门上班 路上早饭 加班、聚会 在外吃饭 看电视、上网 …… 7:00 8:00 9:00 10:00 11:00 12:00 13:00 14:00 15:00 16:00 17:00 18:00 19:00 20:00 21:00 22:00 23:00 6:00 看电视、看书 洗澡、睡觉 起床洗漱 化妆更衣 工作 下班回家 吃晚饭 哄小孩睡觉 饭后带小孩在 小区内散步、 玩耍 在家早饭 出门上班 午睡 起床、 吃早饭 外出晒太 阳、玩耍 回家玩 玩具、 午饭 洗澡、睡觉 吃晚饭 游戏活动 小区内跳舞散 步 带小孩 吃晚饭 早锻 炼买 早点 带小孩外出 散步、买菜 带小孩、准 备午饭 看电视读报、或外 出打牌，准备晚饭 看电 视 洗澡、睡觉 对策 因地制宜的产品 根植当地寻找宜居对策 昆明：晒 贵阳：湿 重庆：闷 成都：阴 武汉：变 西安：尘 乌鲁木齐：冷 对策 增加室外活动时间 舒适有价、健康无价、社区生活 我国65岁以上老人慢性病患病率（2008年） 乌 % 15 10 5 西 成 0 高 血 压 心 脏 病 慢 性 支 气 脑 血 管 病 类 关 节 炎 糖 尿 病 眼 疾 病 神 经 系 统 恶 性 肿 瘤 传 染 病 血 液 病 重 高血压、心脏病、慢性支气管 炎、脑血管病、关节炎、糖尿 病 已成为危害我国老年人的六 大健康杀手。原因主要是:： 身体适应环境能力变差，少 运动和饮食习惯 • 少运动、少流汗 • 少邻里沟通 • 越来越舒服， 但健康越来越差 武 贵 昆 更多室外活动时间 更少室内耗能机会 资料来源：卫生部统计信息中心编，中国卫生服务调查研究——第三次国家卫生服务调查分析报告，2009.11，P265. 案例 • 延长家庭对房子的使用周期 • 因地制宜提升产品性能 •